Архивы рубрики ‘Инвестиции в Недвижимость’

Как взять ипотеку без первоначального взноса?

Решить квартирный вопрос непросто. Существует несколько выгодных способов. И один из них — ипотека без первоначального взноса. Насколько это реально?

Решить квартирный вопрос непросто. Существует несколько выгодных способов. И один из них — ипотека без первоначального взноса. Насколько это реально? Хочется открыть свое дело! Но очень страшно прогореть и потерять свои деньги.

Активная фаза ослабления рубля подстегнула почти 120 тыс. семей оформить ипотеку. Без малого на 200 млрд руб. Есть мнение, что в этом году рынок вырастет на четверть.

Решить квартирный вопрос непросто. Чтобы получить свою крышу над головой, россияне, в зависимости от достатка, прибегают к одному из четырех способов.

Самые обеспеченные покупают недвижимость из собственных средств. Те, кому до полной стоимости немного не достает, договариваются о рассрочке платежа на 1, 2 или даже три года. Но очень часто российский средний класс покупает квартиру или строит дом, взяв кредит в банке. Доля ипотеки на сегодня составляет 40% и продолжает расти. Те, у кого денег нет даже на первый взнос, вынуждены жилье снимать. Однако недавно появился продукт, позволяющий совмещать аренду квартиры с ее выкупом, без накопления первоначального взноса.

Вот как работает схема аренды с выкупом. Приходите в управляющую компанию паевого фонда или в лизинговую и заключаете договор купли-продажи в рассрочку. Жилье выбирается из базы компании. Возможен (далее…)

Диверсификация инвестиций при торговле бинарными опционами

Среди инвесторов и успешных бизнесменов давно в ходу поговорка, что «не стоит класть все деньги в один карман». Полезнейший совет, данный кем-то когда-то, распространяется на все сферы финансового рынка. В один и тот же банк не размещают все средства, как и не вкладывают все в одно и то же предприятие. Поэтому, если у начинающего дилера на руках всего каких-то 1000-2000 фунтов или долларов, не стоит приобретать одинаковый опцион на все сразу. Лучше разместить их по нескольким направлениям. Это и есть суть такого финансового явления, как диверсификация.

Чтобы избежать ненужных рисков и значительно увеличить свой доход, необходимо обязательно прибегать к диверсификации. Инвестируя имеющиеся в свободном доступе средства одновременно по разным направлениям и с использованием различного инструментария, можно добиться гораздо больше, чем играть «в одни ворота». Сегодня одной из наиболее прибыльных считается диверсификация портфеля, поскольку именно ее стратегический план позволяет получать высокий доход при почти полной минимизации возможности понести убыток. То есть, данная стратегия как нельзя более отвечает основным задачам, поставленным перед инвестированием как процессом увеличения прибыли. Бинекс предлагает новичкам обратить особое внимание на диверсификацию финансов, и не забывать о ней ни при каких обстоятельствах.

Следует сразу акцентировать внимание на том, что универсальной подсказки, куда надежнее всего вложить свои капиталы, не существует. Однако имеется (далее…)

Личные деньги: как снизить ставку по кредиту?

Кто не мечтает о собственной крыше над головой? Но что, если эта крыша в залоге? И ставка по кредиту мешает вздохнуть свободно.

Кто не мечтает о собственной крыше над головой? Но что, если эта крыша в залоге? И ставка по кредиту мешает вздохнуть свободно. Как выгодно для себя рефинансировать ипотеку? Взяли в банке кредит? Готовьтесь!

Любой кредит можно разложить на составные элементы. Это сумма, срок, ставка, ежемесячный платеж и валюта. Снизить сумму можно только ежемесячными платежами. А их можно уменьшить, поколдовав со ставкой и сроком.

Если вы тянете ипотеку достаточно долго, имеет смысл еще больше увеличить срок. Это снизит сумму ежемесячного платежа. Однако в начале ипотечного пути такой маневр не пройдет.

Но в каких случаях банк согласится рефинансировать ипотеку? Первое и самое важное — клиент не задерживал платежи. Второе — он погасил не менее четверти займа. Третье – доход заемщика не должен снижаться. Потеря работы недопустима! Четвертое — рыночная стоимость квартиры не падала. И пятое — должник впервые рефинансирует ипотеку.

“Существуют некоторые ограничения в законодательстве, которые не позволяют банку делать это повторно, — отмечает начальник управления ипотечного кредитования “Альфа банка” Влада Невская. — Даже если банк вам не откажет в повторном рефинансировании, для клиента существует риск того, что он не (далее…)

Личные деньги: как опередить инфляцию?

Что обычно растет быстрее вашей зарплаты? Инфляция! Проще говоря, потребительские цены.

Гонки с инфляцией — обгоняем цены на поворотах! Так ли уж выгодны вложения в недвижимость? И как еще защитить свой капитал? Составляем беспроигрышную стратегию! В отпуске — как на войне: выбираем идеальную страховку!

К примеру, 15 лет назад на 100 руб. можно было купить 16 обычных батонов хлеба, а сегодня всего пять. Главный вопрос: как «обмануть» такой рост цен? Способы есть! Например, за последние 4 года вложения в недвижимость, с учетом аренды и НДФЛ, принесли почти 70% дохода, более чем вдвое обогнав инфляцию!

«Недвижимость в центре переоценена процентов на 20-25. В прошлом году она уже упала на 10%, и обещается, что будет падать дальше, — отмечает Марина Лазуткина, руководитель департамента развития коллективных инвестиций БКС Премьер. — Несмотря на то что они упали в прошлом году на 7%, у них обещает быть рост в этом году 3-4%».

Только за два месяца доходность московских квартир сократилась больше чем на 5%. А средняя цена за квадратный метр снизилась примерно на $250. На рынке аренды квартир в марте предложение опережало спрос в 4 раза! И по прогнозам ставки могут вырасти в лучшем случае на 5%.

Кредит – это 10-13% годовых. Можно понять, что (далее…)

Личные деньги: как заработать на падении рубля?

Возможно ли приумножить свои рублевые накопления при резком падении курсов? Что такое девальвация, почему не надо ее бояться и как на ней заработать?

Можно ли нажиться на девальвации? Составляем универсальный рецепт защиты рублевых накоплений, и вместе с экспертами выбираем надежный, доходный банк!

Кошелек может стать абсолютно бесполезной вещью во время девальвации, то есть снижения курса национальной валюты по отношению к твердым зарубежным денежным единицам и золоту. Причиной этого процесса может стать инфляция, то есть резкий скачок потребительских цен или дефицит платежных балансов.

Каждый раз, когда курс рубля резко падает, это вызывает вполне понятное волнение у населения. Судя по опросам, почти половина россиян в случае девальвации потратят сбережения на товары первой необходимости, 6% спустят деньги на дорогие покупки, а 23% бросятся скупать валюту.

Чтобы определить, как не только сохранить капитал, но и заработать на падении рубля, стоит выделить главные факторы, которые влияют на рост рубля или его ослабление.

Одним из ключевых индикаторов являются нефтяные цены. Кризис 1998 г. и кризис 2008 г. произошли на фоне резкого падения цен на нефть. Говоря о долгосрочной перспективе, стоит выделить темпы роста экономики (чем быстрее растет ВВП, тем более сильной становится национальная валюта). Не менее важный индикатор – уровень инфляции в стране (чем выше инфляция, (далее…)

Личные деньги: как заработать на дивидендах

Слабая динамика российского фондового рынка за последние два года вынуждает инвесторов возвращаться к традиционным источникам дохода, а именно к дивидендам.

Осторожнее на биржевых поворотах! Сколько нужно учиться, чтобы обойтись без аварий — на финансовом рынке? Можно ли стать настоящим трейдером… всего за неделю? Пришел, увидел и купил… Дешевле! Учимся снижать ценник на авто.

Еще лет 5 назад в России дивидендная доходность была не больше 1-2%, однако на текущий момент доходность составляет 4-5%. Необходимо также отметить, что с каждым годом российские компании увеличивают объем средств, направляемых на выплату дивидендов. Это связано с переходом на международные стандарты и необходимостью привлечения иностранных инвесторов.

«До 2004 года это, как правило, не превышало 6%, тенденция была на повышение, то есть было 6%, 8%, 10%. В прошлом году мы направили 17%, но главное, что если в начале 2000-х гг. сумма прибыли составляла двузначную величину, но и, положим, в 2007 году, 2008 году не превышала 100 млрд, то в прошлом году мы уже платили от 300 млрд прибыли», — отметила зампредправления Сбербанка Белла Златкис.

Несложно посчитать, что в 2 раза увеличились отчисления в связи с нормативом и в 3 раза в связи с ростом прибыли. Итого в 6 раз увеличились доходы акционеров от владения акциями в виде дивидендов.

Не (далее…)

Личные деньги: как не попасть в финансовую пирамиду

Деньги. Много, быстро и сразу. Кто из нас не мечтает получить внезапный подарок судьбы: выиграть в лотерею или заработать на финансовой пирамиде?

Кто из нас не мечтает получить внезапный подарок судьбы — выиграть в лотерею или заработать на финансовой пирамиде? Нумизматика — инвестиция страсти. Принесет она богатство или оставит у разбитого корыта?

Многие сразу вспомнят названия из 90-х гг.: МММ, «Русский дом Селенга», «Хопер-инвест» и другие. В то время многие простые граждане потеряли на этих схемах чуть ли не все свои сбережения.

Как показывают уроки истории, заработать на участии в пирамиде практически невозможно. Но сейчас финансовые пирамиды «мутировали», поэтому вычислить их становится все сложнее.

Скорее всего, потенциальному клиенту предложат распространять услугу или товар, приводить новых клиентов и, самое важное, получать прибыль. Внешне такие схемы выглядят безобидно. Но насколько безопасно на них зарабатывать?

«Сегодня вы открываете практически любой интернет-сайт, информационный или новостной, и можете найти рекламу, типично выглядящую. Симпатично выглядящая девушка или молодой человек, или даже не молодой, явно довольный жизнью, говорит: «Я зарабатываю на «Форексе», я зарабатываю на финансовом рынке, нажмите сюда – я расскажу как». Очень часто это как раз открывает доступ к сайтам пирамид», — отмечает исполнительный директор “Арбат Капитал Менеджмент” Алексей Голубович.

При типичной структуре финансовой пирамиды основатель пирамиды, для того чтобы получать (далее…)

Личные деньги: стоит ли верить в обвал рубля?

В последние месяцы года в России довольно часто распространяются панические прогнозы по рублю. Люди опасаются резкого обвала нашей валюты из-за замедления темпов роста экономики.

Одной из причин таких опасения стали заявления ряда экспертов о растущих рисках девальвации из-за оттока капитала и превышения импорта над экспортом.

Что будет с курсом рубля в этом году, в какой валюте хранить свои кровные и какие события пойдут рублю на пользу?

Необходимо отметить еще один важный момент – это историческая память, точнее, боязнь 90-х. В значительной мере у нас проявляются рецидивы прошлого, когда курс рубля был фиксирован и Центральный банк очень жестко регулировал курсы. Такая форма управления курсом валюты провоцировала внезапные и существенные изменения курса.

Если раньше основным приоритетом Центробанка был контроль за курсом рубля к иностранным валютам, то теперь на первый план выходит инфляция. Тем более что акцент именно на управлении ценами, а не курсами, свойствен большинству развитых экономик.

В то же время наши эксперты уверены, что апокалиптическим прогнозам по курсу рубля верить не стоит. Большую часть слухов об обвале, как правило, раздувают спекулянты. Более того, в начале года и вовсе ожидается укрепление российской валюты.

Вероятно, рубль по итогам года подешевеет, но не сильно, по отношению к американской валюте — примерно на 4-5%. Обратная ситуация с европейской (далее…)

Личные деньги: инвестмонеты против ОМС

Инвестиции в драгоценные металлы всегда подразумевают под собой цель заработать на изменении стоимости такого металла, но инвестор может использовать различные инструменты, от выбора которых будет зависеть конечный результат.

В новогоднем выпуске программы «Личные деньги»: подводим результаты конкурса «Лучший частный инвестор», советуем, как заработать 150% за три месяца. Кроме того, обсуждаем итоги гонки портфелей — биржевого, портфеля облигаций и портфеля ПИФов.

Традиционно инвестировать принято в золото, серебро, платину и палладий. С весны 2011 г. золото и палладий дорожали. Если инвестор два года назад вложил 600 тыс. руб. в золото, то к марту 2013 г. можно было заработать до 120 тыс. руб., то есть доходность составила порядка 20%. Доходность инвестиций в палладий составила за этот период около 5-7%.

Что касается серебра и платины, то эти драгметаллы уже тогда не приносили дохода.

Многие инвесторы действуют неверно, начиная инвестиционную деятельность на пике, в результате теряют деньги. В таком случае стоимость ошибки можно минимизировать, но надо ждать, тем более что инвестиции в золото и другие драгметаллы – это долгосрочные инвестиции.

Инструменты инвестирования могут быть разными. Можно купить слитки, монеты или открыть обезличенный металлический счет — аналог банковского вклада, только вместо валюты будет золото или серебро. Можно вложиться во фьючерсы на драгметаллы, в акции добывающих компаний или купить паи «золотых» фондов. А (далее…)

Личные деньги: заработать на драгметаллах

Центральные банки по всему миру хранят определенный запас золота, а крупные инвесторы, несмотря на все сложности и риски, не спешат отказываться от инвестиций в драгоценные металлы. Так почему бы не задуматься о такой «кубышке» на «черный день» и частному инвестору?

Не за горами Новый год. Самое время подумать о небольшом отдыхе. Возможно, за границей. Но что выгоднее: искать дешевые предложения у туристических компаний или купить тур в частном порядке?

Традиционно инвестировать принято в золото, серебро, платину и палладий. Кроме этого, можно купить слитки, монеты или открыть обезличенный металлический счет — аналог банковского вклада, только вместо валюты будет золото или серебро. Можно вложиться во фьючерсы на драгметаллы, в акции добывающих компаний или купить паи «золотых» фондов. А совсем недавно торговлю золотом и серебром начала Московская биржа.

Самый простой способ — купить золотой слиток или монеты, но хранение в банковской ячейке не является бесплатным. Кроме этого, стоит учитывать НДС – это 18%, также присутствует наценка банка – это еще 5-10%. В результате прибыль инвестор получает только в том случае, если стоимость актива вырастет более чем на 30%.

Для начинающего инвестора одним из наиболее удобных вариантов является открытие обезличенного металлического счета. Он открывается в банке и учитывает движение драгоценного металла без его физического присутствия. Инвестор (далее…)