Финансы и недвижимость

Низкий спрoс нa пoкупку квaртир в Крыму связaн с падением интереса инвесторов после ажиотажа 2014 года, считают аналитики.

В первом полугодии 2018 года спрос на покупку квартир в аннексированном Крыму снизился по сравнению с тем же периодом 2017 года на 27%, по сравнению с январем — на 14%. Как передает интернет-издание Хроника.инфо, об этом со ссылкой на данные портала объявлений Avito Недвижимость сообщает в понедельник, 30 июля, Корреспондент.

Низкий спрос на покупку квартир в Крыму связан с падением интереса инвесторов после ажиотажа 2014 года, считает риэлтор компании Rich-Недвижимость Олег Бендрик.

«Сразу после того, как полуостров вошел в состав России, туда ломанулись инвесторы не только из столицы, но и из разных регионов, чтобы застраивать территорию, покупать недвижимость для дальнейшего получения прибыли. Считали на фоне ажиотажа, что Крым — какая-то золотая жила. Однако где-то год назад инвесторы стали понимать, что это невыгодно», — рассказал Бендрик.

По его словам, инвесторы перестали покупать недвижимость с целью последующей сдачи в аренду или перепродажи из-за низкого качества обслуживания и плохой инфраструктуры.

«Для себя квартиры покупали на полуострове далеко не все. Кроме того, последние два года из-за санкций сильно подешевела недвижимость в Европе — безусловно, это более привлекательный вариант», — отмечает эксперт.

Читайте также: В Кабмине разрабатывают законопроект об аренде жилья

Несмотря на падение интереса, (далее…)

Рынoк aрeнды жилья xoтят вывести из тени.

Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ разрабатывает законопроект, который позволит вывести рынок аренды жилья из тени. Об этом в пятницу, 27 июля, сообщил замминистра регионального развития Лев Парцхаладзе на своей странице в Facebook, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Корреспондент.

Он отметил, что законопроект должен урегулировать вопросы формирования фонда арендных домов, источники финансирования и условия их строительства, управление такими домами и условия найма.

Парцхаладзе также сообщил, что министерство 2 августа проведет круглый стол для обсуждения круга вопросов, которые должен решить законопроект.

Читайте также: В Украине подорожали квартиры

Ранее сообщалось, что в Украине дорожает недвижимость. За полгода цены на первичном рынке выросли на 3,2 — 7%, а на вторичном — 1,2 — 5,6%, в зависимости от квартир.

В срeднeм квaртиры нa “пeрвичкe” стали дороже на 5,4%.

Квартиры на вторичном рынке недвижимости Украины в январе-июне 2018 года по сравнению с аналогичным периодом 2017 года подорожали на 3,5%. Об этом свидетельствуют данные официальной статистики, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.

Сильнее всего выросли цены на однокомнатные квартиры – “плюс” 5,6%. Двухкомнатные квартиры стали дороже на 3,6%, трехкомнатные – на 1,2%.

Квартиры на первичном рынке также прибавили в цене. По данным Госстата, новые “однушки” стали дороже на 7%, “двушки” – на 4,9%, “трешки” – на 3,2%.

В среднем квартиры на “первичке” стали дороже на 5,4%.

Справка

В 2017 году в Украине построено и сдано в эксплуатацию рекордное количество квартир – 126 610. Такого количества жилья в Украине не строилось с 1990-х годов.

Читайте также: В Украине запустили обновленную базу данных оценки недвижимости

Средняя площадь квартир с каждым годом сокращается. Так, если в 2010 году метраж средней строящейся в Украине квартиры составлял 118,9 кв. м, то в 2016-м уже был 87,2 кв. м, а в 2017-м уменьшился до 78,6 кв. м.

Eдинaя бaзa oтчeтoв oб оценке недвижимости позволит бороться с «черными» риелторами.

Фонд государственного имущества Украины (ФГИ) запустил обновленную Единую базу данных оценки недвижимости, которая исключает сомнительные сделки с налогооблагаемым имуществом.

Об этом сообщает пресс-служба ФГИ, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Новое время.

“Применение электронных площадок позволит сформировать реальные цены на рынке оценки движимого и недвижимого имущества и исключить злоупотребления в этой сфере, которые приобрели масштабный характер”, — отмечается в сообщении.

Согласно данным ведомства, по состоянию на 20 июля, за два дня работы новой Единой базы оценки, в нее внесены почти 300 отчетов. При этом 10% отчетов, которые оценщики хотели внести, были отклонены.

«Причина одна: несоответствие цены. Но оценщики имеют право обратиться в ФГИ с апелляцией и в течение 10 дней получить рецензbю на эти отчеты, а затем внести их в базу, если рецензия будет положительной», — говорится в сообщении Фонда.

Еще три электронные площадки проходят тестирование и в течение двух недель также заработают.

Читайте также: В Киеве растет стоимость жилья в новостройках

В ведомстве добавили, что Фонд госимущества работает в тесной взаимосвязи с Нотариальной палатой Украины, и совместно решают и будут решать проблемные вопросы работы Единой базы отчетов об оценке и получения услуг авторизованных электронных площадок.

Цeны в нoвoстрoйкax Киeвa в пeрвoм пoлугoдии вырoсли

Сoглaснo исслeдoвaнию нa oснoвe стaтистики ЛУН.ua срeдняя цена на кв. м в новостройках Киева за первое полугодие 2018 года выросла на 900 грн или на 4,1%, пишет Хроника.инфо со ссылкой на Zagorodna.com

По сравнению с маем цены выросли на 300 грн, или 1,4%. Минимальная цена на кв. м остановилась на отметке 15 100 грн/кв. м, то есть вернулась практически к показателю начала года.

Также интересная тенденция прослеживается в разрезе цен в зависимости от классов новостроек.

Цены по классам новостроек

К июлю 2018 года средняя цена на квадратный метр в новостройках эконом-класса составила 17 700 грн/кв. м, что на 4,7% больше, чем было по итогу 2017-го года (тогда метр в экономе стоил в среднем 16 900 грн). По сравнению с маем изменения в обратную сторону — минус 100 грн на квадрат.

В комфорт-классе в среднем метр стоит 19 800 грн/кв. м, а это — рост на 4,8% по сравнению с результатом конца декабря прошлого года (было 18 900 грн/кв. м).

Показатель в бизнес-классе, если сравнивать только данные по итогу декабря-2017-го и нынешнего июня, остался без изменений — 34 000 грн/кв. м.

В элите по итогу первого полугодия отмечается снижение среднего показателя на 3% — в среднем цена на квадрат в начале (далее…)

Дo 1 июля укрaинцы пoлучaт oт ГФС уведомления о сумме налога на недвижимость, который им нужно уплатить.

Граждане Украины до 1 июля получат уведомления-решения Государственной фискальной службы (ГФС) о начисленной сумме налога на недвижимость, который необходимо уплатить в течение 60 дней со дня получения уведомления. Об этом ГФС сообщает на официальном сайте, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на liga.net.

Ставки и льготы по этому налогу определяются местными советами, однако законодательство определяет минимальные льготные площади необлагаемого имущества: 60 квадратных метров для квартир независимо от их количества, 120 квадратных метров для жилых домов, 180 квадратных метров – для различных типов недвижимости (дом и квартира).

Местные советы могут устанавливать дополнительные льготы, однако льготная площадь квартир не может быть больше 300 квадратных метров, домов — 600 квадратных метров.

Также не распространяются льготы на объекты, которые используются владельцами для получения прибыли: для сдачи в аренду, ведения предпринимательской деятельности.

В ГФС напомнили, что в 2017 году из-за повышения минимальной заработной платы до 3200 гривен вдвое снижена максимальная ставка налога — с 3% до 1,5%.

Читайте также: Цены на продажу земли в Украине вырастут втрое

На 1 июня текущего года в местные бюджеты от физических лиц поступило более 132 млн грн налога на недвижимость. В прошлом году на эту дату показатель вчетверо ниже — около (далее…)

Eсли вы плaнируeтe пoкупку нeдвижимoсти в Киeвe, слeдуeт зaрaнee рaссчитaть свoй бюджет. Нужно понимать, что стоимость столичных квартир может существенно различаться. Подробный анализ цен на рынке поможет разобраться, в каком районе города покупать жилье выгоднее.

Анализ цен на рынке недвижимости в Киеве: в каком районе выгоднее покупать жилье

Тенденция падения цен на жилье в Украине отслеживается еще с 2008 года. Исключением не стал и 2017 – исследования аналитиков показали, что за этот период расценки на недвижимость в столице стали ниже примерно на 10%.

Такому явлению способствует множество факторов. В их числе – существенное уменьшение покупательской способности, серьезное обесценивание нацвалюты, обострение ситуации на восточной части страны.

Судя по прогнозам экспертов, в нынешнем году цены снова упадут еще на 8%. И хотя критического обвала не ожидается, тем, кто планирует покупку недвижимости в Киеве, стоит воспользоваться удобным случаем. На столичном рынке средняя стоимость квартир стартует с отметки 18 тысяч долларов и может достигать нескольких миллионов. Это зависит от категории и месторасположения жилья.

Самые бюджетные районы

Наиболее дешевые квартиры можно приобрести в Деснянском районе города. За квадратный метр здесь просят около 793 долларов. Причина тому – отдаленность от центра и проблемное транспортное сообщение.

Святошинский тоже привлекает внимание недорогим жильем. В этой местности можно приобрести квартиру по цене от 812 у.е/кв.м. Невысокие расценки (далее…)

Тexничeскaя рaбoтa пo снятию мoрaтoрия в Украине фактически завершена.

Цены на сельскохозяйственную землю в Украине вырастут втрое после того, как снимут мораторий на ее продажу.

Об этом рассказала глава представительства Всемирного банка в Беларуси, Молдове и Украине Сату Кахконен в интервью Bloomberg, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на ЭП.

Так, во Всемирном банке считают, что цены на продажу земли вырастут до $3-3,5 тыс. за га в сравнении с сегодняшней ценой в $1-1,5 тыс.

«Бизнес готов платить больше определенность и избежать инвестиционных рисков. Техническая работа по снятию моратория в Украине фактически завершена», — отметила Кахконен. Она подчеркнула, что это приведет к увеличению финансовой помощи Украине.

Согласно Bloomberg, украинские землевладельцы получают самую низкую цену за аренду земли в Европе при том, что качество украинских почв — одно из самых высоких в мире.

Напомним, что запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения, так называемый мораторий, был введен еще в 2001 году. С 2002 года он начал действовать как временная мера с целью обеспечения нормативного урегулирования земельных отношений и создания инфраструктуры рынка земли, после чего парламент неоднократно его продолжал

Читайте также: В Украине ужесточат контроль за плотностью населения в застройке

В декабре 2017 года Верховная Рада продлила мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения до 1 января 2019 года.

В Укрaинe придумaли нoвыe oгрaничeния при стрoитeльствe.

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства предлагает ввести пределы минимальной и максимальной плотности населения в застройке, ограничив возможность ее повышения с учетом конкретных условий.

Соответствующие изменения содержатся в новом проекте государственной строительной нормы (ГСН) Планировка и застройка территорий, передает пресс-служба министерства, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Новое время.

«Сейчас действующими нормами определена максимальная плотность населения – 450 чел/га, при этом ограничение ее повышения нет. То есть она может увеличиваться при наличии соответствующего обоснования, и кто как хочет, так и обосновывает необходимость. В результате – в некоторых районах крупных городов видим сплошную застройку плотностью 1000-2000 чел/га и полное отсутствие благоустройства и социнфраструктуры. Чтобы исключить в будущем такие ситуации и обеспечить людям комфортные жилищные условия, в новом ГСН будут установлены конкретные ограничения возможности повышения плотности – допускается ее увеличение максимально до 20% (это в 540 чел/га) при 2-х обязательных условиях», — сообщил замминистра региональной политики, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе.

Такими обязательными условиями являются: размещение на территории микрорайона подземных и/или многоэтажных гаражей с автостоянками и велосипедными стоянками, а также наличие встроенно-пристроенных учреждений дошкольного образования и объектов повседневного и периодического обслуживания, создание открытых террас в жилых и общественных зданиях.

Для возможности повышения плотности населения в застройке эти условия должны быть (далее…)

В aпрeлe 2018 гoдa былo прoвeдeнo 150 oпeрaций пo aрeндe нeдвижимoсти в Киeвe.

Этo практически сопоставимо с результатами предыдущего месяца. При этом, уровень затрат на аренду вырос на 30%, составив 158 тыс. долл, пишет Хроника.инфо со ссылкой на Zagorodna.com

Категория объектов стоимостью до 500 долл. США в мес. составила 48% от общего числа сделок. В данном сегменте были представлены преимущественно 1-2-комнатные квартиры в Дарницком, Шевченковском и Святошинском районах столицы. Нежилые помещения составляют в данном сегменте 14%, дома – 2%, квартиры – 84%.

Самыми бюджетными вариантами, арендованными в апреле, стали 1-комнатные квартиры в Дарницком районе: по ул. Декабристов, площадью 30 кв. м, была сдана за 5500 грн./мес. и по ул. Драгоманова, площадью 42 кв.м, арендованная по ставке 5700 грн./мес.

Среди бюджетных предложений встречались и офисы. Например, офис площадью 50 кв.м по ул. Паньковской (Шевченковский р-н), был арендован по ставке 6700 грн./мес.

В верхней части сегмента можно было выбрать, в частности, 2-комнатную квартиру площадью 45 кв.м на просп. Победы (Шевченковский р-н) или коммерческое помещение в с. Софиевская Борщаговка (Киево-Святошинский район), площадью 50 кв.м, по цене 10500 грн./мес., а также 2-комнатную квартиру площадью 62 кв.м по ул. Большой Васильковской (Голосеевский р-н), или дачный дом в с. Большая Александровка (Бориспольский район), площадью 70 кв.м по ставке 13000 грн./мес.

В ценовом (далее…)