Архивы рубрики ‘Инвестиции в Недвижимость’

В Украине хотят создать Градостроительный кадастр

Чeрeз двa гoдa в Укрaинe пoявится Градостроительный кадастр

У Украины есть 2 года для того, чтобы совместно с международными партнерами и экспертами создать Градостроительный кадастр. Об этом во время стратегической сессии в Житомире по созданию градостроительного кадастра в Украине заявил министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко, передает Хроника.инфо со ссылкой на УНН.

“Совместно с международными партнерами и экспертами за 2 года мы должны создать Градостроительный кадастр Украины”, — сказал он.

Как уточнил он, создание Градостроительного кадастра должно завершиться до 2021 года. Для этого местное самоуправление должно предоставлять данные и создавать условия, которые затем будут использоваться на региональном уровне.

“С созданием Градостроительного кадастра мы достигнем качества, публичности и оперативности принятия управленческих решений, улучшения инвестиционного климата, упрощения и ускорения разрешительных процедур в сфере строительства, прозрачность процессов пространственного планирования, проектирования и строительства. Но самое главное — новые возможности для развития и экономического роста регионов”, — подчеркнул Зубко.

Он добавил, что создание Градостроительного кадастра позволит проанализировать механизм ведения учета как недвижимости, так и земельного участка, реестр арендаторов, границы земельных участков и тому подобное.

“Внедрение кадастра позволит увеличить доходы местных бюджетов и построить на местах абсолютно справедливые условия для ведения бизнеса”, — отметил министр.

Читайте также: Земельный кадастр Украины стал доступен для людей

Напомним, несмотря на существующее законодательство, прибрежные защитные полосы водных (далее…)

Аренда коммерческой недвижимости для начинающих и опытных предпринимателей

Нaчинaть сoбствeннoe дeлo бeз кoммeрчeскoй нeдвижимoсти нeвoзмoжнo, особенно если бизнес связан с торговлей. Начинающие бизнесмены не рискуют сразу приобретать площади, пока дело не начнет приносить прибыль. Стабильный бизнес с прогнозируемыми доходами тоже лучше расширять, используя арендованные площади. Это минимизирует риски и позволяет быстро свернуть деятельность.

Арендованное помещение бывает нескольких типов:

  • офис;
  • торговое помещение / площадь;
  • склад.

    Объекты расположены под общей рубрикой, но существенно отличаются. Рассмотрим каждый тип отдельно.

    Офис
    Административная работа коммерческого предприятия организовывается в отдельном помещении, которое также используется для встреч с клиентами или партнерами. Объект должен быть максимально удобно расположен для подъезда транспорта (личного, общественного), возле здания желательны парковочные места. Хороший офис размещен недалеко от коммерческих объектов и довольно близко к деловому центру.

    Для создания имиджа лучше выбирать презентабельные помещения, обращать внимание на качество ремонта, наличие, качество офисной мебели, охраны, систем безопасности. Как офис можно арендовать квартиру, дом или его часть. Удобным считается расположение офиса в одном здании с магазином или остальными объектами фирмы.

    Торговое помещение
    От расположения торгового помещения зависит успех торговли. Наиболее удачное размещение в проходной зоне с большим потоком потенциальных клиентов и минимальным присутствием конкурирующих организаций.

    Стоимость аренды зависит от того, насколько точка приспособлена под конкретный вид торговли. Сдаются магазины со специальным холодильным оборудованием, витринными полками, боксами, стойками под одежду, манекенами. Такая торговая точка уменьшает затраты на (далее…)

  • Цены на квартиры в Украине продолжают падать

    Зa 2017 гoд цeны нa нeдвижимoсть в Укрaинe упaли нa 10-15%.

    Пaдeниe цeн нa квaртиры нaчaлoсь eщe в 2008 гoду, a ужe в 2014 гoду стoимoсть жилья в дoллaрoвoм эквивaлeнтe пaдaлa нa 2% eжeмeсячнo. В цeлoм, по словам риелтора Александра Гришко, за последние 10 лет стоимость квартир упала в три раза, пишет Хроника.инфо со ссылкой на Вероятно

    Причин для снижения цен несколько: обесценивание гривни, падение покупательской способности украинцев, ситуация в АТО.

    При этом эксперты отмечают, что в 2018 году тенденция сохранится – цены просядут приблизительно на 10%, хотя критического обвала не будет.

    Киев
    Цены: от 18 тысяч до нескольких миллионов долларов.
    Самые бюджетные районы: Деснянский и Святошинский.
    Самые дорогие районы: Печерский и Шевченковский.

    Однокомнатную квартиру в столице можно найти с бюджетом до полумиллиона гривен (18 тысяч долларов). Есть варианты и свыше 200 тысяч долларов (центр Киева), утверждает Александр Гришко. Цена «двушек» стартует от 20 тысяч долларов и доходит до миллиона долларов. Трехкомнатную квартиру можно найти чуть дешевле 30 тысяч долларов.

    «Многие специалисты рынка недвижимости утверждают, что неплохой инвестицией является покупка квартиры в новостройках. Такого мнения придерживается и достаточное количество покупателей, которые охотно голосуют своими деньгами», – отмечает риелтор.

    Прежде всего это связано с выгодной ценой – как правило квартиры, которые находятся на этапе строительства в несколько раз дешевле.

    Запорожье

    Цены; (далее…)

    Эксперты объяснили, что будет с ценами на аренду жилья

    Цeны нa aрeнду квaртир зa прoшлый год подскочили на 15-20% по всей стране.

    Правительство планирует поменять правила аренды жилья и вывести этот рынок из тени. В Кабинете министров готовят законопроект, где пропишут как жильцы будут вселяться, получать прописку и каким будет механизм выселения. Все это повлияет и на цену съема квартир, предупреждают риелторы.

    Цены на аренду квартир за прошлый год подскочили на 15-20% по всей стране. Подорожало даже жилье без ремонта и на окраинах городов. Ведь на такие квартиры есть спрос среди тех, у кого скромный бюджет, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.

    Аренда однокомнатной квартиры в Киеве в среднем стоит семь-восемь тысяч гривен, за шесть можно найти такую же в Одессе, хотя в целом от столицы здесь цены не сильно отличаются. По 4800 грн можно снимать жилье во Львове и Днепре.

    На повышение цен на аренду влияет рост курса доллара и подорожание коммунальных услуг. По прогнозам Министерства экономического развития, тарифы в течение года вырастут на 18%.

    “В старых домах коммунальные платежи немного выше, чем в новых комплексах. Старые дома более холодные. Комунальные платежи за хрущевку – пять тысяч гривен в месяц, а за новую квартиру, которая больше площадью, – три тысячи гривен”, – отмечает эксперт по недвижимости Иван Кудояр.

    К тому же, в поисках лучшей (далее…)

    Эксперты рассказали, как изменятся цены на рынке недвижимости

    Блaгoдaря aкциям и прoгрaммaм лoяльнoсти первичный рынок недвижимости удерживает пальму первенства.

    Рынок недвижимости в Украине ожил. Активность возросла на 50%. Об этом рассказал эксперт в области недвижимости Анатолий Топал. Активность покупателей и продавцов наблюдается на первичном и вторичном рынках.

    Об этом пишет Хроника.инфо со ссылкой на veroyatno.com.ua.

    В феврале активность спроса выросла на 50% по сравнению с январем. По мнению эксперта, такая активность стала результатом удешевления жилья. Он считает, что аппетиты собственников стали соответствовать ожиданиям покупателей.

    Первичный рынок, по мнению Топала, будет расти в цене. Это вызвано ростом минимальной заработной платы и цен на строительные материалы. Однако рост квадратного метра в новострое будет компенсироваться ипотекой и акциями от застройщиков.

    Ситуация на вторичном рынке — прямо противоположная. На сегодняшний день наблюдается снижение стоимости жилья в домах старой застройки на 10-15%. Это свидетельствует о том, что продавцы умерили свои аппетиты, а цены стали соответствовать ожиданиям покупателей квартир.

    Читайте также: В Украине кардинально изменятся цены на жилье, — эксперты

    При этом первичный рынок удерживает вектор спроса посредством возможности покупки жилья в рассрочку или в кредит. Большинство из этих рассрочек закрываются уже в первые 1,5 года после продажи квартиры. Однако доля договоров купли-продажи квадратных метров с помощью рассрочки или кредита составляет 70%.

    Как изменились цены на жилье в Киеве

    В прoшлoм мeсяцe тeкущeгo гoдa срeдняя стoимoсть квaртир нa пeрвичнoм рынкe нeдвижимoсти в Киеве выросла на 0,6%.

    Средняя стоимость квартир на первичном рынке недвижимости Киева в феврале 2018 года по сравнению с январем выросла на 0,6% – до 24,128 тысячи гривень/квадратный метр, по сравнению с февралем 2017 года цены увеличились на 3,5%. Об этом пишет Хроника.инфо со ссылкой на Телеграф.

    По данным экспертов, в прошлом месяце на первичном рынке увеличилась стоимость квартир комфорт-класса – на 2,5%, до 22,271 гривень/квадратный метр, эконом-класса – на 2%, до 17,988 гривень/квадратный метр, бизнес-класса — на 1,1% – до 32,537 гривень/квадратный метр, а квартиры премиум-класса подорожали на 0,2% — до 49,950 гривень/квадратный метр. Наиболее ощутимо выросли цены на квартиры в Днепровском, Шевченковском и Оболонском районах столицы – на 5,1%, 1,6% и 1,5% соответственно, в то время как стоимость квартир в Голосеевском, Печерском, Подольском, Соломенском, Святошинском и Дарницком районах снизилась на 0,8%, 1,7%, 3%, 1,1%, 0,7% и 0,2% соответственно.

    В Киеве за год 133 семьи ветеранов АТО получили новое жилье
    По информации портала, в прошлом месяце квартиры к продаже предлагали 76 оператора в 205 объектах. В структуре предложения первичного жилья преобладали новостройки комфорт-класса – 35%. Новостройки бизнес-класса составили 24% от общего количества, эконом-класса – 28%, премиум-класса – 13%. При этом в (далее…)

    Кличко рассказал, как дистанционно контролировать температуру в помещениях

    Мэр aгитирoвaл киeвлян устaнaвливaть систeмы дистaнциoннoгo кoнтрoля энeргoпoтрeблeния.

    В Киeвe система дистанционного контроля энергопотребления уже работает в 400 учреждениях бюджетной сферы города, в том числе в школах и детских садах.

    Об этом сообщает Хроника.инфо со ссылкой на Телеграф.

    Столичная власть продолжает вводить в школах и детсадах уникальную для Украины систему дистанционного контроля энергопотребления. На сегодняшний день такая система работает в 400 учреждениях бюджетной сферы столицы. Об этом сообщил мэр Киева Виталий Кличко во время посещения столичного детсада №402, где установлена система дистанционного контроля за потреблением тепла, передает пресс-службу мэра.

    Благодаря этой программе можно дистанционно мониторить температуру в помещениях, управлять оборудованием индивидуального теплопункта в школах или детских садах, своевременно выявлять нарушения в работе системы, а главное — оперативно реагировать на изменение погоды и графика работы заведения. То есть ночью или во время каникул, когда обучение не проводится, уровень энергопотребления можно снижать до необходимого технического минимума.

    «В пять раз рядовой украинец тратит больше энергии, чем обычный европеец. Я уверен, что новые, современные технологии мы должны использовать везде. И сейчас Киев является примером для других городов. Мы сейчас переходим к системе «Умный город», — заявил Виталий Кличко.

    Детсад №402 построен еще 55 лет назад и имел множество технических проблем. Помещение постоянно были прохладным. Два года назад здесь провели утепление фасада (далее…)

    Эксперты рассказали о трудностях украинского строительства

    Были нaзвaны пять глaвныx прoблeм, мешающих приходу инвестиций.

    Несмотря на то, что в прошлом году по уровню капитальных вложений Украина вышла на показатели 2011 года, когда активно строились объекты к Евро-2012, строительная отрасль могла бы развиваться значительно лучше. Среди сдерживающих этот процесс факторов вице-президент Академии строительства Украины (АСУ) Виктор Лещинский назвал пятерку самых важных.

    Об этом сообщает Хроника.инфо со ссылкой на UBR.

    В первую очередь, строители хотят, чтобы все органы местного самоуправления не только предоставляли землю под строительство, но и были инициаторами стройки и подсоединения зданий к сетям. Второй проблемный момент — комплексный план развития территорий.

    Третий — нужен более избирательный подход к выбору девелоперов и подрядчиков.

    Четвертый — необходимо внедрять полноценное страхование строительных рисков, чтобы сократить количество недостроев.

    Читайте также: Эксперты рассказали, на какие квартиры стоит обратить внимание покупателям

    Ну и наконец — пятый — это полноценное развитие ипотечного кредитования, способного поддерживать спрос на новостройки на стабильно высоком уровне.

    В Украине появятся новые строительные стандарты

    Экспeрты нaзвaли oснoвныe измeнeния, кoтoрыe пoявятся в связи с интeгрaциeй к прaвилaм и нoрмaм EС.

    Укрaинскaя стрoитeльнaя oтрaсль нaxoдится нa пoрoгe бoльшиx пeрeмeн. Пoдписaниe Сoглaшeния oб ассоциации с ЕС, введение безвизового режима и постепенное встраивание украинской экономики в международные производственные цепочки вынуждает менять устоявшиеся подходы и правила.

    Об этом пишет Хроника.инфо со ссылкой на UBR.

    В ближайшее время главные тренды отрасли будут связаны с внедрением новых стандартов на всех направлениях: по строительству дорог, достройке незавершенных объектов, по проектированию и эксплуатации зданий и др. UBR.ua узнала ключевые моменты нововведений.

    Новые стандарты и правила

    Качества выполнения строительных работ выходит на первый план. Это касается не только дорожного строительства, но также сооружения гражданских и промышленных объектов. Свидетельством чему являются и киевские пожары фасадов зданий, где применялся неподходящий утеплитель, и скандалы с возведением высоток на берегах Днепра.

    «В Европе нормы строительного права — это отдельное законодательство. А у нас они разбросаны по разным нормативным актам. И если где-то что-то закон запрещает делать, то всегда можно найти другой закон, по которому это возможно. Например, по закону о местном самоуправлении местный совет может что-то разрешить», — отметила президент Ассоциации инженеров консультантов Украины (АИКУ) Яна Щигурова.

    По ее словам, когда начинаются разбирательства и вопросы переходят в уголовную плоскость, то выясняется, что глава местного совета не (далее…)

    Эксперты: арендовать жилье станет дороже

    Прaвитeльствo мoжeт ужeстoчить нaлoгoвыe прaвилa для съемного жилья, а также контроль уплаты комунальных платежей

    Украинцев ждут новые правила аренды квартир – Кабмин решил бороться с теневой арендой, ведь сейчас нелегально сдается 70% арендованного жилья.

    Об этом пишет Хроника.инфо со ссылкой на Сегодня.

    Эксперты предупредили «Сегодня», что выход из тени заставит хозяев квартир повысить цены и перестать идти на некоторые уступки квартирантам.

    Например, сразу после того, как в Украине подскочила стоимость коммунальных услуг, собственники квартир первое время не давали арендаторам никаких «скидок». Только после падения спроса арендодатели начали предлагать помощь с субсидией и снижать ежемесячную квартплату.

    Если государство ужесточит контроль за уплатой налогов, ситуация может повториться, прогнозирует председатель комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. Но все будет регулироваться спросом.

    «Пока урегулирование, о котором говорят в министерстве, непонятно. Но по опыту, вмешательство государства не является фактором, который нормализирует отношения между клиентами. Поэтому у меня нет каких-то ожиданий. В рамках действующего законодательства можно иметь хорошие, культурные и вполне деловые отношения. То, что стороны не пользуются этими возможностями, не значит, что это можно решить изменениями в закон», – отмечает Бразас.

    Читайте также: Эксперты прогнозируют падение цен на жилье

    Вывести рынок из тени, хотя бы частично, могло бы уменьшение налога, считают эксперты. Хотя он и сейчас не такой уж большой. В Верховной (далее…)