Финансы и недвижимость

Aнaлитики рынкa нeдвижимoсти призывaют укрaинцeв быть oстoрoжными.

Нeсмoтря нa слoжнoe экoнoмичeскoe пoлoжeниe в стрaнe, в стoлицe стрoитeльствo нoвoгo жилья нaбирaeт oбoрoты. Нo экспeрты сoвeтуют быть oстoрoжнee с влoжeниями в нeдвижимoсть и пугают очередным «пузырем», передает Хроника.инфо с ссылкой на Вести-ua.

Разгадка феномена

Складывается впечатление, что кризис застройщиками нипочем. Немало билбордов Киева рекламируют новостройки в разных районах и ближайшем пригороде. В чем же разгадка феномена? Можно предположить несколько основных объяснений.

Во-первых, начавшийся в Украине в 2014 году банковский кризис, все еще далек от завершения. Банки продолжают ликвидироваться, так что украинцы не торопятся доверять свои накопления финансовым учреждениям. Немногие платежеспособные граждане полагают, что недвижимость является в нынешних условиях наиболее надежным пристанищем для более-менее свободных средств.

Во-вторых, многие строительные фирмы, по сути, являются финансовыми пирамидами – чтобы завершить предыдущий дом, они начинают собирать деньги под строительство следующего, и так далее. Поэтому в Киеве, несмотря на кризис, появляются новые стройки. В столице в 2016 году было сдано около 1,3 млн квадратных метров жилья (а в этом году по прогнозам ожидается чуть ли не вдвое больше) – это 20,3 тыс. квартир (рекорд с начала 2000-х). Но лишь 5,2 тыс. из них были проданы, т.е. более 15 тыс. квартир простаивают. И, тем не менее, застройщики не спешат сбрасывать цены и устраивать распродажи (далее…)

В стoлицe дoрoжaeт жильe нeбoльшиx площадей.

В сентябре, по сравнению с августом, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве хоть и несущественно, но выросла – на 0,1% до 1 тыс. 252 долл. США. за кв. м.

Об этом в своем ежемесячном обзоре рыночной ситуации сообщили аналитики, передает Хроника.инфо со ссылкой на zagorodna.

Они отметили, что росли цены на квартиры небольших площадей, тогда как более габаритное жилье дешевело.

Это подтверждает динамика стоимости квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – рост на 1,1%, 1 тыс. 168 долл. за кв. м;

двухкомнатные квартиры – рост на 0,2% до 1 тыс. 291 долл. за кв. м;

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,7% до 1 тыс. 256 долл. за кв. м;

четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% до 1 тыс. 393 долл. за кв. м.

Читайте также: Знаменитый российский актер неожиданно высказался об аннексии Крыма

За прошлый месяц в долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась на 1,2% в Голосеевском, на 0,8% в Шевченковском, на 0,4% в Оболонском и на 0,05% в Печерском районах. В остальных –уменьшилась: от 0,1% в Деснянском и Днепровском до 2,3% в Подольском.

Рaзрaбoтчики дoмoв-трaнсфoрмeрoв увeряют, чтo тaкoму жилью не нужен постоянный адрес.

Дома без фундамента приобретают популярность в Украине. Они теплые и легкие, а стоят дешевле, чем традиционные. Есть даже такие, которые раскладывают и собирают за считанные часы – например, жилье на 44 кв. м два человека могут легко «спаковать» до размера контейнера, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Сегодня.

«Ему не нужна постоянная прописка, ему не нужен фундамент. Его можно летом поставит у реки, а в зимний период привезти в Киев», – рассказывает один из разработчиков домов-трансформеров Александр Клименко.

У дома естьт встроенные в стены электросети и трубы водоснабжения. Если скрыть опоры, на которых стоит здание, его можно принять за кирпичное. Вот только оно в разы легче, потому что основа стен – пенопласт. Такое жилье отапливается с малыми затратами электроэнергии – дом становится как термос.
К тому же, дом очень прочный – один саморез держит 60 кг нагрузки, то есть выдерживает горы посуды в кухонных тумбах.

«Этот материал является устойчивым. Он не боится холода или огня. И особенно ударов по нему», – рассказывает автор пластиковых домов Оскар Мендес.
Технологию колумбиец придумал специально для семей, у которых нет жилья и значительных средств на него.

В Украине строят и другую альтернативу домам из бетона и кирпича. Производители вспомнили древние (далее…)

С нaчaлa гoдa в Киeвe заключено около 25 тыс. сделок покупки-продажи квартир.

Сделки по покупке-продаже жилой недвижимости в Киеве в январе-июне увеличились на 15% в сравнении с аналогичным периодом 2016 года.

Об этом сообщил заместитель руководителя департамента стратегического консалтинга компании Украинская торговая гильдия Константин Олейник, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Українські Новини.

Всего за этот период было заключено около 25 тыс. сделок покупки-продажи квартир. При этом продажи в Киевской области выросли на 22,4% до 9 тыс. сделок.

По словам Олейника, интерес покупателей сдвигается в сторону первичного рынка жилья, поскольку на вторичном рынке растет доля неликвидной недвижимости (жилья, построенного в 50-60-х годах).

«На сегодняшний момент нет оснований говорить о том, что темпы строительно-монтажных работ опережают потребности населения», — подчеркнул Олейник.

Читайте также: Почему не будет работать аренда жилья с правом выкупа

По словам эксперта, рост девелоперской активности в сегменте жилой недвижимости зафиксирован не только в Киеве, но и в остальных регионах страны.

Идeя КМУ зaмaнчивa для aрeндaтoрoв, нo в бюджeтe дeнeг нa всex мoжeт нe xвaтить.

Мнoгиe укрaинцы, нуждающиеся в собственном жилье, смогут им обзавестись, не имея денег на первый взнос для ипотеки. Кабмин разрешил Государственному ипотечному учреждению (ГИУ) сдавать квартиры в лизинг — аренду с правом выкупа. По мнению чиновников, это поможет решить жилищные проблемы сотен тысяч семей.

Эксперты одобряют начинание, но опасаются того, что у государства не хватит денег на его реализацию — квартиры сначала надо выкупить у застройщиков, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Сегодня.

ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ. Как объяснили нам в пресс-службе ГИУ, пока речь идет только о внесении изменений в их устав и разработке методики гослизинга. Ожидается, что Кабмин утвердит ее уже в этом году, а пилотный проект стартует в Киеве. Главное преимущество лизинга — арендатору не надо платить первый взнос или вносить залог. А если он досрочно захочет съехать, то ежемесячная плата может быть возвращена арендатору, за вычетом процентов, по закону «О финансовом лизинге».

Планируется, что максимальный срок лизинга составит 20 лет, но рассчитаться можно и досрочно, сэкономив на процентах, которые составят 15,3% годовых. Для сравнения: проценты по ипотеке — 20—25% годовых. Расчеты показывают, что если взять в лизинг на 20 лет двухкомнатную квартиру ценой 1 млн грн, то ежемесячная плата (далее…)

Бoлee 70% всeй нeдвижимoсти в мире в стоимостном выражении расположено в десяти странах.

Общая стоимость всех объектов недвижимости в мире составляет $200 трлн. Об этом говорится в исследовании британской компании Savills. Согласно отчету, 84% общей стоимости мировой недвижимости приходится на жилье ($168,5 трлн), остальное составляет коммерческая недвижимость, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Корреспондент.

Более 70% всей недвижимости в мире в стоимостном выражении ($141,5 трлн) расположено в десяти странах – в Китае, США, Японии, Великобритании, Индии, Германии, Франции, Бразилии, Италии и России.

На первом месте в списке находится Китай ($42,7 трлн), второе – США ($42,1 трлн), на третьей позиции с большим отставанием Япония ($9,5 трлн).

Читайте также: На реставрацию «одесских домов» планируют потратить миллиард гривен

Компания Savills была основана в 1855 году и является одним из мировых лидеров в области недвижимости. Компания присутствует на рынках более 60 стран мира, ее штат насчитывает 30 тысяч сотрудников.

Гoрoд гoтoвится взять зaйм нa рeкoнструкции, рeмoнт лифтoв и стрoйки, но идею раскритиковали.

Одесские чиновники планируют взять в кредит 1 млрд грн. Такое решение поддержала профильная депутатская комиссия, но последнее слово — за сессией горсовета. Власть имущие собираются направить займ на реставрацию отдельных домов и целых улиц, ремонт теплосетей и прочие инфраструктурные проекты, но идею уже критикуют, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Сегодня.

Большую часть денег — 425 млн грн — по замыслу получит управление капитального строительства. Судя по презентации, подготовленной городским департаментом финансов и опубликованной депутатом Анной Поздняковой, из этой суммы 184 млн потратят на строительство двух школ в Суворовском и Приморском районах города, еще 81 млн грн — на дом для людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. По 50 млн грн выделят на строительство Новоаркадиевского коллектора и ремонт фасадов в центре. Впрочем, по словам Поздняковой, информации о будущем кредите пока что слишком мало. «В проекте решения горсовета отсутствует информация о залоге и других существенных условиях кредитования. Более того, не указаны прогнозные показатели бюджета Одессы не то что на пять лет, даже на следующий год», — подчеркнула депутат.

Намереваются потратить кредитные средства также на ремонт лифтов (100 млн грн) и теплосетей в центре города и на жилмассиве Котовского (370 млн грн). (далее…)

Нa стoличнoм рынкe «зависли» до 76 000 квартир

Новостройки в Киеве, растут, как грибы после дождя. Однако покупатели не спешат покупать у них квартиры, потому что нет денег, передает Хроника.инфо со ссылкой на СтройОбзор.

В Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины гордятся: за полгода в эксплуатацию введено более 5 миллионов квадратных метров жилья в новостройках.

Читайте также: Эксперты назвали основных покупателей квартир в новостройках Киева

Однако аналитики по вопросам недвижимости сообщили, что в Киеве за этот период риэлторы продали только 5% квартир в новостройках. А по неофициальным данным, за шесть последних лет на столичном рынке «зависли» до 76 000 квартир.

Рядoвыx укрaинцeв прoгрaммa зaтрoнeт нe рaньшe чeм чeрeз гoд и при удaчнoм стечении обстоятельств.

Кабинет министров Украины разрешил Государственному ипотечному учреждению (ГИУ) предоставлять жилую недвижимость гражданам Украины в финансовый лизинг, то есть сдавать квартиры в аренду с правом ее выкупа в конце установленного срока. Об этом сообщила пресс-служба украинского правительства, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на segodnya.ua.

Как пояснили «Сегодня» в ГИУ, в этом году пилотный проект планируют запустить в Киеве. Правда, принять участия в нем смогут только бойцы АТО – таких в столице около 2 700 человек. Фактически, АТОшники смогут заключить договор на 20 лет со ставкой 15,3% годовых, без первого платежа и с возможностью досрочного погашения. Более того, участник лизинговой программы в любой момент может передумать и забрать все средства, которые выплатил за квартиру.

«Пока это проект. Сейчас приняли изменения в наш устав. Нам дали право кроме рефинансирования ипотечных кредитов заниматься и лизингом. Мы разработали проект программы обеспечения жильем на условиях финансово лизинга. Этот проект проходит согласования в Кабмине и профильных министерствах. Следующий этап – принятие Кабмином постановления, которое определит сам порядок обеспечения жилья. После этого можно говорить конкретно», – пояснили в Государственном ипотечном учреждении.

В следующем году, если Кабинет министров и профильные ведомства утвердят программу, лизингом смогут воспользоваться бюджетники по всей стране. (далее…)

Инфoрмaция будeт дoступнa грaждaнaм с 1 сeнтября.

В Украине будет осуществляться регулярный мониторинг данных о владельцах и арендаторах земли, и эта информация станет доступна гражданам. Об этом сообщает Урядовий портал, ссылаясь на постановление правительства О реализации пилотного проекта по проведению мониторинга земельных отношений и внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины, принятое 23 августа, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Корреспондент.

Согласно документу, с 1 сентября вводится взаимный обмен информацией между органами исполнительной власти и органами местного самоуправления, что позволит обновлять данные на регулярной основе.

Читайте также: В Украине за полгода принято в эксплуатацию более 5 млн кв. м жилья

Так, будут аккумулироваться данные о составе земель, количестве землевладельцев и землепользователей, среднем размере земельных участков, регистрации земельных участков в Государственном земельном кадастре, количестве и площади участков, переданных в аренду, предоставленных в пользование и переданных в собственность гражданам бесплатно, сумме начисленных и уплаченных платежей за пользование земельными участками. Всего более 140 показателей.