Финансы и недвижимость

Рынoк нoвoстрoeк нa сeгoдняшний день достаточно активен.

Средняя стоимость жилья в новостройках Киева в зависимости от класса колеблется от 18 до 56 тысяч гривен. Об этом сообщает Лун.ua.

Эксперты отмечают, что рынок новостроек на сегодняшний день достаточно активен. Росту спроса на жилую недвижимость на первичном рынке способствуют программы лояльности и финансовые инструменты, предлагаемые застройщиками, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.

Инвесторы все активнее пользуются такими финансовыми инструментами, как рассрочка от застройщика или ипотека, ведь это дает возможность приобрести жилье уже сегодня, не имея полной суммы, или купить квартиру большей площади. В интересах инвесторов застройщики развивают партнерские программы ипотечного кредитования, например, крупнейший столичный застройщик “Киевгорстрой” предлагает на выбор три программы с разными банками (это “Кристалбанк”, “Укргазбанк” и “Глобус”). Общие условия получения ипотеки: первый взнос за квартиру – в размере от 30 до 50%; подтверждение своей финансовой состоятельности.

Всего же в Украине, по оценкам экспертов, не более 10 банков работают в сфере ипотечного кредитования, и они тщательно подходят к подбору компании-застройщика, которая станет их партнером, выбирая только надежных.

Читайте также: Названы регионы-лидеры по строительству жилья

Средняя стоимость по классам жилья:

— эконом 18 000 грн/м²;
— комфорт 20 600 грн/м²;
— бизнес 35 400 грн/м²;
— элит 56 600 грн/м².

В Укрaинe дoля стрoитeльнoй oтрaсли в структуре ВВП составляет всего 2%.

По итогам января-сентября 2018 года в Украине принято в эксплуатацию 5231 тыс. кв. метров общей площади жилья.

Лидерами стали две области и столица, сообщает Госстатистики, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.

В разрезе регионов, лидерами по объемам введенного в эксплуатацию жилья стали Киевская область (976,1 тыс кв. м), Львовская область (595,3 тыс кв. м) и г. Киев (616,2 тыс кв. м). Лидер по темпам — Херсонская область (200,6%).

Строительная отрасль считается драйвером экономики, однако в Украине доля строительной отрасли в структуре ВВП составляет всего 2%. И это несмотря на постепенный рост. В то же время специалисты считают, что эта отрасль имеет огромный потенциал. В частности, глава правления — президент ЧАО “ХК “Киевгорстрой” Игорь Кушнир сравнил украинский показатель с показателями других стран.

Читайте также: Эксперты рассказали, чего ждать от цен на квартиры

“Во всем мире строительная отрасль является локомотивом развития экономики. Средний показатель доли строительства в ВВП европейских стран составляет около 6%. В Польше целых 9%. А в Украине только 2%. Хотя потенциал огромен!” – считает Кушнир.

Спeциaлисты видят нeскoлькo вaриaнтoв дaльнeйшeгo рaзвития сoбытий.

Oбeспeчeннoсть жильeм в нашей стране – одна из самых низких в Европе, а жилой фонд в Украине уже порядком устарел. Например, в ЕС на каждого жителя приходится 40 м.кв. жилплощади, в Украине – чуть меньше 24 м.кв.

А вот по темпам строительства страна уже обгоняет Европейский Союз – 2,9 новых квартир на 1000 человек в Украине – против 2,8 в Европе. Но дома строятся, а квартиры в них люди все-таки не покупают, отмечают аналитики портала M2bomber, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.

“Это и является причиной того хаоса в сфере недвижимости”, – считают эксперты.

Ситуация заметно влияет на цены на рынке новостроек. Так, с апреля до середины лета-2018 цены на столичные новостройки понемногу падали, а затем поднялись опять. С июле медианная стоимость новых квартир составляла 22 280 грн/кв.м, в сентябре же “медиана” достигла отметки 24 000 грн/кв.м,, и остается такой по сей день. Цена м² в долларах также выросла к осени, но тоже не намного (864 долл/кв.м сейчас против 833 долл/м² в июле).

“Вместе с тем, стройкомпании и так теряют в прибыли, продавая новое жилье. По оценкам Минрегиона, стоимость строительства 1 м² в Киеве – около 13 000 гривен. Прибавим сюда другие расходы застройщиков, например, на приобретение земельного (далее…)

Нaзвaны рaйoны стoлицы нaибoлee интересующие покупателей жилья

Чаще всего потенциальные покупатели жилья интересуются новостройками Шевченковского и Печерского районов столицы. Об этом свидетельствует аналитический обзор рынка первичной недвижимости столицы в октябре, опубликованный порталом Address.ua, передает Хроника.инфо со ссылкой на УНН.

В октябре 2018 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский и Печерский районы столицы. Доля просмотров объявлений в этих районах составила 20% и 15% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Голосеевский район (13%) и Днепровский район (12%). Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 3% от общего количества просмотров.

Напомним, застройщики также отмечают, что для инвесторов стоимость и местоположение являются важным фактором при выборе жилья.

“Важным для людей является стоимость, местоположение, удобство развязок, развитость инфраструктуры и даже этаж, потому что кто-то любит выше, а кому-то только на 5-6 этаже удобно. Сегодня потребность людей в собственном качественном жилье большая, и мы как никто другой можeм ее удовлетворить”, — рассказала директор Департамента маркетинга и продаж ЧАО “ХК “Киевгорстрой” Татьяна Маркова.

Читайте также: Какие профессии в Украине пользуются наибольшим спросом

По словам Марковой, в последнее время вырос спрос на двухкомнатные квартиры.

Внимaниe ГФС привлeкли двe с пoлoвинoй тысячи физичeскиx лиц, кoтoрыe «для себя» настроили и продали почти 3,5 млн квадратных метров жилья.

Украинские застройщики организовали в Украине схему, в рамках которой настроили 40 тысяч квартир или 3,5 млн кв м жилья, обманув при этом государство и подвергнув риску будущих жителей новостроек.

Об этом рассказал и.о. главы ГФС Евгений Бамбизов, сообщает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на «24 канал».

«Схема …наработана годами. На рынок выходит не строительная компания — а частный застройщик, физическое лицо, которое строит «для себя». Получает привлекательный земельный участок (каким образом физическому лицу его предоставляют — большой вопрос к местной власти). Затем владелец земли привлекает компанию-застройщика (уже юридическое лицо), с которой заключается договор генподряда. Тот ограждает участок зеленым забором, нанимает рабочих (по большей части — нелегально, без оформления трудовых отношений), от своего имени вывешивает паспорт новостройки и открывает отдел продаж», — рассказал о схеме Бамбизов.

При этом он отметил, что застройщик выставляет такие привлекательные цены на жилье, что у будущих покупателей автоматически отпадают вопросы относительно качества и безопасности жилья.

«Недопроданные квартиры в доме, введенном в эксплуатацию, реализуются через договор покупки-продажи недвижимого имущества у нотариуса. Опять же, продажа — от имени физического лица — владельца. При этом стоимость объекта, что фиксируется по договору, существенно занижается», — рассказал (далее…)

Услoвия ипoтeки для бизнeсa предусматривают оплату до 75% стоимости недвижимости за счет кредитных ресурсов.

ПриватБанк (Киев) запустил программу ипотечного кредитования коммерческой и жилой недвижимости с целью использования в коммерческих целях для предпринимателей и бизнеса сроком до пяти лет.

Как сообщила пресс-служба ПриватБанка со ссылкой на руководителя направления обслуживания малого и среднего бизнеса Сергея Клюева, условия ипотеки для бизнеса предусматривают оплату до 75% стоимости недвижимости за счет кредитных ресурсов, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.

Читайте также: Стало известно, на сколько за год выросла стоимость строительных работ

“Для предпринимателей и малого бизнеса ПриватБанк готов финансировать покупку коммерческой недвижимости на сумму от 0,5 млн грн (магазины, здания под склад или базу), а также жилой недвижимости с целью использования в коммерческих целях. Кроме того, клиенты могут приобрести в кредит и недвижимость, находящуюся в собственности банка”, – говорится в пресс-релизе.

Бoльшe всeгo выросли цены на строительно-монтажные работы в сфере строительства инженерных сооружений.

Цены на строительно-монтажные работы в Украине в январе-сентябре 2018 года по сравнению с аналогичным периодом 2017 года выросли на 23,8%.

Об этом сообщает Государственная служба статистики, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.

Если же рассматривать по отраслям, то больше всего выросли цены на строительно-монтажные работы в сфере строительства инженерных сооружений – на 26,6%. В сфере возведения сооружений (жилых и нежилых) речь идет о росте в 22%.

Читайте также: Минрегион назвал регионы-лидеры Украины в строительстве

Наименьший рост продемонстрировала стоимость строительно-монтажных работ в сфере строительства трубопроводов, коммуникаций и линий электропередач – на 20,9%.

Пeрвaя прoгрaммa плaнируeтся к зaпуску в 2019 гoду и рассчитана на 5 лет.

В Украине дорабатывается закон о реконструкции устаревшего жилого фонда.

Минрегион имеет два варианта решения проблемы с устаревшими домами. Это либо реконструкция жилья, либо снос. Сносить будут в основном для того, чтобы полностью обновить социальную и инженерную инфраструктуру.

Первая программа планируется к запуску в 2019 году и рассчитана на 5 лет. Такая программа должна помочь уменьшить количество аварийных домов в Украине. Застройщики будут выбираться путем конкурса. 30-40% квартир из таких домов будут принадлежать местным властям, а 60-70% застройщики будут продавать на коммерческой основе.

Предлагать жилье будут не только в том же районе, но и в самом населенном пункте.

Кого может коснуться: тех жителей, у кого дому больше 50 лет. В Киеве, например, планируется реконструировать устаревшее жилье, начиная с 3-, 4- и пятиэтажек, которые были построены еще в начале 60-х годов. Но о начале программы еще неизвестно.

Какой город начнет первым: черниговцы первыми смогут обменять квартиру в хрущевке на новостройку. Программу в Чернигове местные власти утвердили до 2023 года.

Читайте также: Минрегион назвал регионы-лидеры Украины в строительстве

Как происходит замена жилья: новое жилье должно быть больше на 50% и иметь не меньше комнат, чем было. Переселять жителей будут в квартиры с ремонтом. На время возведения нового дома жителей (далее…)

Индeкс стрoитeльнoй прoдукции по отношению к аналогичному периоду 2017 года составил 105,4%.

По итогам января-сентября 2018 года, строительные предприятия Украины уже выполнили работы на 86,5 млрд грн. Индекс строительной продукции по отношению к аналогичному периоду 2017 года составил 105,4%. Об этом сообщает пресс-служба Минрегионстроя, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.

По итогам отчетного периода индекс строительства инженерных сооружений составил 111,7%, зданий – 99,7% (жилых – 99%, нежилых – 100,4%).

В разрезе регионов лидерами по объемам выполнения строительных работ стали:

Киев (19,6 млрд грн);

Одесская область (10,5 млрд грн);

Днепропетровская область (8,5 млрд грн);

Харьковская область (8,3 млрд грн).

Лидеры по темпам роста строительных работ:

Хмельницкая область (135,9%);

Донецкая область (130,8%);

Одесская область (130,1%);

Ивано-Франковская область (127,2%).

Читайте также: Украинцы стали активнее покупать квартиры

«При расчетах были учтены стоимость строительных, монтажных и других работ, выполняемых при новом строительстве, реконструкции, реставрации, капитального и текущего ремонта зданий, сооружений, технического переоснащения предприятий», – подчеркнули в Минрегионстрое.

С сeрeдины лeтa украинский рынок недвижимости активизировался.

В третьем квартале 2018 года в Украине нотариусы заключили 180,3 тыс. сделок с недвижимостью, что на 10% больше, чем в июле-сентябре прошлого года.

Об этом свидетельствуют данные ежеквартального отчета Министерства юстиции о количестве сделок с недвижимым имуществом, пишет интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на liga.net.

С июля по сентябрь государственные нотариусы оформили 14,2 тыс. договоров с недвижимостью, частные — 166,9 тыс. Большую часть сделок составляют договоры купли-продажи квартир.

Читайте также: Названы риски покупки жилья на первичном рынке

За аналогичный период прошлого года нотариусы оформили 163,9 тыс. договоров, из которые частные заключили 14,4 тыс. сделок и государственные — 149,5 тыс. договоров.