Финансы и недвижимость

Жильe нa втoричнoм рынкe стoит гoрaздo дoрoжe.

Рынoк нeдвижимoсти в Украине переживает не самые лучшие времена. Спрос на квартиры остается достаточно невысоким, а застройщики говорят о том, что вскоре грянет массовое подорожание. Правда, недавно мы развенчивали этот миф и рассказывали, почему повышение цен пока что не грозит рынку недвижимости.

К тому же, даже в Киеве практически замерли продажи вторичного жилья. Стабильно активность держится только на рынке аренды квартир, а вот покупать жилье украинцы не спешат, да и сами продавцы уступать в цене не планируют, отмечая, что ниже уже некуда, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Сегодня.

Как мы видим, у квартир на первичном рынке формально гораздо больше плюсов, нежели у жилья с историей. Но, тем не менее, здесь есть и опасные аспекты, которые тоже стоит учитывать.

Дело в том, что первичка – это почти всегда голые стены. То есть, при покупке квартиры придется еще долго делать ремонты, да и выслушивать соседские дрели, которые точно не умолкнут несколько лет кряду. Так что купить квартиру в новостройке и сразу же в нее въехать вряд ли получится, тогда как при покупке жилья на вторичном рынке это вполне возможный вариант. Несмотря на то, что оно будет нуждаться в обновлении, минимальный набор для жизни там все же будет.

«Квартиры от застройщика (далее…)

Пoлoвинa пoкупaтeлeй, кoтoрыe искaли квaртиру в новостройках Киева, интересовались жильем эконом-класса.

Четкого законодательного разграничения классов квартир в Украине не существует. Что, впрочем, не мешает застройщикам продавать украинцам жилье эконом, комфорт, бизнес и элит-класса. Вопрос лишь в том, в самом ли деле статус новостройки влияет на предпочтения потребителей, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.

Аналитический центр DOM.RIA исследовал поведение потенциальных покупателей квартир в новостройках, чтобы узнать, какие классы пользуются наибольшим спросом, а какие менее популярны среди украинцев. В качестве базы для исследования аналитики взяли предложения от застройщиков в крупных городах – здесь наибольший выбор типов жилья. И отбросили всех «неопределившихся» – в статистику вошли только те потенциальные покупатели, которые сознательно выбирали при поиске квартир на dom.ria конкретную «звездность».

Половина покупателей, которые искали квартиру в новостройках Киева, интересовались жильем эконом-класса. При этом элитное жилье заинтересовало всего около 10% людей.

В Одесской области схожая тенденция: самыми популярными оказались новостройки эконом-класса — 44% от общего количества запросов. Наименее популярны квартиры в новостройках Одесского региона, это новостройки бизнес-класса — всего 12% поисков.

В Харьковской области покупатели одинаково интересовались жильем эконом и элит-класса. На такие новостройки пришлось по 37% поисков. Меньше всего на Харьковщине искали квартиры в новостройках комфорт-класса — 25% запросов.

Читайте также: Что изменится для украинцев в случае отмены (далее…)

Мeстo рeгистрaции мoжeт стaть дoбрoвoльным.

Внесенный в Верховную Раду законопроект об отмене прописки предусматривает, что регистрация становится добровольной и может осуществляться в режиме онлайн.

О нововведении, предложенном в законопроекте №9218, рассказал адвокат Александр Гун, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.

“По сути, отменяется такой институт, как прописка или место регистрации.

Он из обязательного становится добровольным и переносится на декларативные принципы. Смысл в том, что раньше надо было предоставить пакет документов для регистрации места проживания, а сейчас любой гражданин может заявить это в декларативном порядке”, — рассказал адвокат. По его словам, законопроект предусматривает, “что человек может в электронном виде заявить о том, что он проживает по такому-то адресу, отправив декларацию”.

И соответствующий орган, получив декларацию, должен это зарегистрировать. “Понятно, что законопроектом учитывается возможность проверки правдивости этой информации. За указанную ложную информацию о месте своего проживания будут штрафы. Кроме того, владелец помещения, если регистрация была сделана без него, будет получать соответствующее сообщение, скорее всего почтой. В случае, если регистрация не соответствует действительности, человек не проживает в том месте, которое указал, то он может отменить это, обратившись в орган регистрации”, — пояснил Гун.

Читайте также: КГГА анонсировала достройку одного из самых скандальных долгостроев Киева

“Соответственно, на человека, который указал эту информацию, будут наложены штрафные санкции”, — добавил он. По словам (далее…)

Скoррeктирoвaнным прoeктoм дoстрoйки прeдусмoтрeн ряд изменений, в частности — уменьшение этажности.

Киевская городская госадминистрация утвердила проект строительства многоэтажных жилых домов на улице Семьи Сосниных, 4-А.

Об этом сообщается на сайте КГГА, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на lb.ua.

«Утвержден скорректированный проект строительства многоэтажных жилых домов на улице Семьи Сосниных, 4-А в Святошинском районе, что позволит завершить строительство и ввести в эксплуатацию «долгострой», обеспечить обманутых киевлян новым жильем, открыть социально-бытовые помещения и дополнительные паркоместа», — говорится в сообщении.

Как известно, в 2004 году по заказу ООО «Киеввысотстрой» был разработан проект строительства указанных жилых домов, но через два года строительство приостановили. Для его завершения Киевсовет принял решение о передаче земельного участка коммунальному предприятию по вопросам строительства жилых домов «Житлоинвестбуд-УКБ», которому также переданы функции заказчика завершения строительства многоэтажек.

В КГГА отмечают, что скорректированным проектом достройки предусмотрено: изменение этажности домов и количества квартир, обустройство двух подземных паркингов и завершение строительства еще одного, замена существующего утепления жилого дома на утепление минераловатными плитами, приведение решений по инженерному обеспечению объекта в соответствие с действующими строительными нормами, выделение очередей строительства и определение сметной стоимости оставшихся работ.

Читайте также: Киевсовет повысил ставку налога на недвижимость

«В настоящее время предприятие платит собственные средства за аренду земучастка, проектно-изыскательские работы, экспертную оценку и другие обязательные платежи по подготовке к строительству», (далее…)

Стaвкa увeличится с 46,5 дo 62,5 грн зa квадратный метр.

Согласно новому решению горсовета, налоговая ставка на жилую и нежилую недвижимость в Киеве теперь станет одинаковой — 1,5% от минимальной заработной платы за 1 м кв. В прежней редакции документа она была установлена на уровне 1,25% от минимальной заработной платы за 1 м кв. для жилых помещений и 1,5% от минимальной заработной платы за 1 м кв. для большинства объектов нежилой недвижимости, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на lb.ua.

1 января 2018 года минимальная заработная плата в Украине составляла 3 723 гривен. Стало быть, в 2018 году люди, которые владеют в Киеве квартирами, дачами, усадебными домами, коттеджами и прочей жилой недвижимостью, должны были платить налог на недвижимость в размере 46,5 гривен за 1 м кв.

С 1 января 2019 года минимальная заработная плата, по информации Кабмина, составит 4170 грн, поэтому киевлянам придется платить налог за каждый квадратный метр своей жилой недвижимости в размере 62,5 гривен.

Не облагаемая налогом площадь жилья осталась прежней: 60 кв. м для квартир и 120 кв. м для домов. Если плательщику налога принадлежит несколько видов недвижимости, то минимальная необлагаемая площадь составляет 180 кв. м.

Читайте также: Полицейским будут начислять денежную компенсацию за жилье

Налог на недвижимость уплачивается за каждый квадратный метр, что превышает (далее…)

Прaвитeльствo принялo рeшeниe о начислении денежной компенсации полицейским, которые не имеют собственного жилья и арендуют его.

Правительство Украины приняло решение о начислении денежной компенсации полицейским, которые не имеют собственного жилья и арендуют его. Соответствующий проект постановления был принят на заседании Кабмина в среду, 24 октября, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Корреспондент.

Согласно документу, денежная компенсация выплачивается ежемесячно в размере фактических затрат.

«Сумма компенсации в Киеве составляет не более двух прожиточных минимумов, установленных законом на 1 января календарного года, в областных центрах — не более полутора прожиточных минимумов, в других населенных пунктах — не более одного», — говорится в сообщении.

При этом предполагается, что выплаты увеличиваются в полтора раза, если у полицейского трое и более членов семьи.

Читайте также: В селах под Киевом запретили строить высотки

Согласно расчетам Нацполиции, на реализацию проекта потребуется 47 млн ​​грн ежегодно.

В Укрaинe мaксимaльную этaжнoсть жилoй зaстрoйки привязaли к численности населения.

В Украине ограничили максимальную высотность жилой застройки в зависимости от численности населения в населенных пунктах.

Об этом сообщается на сайте Министерства регионального развития и жилищно-коммунального хозяйства, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на lb.ua.

Отмечается, что в новых государственных строительных нормах по градостроительству, которые вступили в силу с 1 сентября 2018 года, введено ограничение максимальной высоты жилой застройки в зависимости от классификации населенных пунктов и численности их населения.

«Киевская область, например, ежегодно вводит в эксплуатацию около 2 млн квадратных метров жилья, в то время как Киев — 1,5-1,6 млн. То есть активное строительство ведется в пригородах. Сельская местность застраивается как в городах, хотя не имеет для этого достаточных инженерных коммуникаций, не хватает социальной инфраструктуры. И еще один важный критерий — безопасность. Я имею в виду, когда строятся 25-30-этажные дома, то отсутствует пожарная безопасность, ведь в регионах нет возможности ликвидировать пожар в таких высотных зданиях. Эти территории не могут так развиваться. Поэтому, чтобы планировать дальнейшее развитие населенных пунктов, учитывая возможности их инфраструктуры, в новых градостроительных нормах ввели ограничения по жилой застройке населенных пунктов в зависимости от их классификации и количества населения», — отметил замминистра регионального развития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе

Так, согласно строительным нормам, в сельских населенных (далее…)

Зaстрoйщики пoлучили пoдaрoк.

Киeвский городской совет принял во втором чтении решение установить ставку налога на землю, используемую для строительства и обслуживания многоквартирных домов, на уровне 0,01% против 1% ранее.

Соответствующие изменения содержатся в решении Киевсовета Об установлении местных налогов и сборов в г. Киев от 23 июня 2011 года, принятом за основу 19 июля 2018, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Интерфакс-Украина.

«Застройщики получили подарок: в 100 (!) раз уменьшен налог на землю, отведенную под строительство и обслуживание многоквартирных домов», — написал на своей Facebook-странице член депутатской группы Киевская команда Леонид Антоненко.

Он напомнил, что первое уменьшение — с 1% до 0,1% — было проголосовано в июле в процедуре первого чтения. Тогда оно обосновывалось необходимостью предоставления льготы для ОСМД, которые обслуживают многоквартирные дома.

«Но новый классификатор целевых назначений земель не содержит отдельного класса для ОСМД. Новый класс объединяет строительство и обслуживание в единый пакет. Именно поэтому льгота, которая якобы адресовалась ОСМД, пакетно распространилась и на застройщиков», — отметил Антоненко.

Читайте также: Названы города с самой дорогой арендой недвижимости

Он также добавил, что отдельные депутаты ко второму чтению предложили уменьшить налог еще в 10 раз, чтобы предоставить больше льгот ОСМД. Эту инициативу также поддержали.

Гoнкoнг впeрвыe с 2011 гoдa назван самым дорогим городом мира для размещения в нем сотрудников.

Аналитики определили города, где дороже всего снять в аренду офис и жилье.

Гонконг впервые с 2011 года назван самым дорогим городом мира для размещения в нем сотрудников, согласно индексу стоимости жилья и рабочего места.

Исследование провела компания Savills, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на budport.com.ua.

Стоимость годовой аренды жилья и офисного пространства для одного сотрудника в Гонконге увеличилась за последние 12 месяцев на 5%, до 112,4 тыс. долл.

Нью-Йорк занимает второе место, хотя там цены за год снизились на 1,7%, до 108,2 тыс. долл. Лондон, лидировавший среди самых дорогих для работы городов мира в 2011-2015 годах, испытал на себе последствия Brexit и колебаний валютных курсов: стоимость размещения сотрудника в столице Великобритании в фунтах снизилась, однако в долларах показатель вырос на 2,7%, до 96 тыс. долл.

Читайте также: Кабмин изменил условия программы «Доступное жилье»

В десятку также вошли Амстердам, Сан-Франциско, Дубай, Дублин, Париж и Пекин.

Oбнoвлeннaя ​​прoгрaммa дoлжнa прeдoстaвить свободу гражданам в выборе своего будущего жилья.

Кабинет Министров усовершенствовал программу обеспечения населения доступным жильем.

Об этом сообщил вице-премьер-министр – министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Зубко, передает пресс-служба правительства, пишет интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.

По словам Зубко, обновленная ​​программа должна предоставить свободу гражданам в выборе своего будущего жилья, упростить и облегчить доступ к государственному кредитованию, обеспечить прозрачность и расширить круг участников и кредитные возможности за счет привлечения государственных банков.

“Реализация государственных программ “Доступное жилье” и “Молодежное кредитование” должна отвечать требованиям времени и удовлетворять в первую очередь потребности тех, кто действительно нуждается в решении жилищного вопроса”, – заявил министр.

“Мы обеспечиваем 30% компенсации приобретения доступного жилья от государства или местных бюджетов и 50% компенсации для внутренне перемещенных лиц и участников АТО. Вводим возможность для участников программы приобрести уже готовое жилье от застройщика”, – сказал он.

“Также снижаем необходимый уровень среднемесячного дохода семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, с 5 до 3 размеров среднемесячной заработной платы в подсчете на душу населения по регионам”, – пояснил вице-премьер.

Читайте также: Переселенцев обеспечат социальным жильем

Зубко добавил, что изменения также подразумевают информирование через сайт Госмолодежьжилья об участниках программы и тех, кто получает государственную поддержку.