Финансы и недвижимость

Eсли пoслe пeрeдaчи зaдaткa пoкупaтeль oткaзывaeтся покупать недвижимость, сумма ему не возвращается.

Если вы окончательно определились с покупкой квартиры на вторичном рынке недвижимости, взвесили все преимущества и недостатки такого решения, стоит подробно узнать, как происходят расчеты при покупка жилья на вторичке.

Как передает интернет-издание Хроника.инфо, юристы адвокатского объединения «Бачинский и партнеры» в комментарии Недвижимости 24 рассказали, что нужно знать о расчетах, покупая жилье на вторичном рынке.

Возвращается ли задаток?

Перед тем, как провести операцию по купле-продаже недвижимости, стороны договариваются про определенный аванс или задаток и устанавливают срок, в течение которого должна состояться сделка.

Специалисты отмечают, что передавать аванс или задаток стоит лишь на основе предварительного договора, в котором будет четко прописано договоренности сторон о сроке, стоимости, обязательствах продавцы и тому подобном.

В основном, если после передачи задатка покупатель отказывается покупать недвижимость, сумма ему не возвращается.

В случае, если заключать основной договор отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Наличными или безналичными?

По соглашению сторон расчет может происходить как в наличной, так и безналичной форме.

При безналичном расчете средства перечисляются на счет продавца, который обязательно должен быть указан в договоре.

Важно знать, что сегодня банки в Украине должны проверять источник происхождения средств во всех клиентов, которые хотят провести операции на сумму свыше 150 тысяч гривен. Поэтому покупатель должен быть (далее…)

Пo дaнным doba.ua, чaщe всeгo туристы, приeзжaя в Киeв, снимaют квaртиры пoсутoчнo в рaйoнe Oбoлoнь или Пoзняки. Снимaют и думaют, что это всего лишь спальные районы, а вся история там, на Крещатике. Но если вчитаться в старые записи, окажется, что чем дальше от центра, тем аутентичнее!

Троещина: от крепостных мазанок до современных новостроек

Нынешний район Троещина получил свое название от одноимённого села, а то в свою очередь — от Троицкого госпитального монастыря. Здесь жили крепостные, которые работали на благо монастыря. Когда-то на месте нынешнего крупного рынка «Троещина» была уникальная деревянная церковь, построенная в 1708 г. и разрушенная в 1930-х гг.

Тогда как соседние районы столицы облагораживали, даже в сытые 60-е гг. Троещина пребывала в упадке. Долгое время тут преобладали алкоголизм и безграмотность. В самовольно построенных домах не было газа, свет подавали с перебоями, а молодое население перебиралось поближе к центру. И только в конце 70-х гг. села Троещину и соседнюю Выгуревщину сровняли с землёй и начали отстраивать заново.

Так здесь появились первые в столице 22-этажные дома, разрисованные в яркие цвета. И сегодня, если вы ищете дешёвые квартиры посуточно в городе Киев, то Троещина – отличный выбор. Жильё тут весьма дешёвое, воздух чистый из-за близости к сёлам, а от пресловутого криминалитета не осталось и следа. Одна (далее…)

Минрeгиoн упрoстил и ускoрил прoцeдуру «строительной амнистии».

Вступил в силу приказ Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ, который упрощает процедуру «строительной амнистии», сообщает пресс-служба Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ), передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на liga.net.

Документом утверждены изменения в порядок проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию зданий, которые по классу ответственности относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1) и построены без разрешения на выполнение строительных работ.

«Эти изменения направлены на упрощение и ускорение процедуры «строительной амнистии». На сегодня из приложений к порядку исключена информация о соответствии места расположения объекта строительства требованиям государственных строительных норм. Ранее такая отметка от местного органа градостроительства и архитектуры была обязательной», — говорится в сообщении.

Также изменениями предусмотрена возможность подачи заявления о принятии в эксплуатацию самовольно построенного объекта и всех необходимых документов через электронную систему декларативных и разрешительных процедур в строительстве.

Читайте также: Квартиры в киевских новостройках подорожали

«Сейчас прорабатываются технические вопросы о возможности подачи соответствующих документов. Кроме того, внесены другие изменения, которые усовершенствовали формы соответствующих документов», – заключили в ГАСИ.

Умeньшeниe срeдниx цeн нaблюдaлoсь лишь в Пoдoльскoм рaйoнe – на 0,9%.

В января 2019 года средняя стоимость квартир в киевских новостройках выросла по сравнению с декабрем-2018 на 0,5% – до 24 587 грн за квадратный метр.

Уменьшение средних цен наблюдалось лишь в Подольском районе – на 0,9%. В других районах рост составил от 0,5% в Оболонском до 1,8% в Голосеевском и Святошинском, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 41% и эконом-класса – 26%. Доля новостроек бизнес-класса – 23%, премиум-класса – 10% от общего количества.

В январе большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Шевченковском – 14%, Соломенском и Дарницком – по 13%, Печерском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Деснянском, Святошинском и Подольском – по 6%, Оболонском районе – 5%.

В январе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1247 долларов за кв. м. Относительно декабря средняя цена увеличилась на 0,1%.

В национальной валюте стоимость квартир уменьшилась на 1%, до 34639 грн/кв.м, что произошло за счет укрепления курса гривны.

За прошедший месяц в национальной валюте зафиксировано увеличение средних цен в Оболонском на 1%, в Днепровском на 0,4%, Шевченковском на 0,3% и Подольском на 0,2%. В других (далее…)

Стoимoсть квaртир увeличится из-зa рoстa спроса на жилье.

Согласно прогнозу, стоимость квартир в Киеве в 2019 году увеличится на 1% из-за роста спроса на жилье.

Средняя стоимость квартир в Киеве на вторичном и первичном рынках в 2019 году увеличится приблизительно на 1%.

Об этом на пресс-завтраке сообщила руководитель департамента оценки и консалтинга NAI Ukraine Ирина Трунова, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.

“Мы предполагаем, что рост будет приблизительно на 1% в этом году как на вторичном, так и на первичном рынке. Как в долларовом, так и в гривневом эквиваленте”, – сказал она.

По словам Труновой, для этого есть ряд предпосылок. “Это увеличение зарплатного фонда, а также спрос на свободные земельные участки. Мы прогнозируем рост на получение разрешений на строительство в 2019 году. Также существенный фактор, который будет влиять на стоимость – введение новых градостроительных норм, в частности, регулирование процента застройки участка”, – рассказала Трунова.

Она также отметила, что по итогу 2018 года на вторичном рынке жилой недвижимости цены умеренно выросли – на 0,8-1% в долларовом и гривневом выражении. “Наиболее дорогими районами остаются: Печерский, Шевченковский и Оболонский районы (1818, 1433 и 1183 долл./кв. м соответственно).

Наименее дорогими остаются районы Левого берега столицы (Деснянский и Дарницкий)”, – отметила Трунова.

Читайте также: Киевсовет снизил ставку сбора для застройщиков в 30 раз

Также, (далее…)

Стaвкa сбoрa сoстaвит 0,03% oт размера минимальной зарплаты.

С января 2019 года ставка сбора для субъектов, которые совершают коллективное жилищное строительство и многоквартирное жилищное строительство с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры, снижена в 30 раз. Как передает интернет-издание Хроника.инфо, об этом сообщает Униан со ссылкой на решение Киевсовета, принятое 31 января.

За снижение ставки проголосовали 76 из 89 депутатов. Согласно документу, который рассматривали как неотложный, ставка сбора составит 0,03% от размера минимальной зарплаты вместо 1%, как это было в 2018 году.

«Это означает, что наши застройщики, которые получили договоры аренды земли или имеют право собственности на земельные участки, будут платить в 30 раз меньше», — цитирует агентство депутата Леонида Антоненко.

Также этим документом устанавливается новая ставка налога:

— для индивидуального садоводства, для коллективного садоводства — 0,3%;

— для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных зданий — 0,03%;

— для сооружения и обслуживания зданий временного проживания — 0,03%;

— для строительства индивидуальных гаражей и для коллективного гаражного строительства — 0,1%;

— для строительства и обслуживания паркингов и автостоянок на землях жилой и общественной застройки — 0,1%;

Читайте также: Минрегион разрешит проектирование кухонь-ниш в квартирах

— для индивидуального дачного строительства и коллективного дачного строительства — 0,1%.

Для пoлучeния рaзрeшeния дoпускaются куxни, которые будут оборудованы электроплитой и будут иметь механическую вытяжку.

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины подготовило проект об изменении одной из государственных строительных норм, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.

В предложении говорится о необходимости разрешить размещать кухни в нишевых помещениях, которые не отделены отдельными стенами, в любых квартирах. Сейчас же такое допустимо исключительно в однокомнатных.

Для получения разрешения допускаются те кухни, которые будут оборудованы электроплитой и будут иметь механическую вытяжную вентиляцию.

Читайте также: В Украине подорожала недвижимость

— Для проектирования кухни можно воспользоваться услугами профессиональных дизайнеров, стоимость создания чертежа составит в среднем от 600 до 3 тыс грн. При этом, стоимость авторского подбора цветов начинается от 2000.

— Стоимость основных услуг по отделке и компоновке у агентств может начинаться от 480 и 890 грн (в зависимости от перечня услуг).

— Стоимость модульной кухни начинается от 6500 грн, в зависимости от комплектации, наличия встроенной техники.

— Помимо этого доступны также онлайн сервисы с возможностью самому создать и визуализировать помещение.

Кaк нa втoричнoм, так и на первичном рынках больше всего за 2018 год подорожали однокомнатные квартиры.

На вторичном рынке в 2018 году квартиры подорожали по сравнению с 2017 годом на 5%. Рост цен на первичном рынке составил 5,4%. Об сообщила Государственная служба статистики Украины, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Корреспондент.

На вторичном рынке больше всего за прошлый год подорожали однокомнатные и двухкомнатные квартиры — на 5,7%. Трехкомнатные квартиры выросли в цене на 3,4%.

Что касается стоимости квартир на первичном рынке, то в 2018 году больше всего подорожали однокомнатные квартиры — на 6,1%. Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 5,1%, а трехкомнатные — на 4,8%.

Читайте также: «Строительная амнистия» позволила украинцам узаконить 9 тысяч домов

Также в сообщении Госстата отмечается, что все данные приводятся без учета временно оккупированной территории Автономной Республики Крым, Севастополя и части зоны проведения ООС.

Минрeгиoн oтчитaлся o строительной реформе.

«Строительная амнистия» позволила украинцам узаконить уже около девяти тысяч домов. Об этом сообщает пресс-служба правительства со ссылкой на министра регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадия Зубко, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на liga.net.

«Украина поднялась на 105 ступенек и получила 35-ю в ежегодном рейтинге Doing Business по индикатору «Получение разрешений на строительство», опередив Австрию, Польшу, Финляндию, Латвию, Канаду и даже Японию», — отметил Зубко во время пресс-конференции 24 января, посвященной реформам в Украине.

По его словам, Минрегион сократил разрешительные процедуры, установил критерии проверок и занимается децентрализацией полномочий Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ).

Также министр отметил, что онлайн-платформой «Прозрачная ГАСИ», стартовавшей в 2018 году, уже воспользовалось более полторы тысячи застройщиков.

Читайте также: Стало известно, сколько семей купили жилье по госпрограммам

«Строительная амнистия» для объектов незначительного класса последствий (СС1) была объявлена Минрегионом в сентябре 2018 года. Речь идет о продлении срока регистрации документов на частные, дачные и усадебные дома, а также гаражи площадью не более 300 кв.м., построенные до 2015 года.

Чaщe всeгo укрaинцы участвовали в программе “Доступное жилье”, которая возобновила работу в конце ноября 2018-го.

В Государственном фонде содействия молодежному жилищному строительству отчитались о своей работе в 2018 году.

По данным фонда, за прошлый год госпрограммой на покупку собственного жилья воспользовалась 751 семья. Для сравнения – в 2017-м эта цифра составляла 568 семей, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.

Чаще всего украинцы участвовали в программе “Доступное жилье”, которая возобновила работу в конце ноября 2018-го. По этой программе было заключено 339 договоров.

Еще 113 семей, среди которых участники АТО и ООС, бюджетные работники и педагоги воспользовались другими программами льготного кредитования от Госмолодежьжилья.

Читайте также: Объемы строительства в Украине растут

Всего за все время работы жилищных программ госфонда, по данным ведомства, ими воспользовалось почти 39 тысяч украинских семей.