Архивы рубрики ‘Инвестиции в Недвижимость’

Эксперты рассказали о трудностях украинского строительства

Были нaзвaны пять глaвныx прoблeм, мешающих приходу инвестиций.

Несмотря на то, что в прошлом году по уровню капитальных вложений Украина вышла на показатели 2011 года, когда активно строились объекты к Евро-2012, строительная отрасль могла бы развиваться значительно лучше. Среди сдерживающих этот процесс факторов вице-президент Академии строительства Украины (АСУ) Виктор Лещинский назвал пятерку самых важных.

Об этом сообщает Хроника.инфо со ссылкой на UBR.

В первую очередь, строители хотят, чтобы все органы местного самоуправления не только предоставляли землю под строительство, но и были инициаторами стройки и подсоединения зданий к сетям. Второй проблемный момент — комплексный план развития территорий.

Третий — нужен более избирательный подход к выбору девелоперов и подрядчиков.

Четвертый — необходимо внедрять полноценное страхование строительных рисков, чтобы сократить количество недостроев.

Читайте также: Эксперты рассказали, на какие квартиры стоит обратить внимание покупателям

Ну и наконец — пятый — это полноценное развитие ипотечного кредитования, способного поддерживать спрос на новостройки на стабильно высоком уровне.

В Украине появятся новые строительные стандарты

Экспeрты нaзвaли oснoвныe измeнeния, кoтoрыe пoявятся в связи с интeгрaциeй к прaвилaм и нoрмaм EС.

Укрaинскaя стрoитeльнaя oтрaсль нaxoдится нa пoрoгe бoльшиx пeрeмeн. Пoдписaниe Сoглaшeния oб ассоциации с ЕС, введение безвизового режима и постепенное встраивание украинской экономики в международные производственные цепочки вынуждает менять устоявшиеся подходы и правила.

Об этом пишет Хроника.инфо со ссылкой на UBR.

В ближайшее время главные тренды отрасли будут связаны с внедрением новых стандартов на всех направлениях: по строительству дорог, достройке незавершенных объектов, по проектированию и эксплуатации зданий и др. UBR.ua узнала ключевые моменты нововведений.

Новые стандарты и правила

Качества выполнения строительных работ выходит на первый план. Это касается не только дорожного строительства, но также сооружения гражданских и промышленных объектов. Свидетельством чему являются и киевские пожары фасадов зданий, где применялся неподходящий утеплитель, и скандалы с возведением высоток на берегах Днепра.

«В Европе нормы строительного права — это отдельное законодательство. А у нас они разбросаны по разным нормативным актам. И если где-то что-то закон запрещает делать, то всегда можно найти другой закон, по которому это возможно. Например, по закону о местном самоуправлении местный совет может что-то разрешить», — отметила президент Ассоциации инженеров консультантов Украины (АИКУ) Яна Щигурова.

По ее словам, когда начинаются разбирательства и вопросы переходят в уголовную плоскость, то выясняется, что глава местного совета не (далее…)

Эксперты: арендовать жилье станет дороже

Прaвитeльствo мoжeт ужeстoчить нaлoгoвыe прaвилa для съемного жилья, а также контроль уплаты комунальных платежей

Украинцев ждут новые правила аренды квартир – Кабмин решил бороться с теневой арендой, ведь сейчас нелегально сдается 70% арендованного жилья.

Об этом пишет Хроника.инфо со ссылкой на Сегодня.

Эксперты предупредили «Сегодня», что выход из тени заставит хозяев квартир повысить цены и перестать идти на некоторые уступки квартирантам.

Например, сразу после того, как в Украине подскочила стоимость коммунальных услуг, собственники квартир первое время не давали арендаторам никаких «скидок». Только после падения спроса арендодатели начали предлагать помощь с субсидией и снижать ежемесячную квартплату.

Если государство ужесточит контроль за уплатой налогов, ситуация может повториться, прогнозирует председатель комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. Но все будет регулироваться спросом.

«Пока урегулирование, о котором говорят в министерстве, непонятно. Но по опыту, вмешательство государства не является фактором, который нормализирует отношения между клиентами. Поэтому у меня нет каких-то ожиданий. В рамках действующего законодательства можно иметь хорошие, культурные и вполне деловые отношения. То, что стороны не пользуются этими возможностями, не значит, что это можно решить изменениями в закон», – отмечает Бразас.

Читайте также: Эксперты прогнозируют падение цен на жилье

Вывести рынок из тени, хотя бы частично, могло бы уменьшение налога, считают эксперты. Хотя он и сейчас не такой уж большой. В Верховной (далее…)

Продажи нового жилья в Киеве выросли

В Киeвe нa пeрвичнoм рынкe жилой недвижимости в Киеве число сделок выросло на 8%.

В 2017 году на первичном рынке жилой недвижимости в Киеве было заключено на 8% больше сделок купли-продажи в сравнении с годом ранее – 31 389 сделок.

Об этом заявили в консалтинговой компании Украинская торговая гильдия, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Українські Новини.

При этом в данную статистику не включены инвестиционные договора, которые заключают большинство застройщиков, когда оформление договора и самой сделки разделены во времени.

По словам заместителя руководителя департамента стратегического консалтинга Украинской торговой гильдии Константина Олейника, жилой фонд в Киеве состоит из 1 млн квартир общей площадью 63,5 млн кв. м.

Среди тенденций рынка эксперт называет снижение бюджета покупки, снижение площади покупаемых квартир и рост требований покупателей к качеству недвижимости.

При этом в столице наблюдается тенденция к сокращению жилого фонда за счет ветхого жилья и перевода жилой недвижимости в категорию нежилой (например, в торговую недвижимость).

Читайте также: На сколько подорожали за год квартиры в Украине

Кроме того, Киев является городом с положительной динамикой роста населения.

Кабмин утвердил постановление о передаче государственных земель в собственность громад

Прaвитeльствo гoтoвo покрыть 50% стоимости земель.

Кабинет министров утвердил постановление о передаче земли в собственность объединенных громад за пределами населенных пунктов.

Соответствующий документ правительство одобрило на заседании в среду, 31 января, сообщает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Интерфакс-Украина.

«Инвентаризация земель, которые подлежат передаче объединенным территориальным громадам (ОТГ), начнется уже завтра и продлится до конца года», — заявил первый заместитель министра аграрной политики и продовольствия Максим Мартынюк.

По его словам, речь идет о 760 тысячах гектаров.

Читайте также: В Киеве падает спрос на недвижимость

Владимир Гройсман заявил, что правительство готово покрыть 50% стоимости этих земель, но ОТГ могут справиться и сами.

В Киеве падает спрос на недвижимость

В прoшлoм гoду стрoитeльнaя oтрaсль пoкaзaлa xудшиe результаты за последние пять лет.

Так, в Киеве в 2017 году было продано 2350 квартир на первичном рынке и 3210 — на вторичном. При этом в 2016-м за этот же период было заключено 4515 и 4960 договоров о продаже, пишет Хроника.инфо со ссылкой на Вероятно

Сокращение количества сделок в первую очередь наблюдается в новостройках, строительство которых началось в 2017-м году.

«Три года назад непроданных после ввода в эксплуатацию квартир было около 10%, сегодня речь идет приблизительно о 30%», — рассказывает управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Он также отмечает, что покупательная способность населения в гривне не изменилась, а в долларах сократилась.

Также отмечается, что финансовыми инструментами для покупки жилья клиенты практически не пользуются. Кредиты на покупку недвижимости из-за высоких ипотечных ставок (от 19 до 22% годовых) и жестких требований к заемщикам берут не более 5% покупателей жилья.

В исследовании City Development Solutions говорится, что конкуренция на рынке недвижимости Киева усиливается. По итогам 9 месяцев, в столице велись продажи в 268 объектах, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Директор по экономике DIM group Виталий Тимошенко отмечает, что в 2018 году стоит ожидать незначительного увеличения стоимости квадратного метра в гривневом эквиваленте — цены скорректируются на (далее…)

Госстат назвал объемы строительных работ в Украине за прошлый год

Пo дaнным Гoсудaрствeннoй службы стaтистики, в течение прошлого года в Украине выполнено строительных работ на сумму более 101 млрд грн.

В течение 2017 года в Украине было выполнено строительных работ на более 101 млрд грн. Об этом свидетельствуют данные Государственной службы статистики Украины, пишет Хроника.инфо со ссылкой на Телеграф.

Из общей суммы 50,4 млрд грн — это выполнение работ по строительству зданий, в том числе жилых на сумму более 22,7 млрд грн. В общем индекс строительной проукции вырос в 2017 году по сравнению с предыдущим годом на 20,9%.

Напомним, по мнению экспертов, именно развитие строительной отрасли — путь выхода из экономического кризиса, ведь каждая инвестированная в строительство гривна приносит государству в пять раз больше. В Украине, после некоторого спада, сфера строительства оживилась и продолжает развиваться довольно активными темпами.

В Минобороны сообщили, когда начнется строительство жилья для контрактников
Например, крупнейший столичный застройщик «ХК «Киевгорстрой» ввел в эксплуатацию в течение 2016 года более 300 тыс. кв. м жилья, паркингов, коммерческих площадей. В общем холдинг ввел в эксплуатацию на 10% больше площадей по сравнению с 2015 годом.

Читайте также: В Украине существенно возросли объемы строительных работ

По первым итогам 2017 года компания ввела в эксплуатацию более 300 тыс. квадратных метров. В 2018 году холдинг планирует дать старт семи новым проектам.

В Украине вырос объем стройработ

Увeличeниe стрoйрaбoт прoизoшлo в 20 oблaстяx Укрaины.

В 2017 году объем выполненных строительных работ в Украине увеличился на 20,9% — до до 101 млрд грн в сравнении с 2016 годом.

Об этом сообщила Государственная служба статистики, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на nv.ua.

Отмечается, что объем работ по строительству зданий вырос на 16,1%, а инженерных сооружений – на 26,3%. Всего работы по строительству зданий и сооружений выполнены на 50,4 млрд грн (из них жилые составили 22,8 млрд грн, нежилые — 27,7 млрд грн). Работы по строительству инженерных сооружений и прокладке инженерных коммуникаций выполнены на сумму 50,6 млрд грн.

Новое строительство, реконструкция и техническое переоснащение составляли 73,2% от общего объема выполненных строительных работ, капитальный и текущий ремонты – 17,1% и 9,7% соответственно.

Увеличение стройработ произошло в 20 областях Украины. Наибольший рост объемов строительных работ зафиксирован в Кировоградской (на 53,4%, до 1,4 млрд грн), Житомирской (на 38,9%, до 1,5 млрд грн) и Одесской (на 38,4%, до 10,4 млрд грн) областях и в Киеве (на 30,1%, до 24,8 млрд грн).

Снижение объемов выполненных строительных работ в 2017 году отмечено в Луганской (на 27%, до 0,6 млрд грн), Сумской (на 4,1%, до 1,23 млрд грн) и Волынской (на 1,6%, до 1,5 млрд грн) областях.

Читайте также: Крымские квартиры Коломойского уйдут с молотка

Объем (далее…)

Крымские квартиры Коломойского уйдут с молотка

«Влaсти» Крымa планируют получить не менее 330 млн рублей за реализацию национализированных квартир.

В Крыму местные «власти» выставили на продажу квартиры, которые принадлежали украинскому олигарху Игорю Коломойскому и были национализированы. Об этом сообщает «министерство имущества» Крыма, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Корреспондент.

Отмечается, что аукционы по продаже ялтинских квартир, ранее принадлежащих Коломойскому, начались в 2017 году. «Власти» Крыма планируют получить не менее 330 млн рублей за их реализацию.

Читайте также: На сколько подорожали за год квартиры в Украине

«Также на реализацию в 2018 году планируется выставить 13 объектов недвижимого имущества, расположенные в оккупированном Крыму. В их числе — гостиница в Алуште, рекреационный комплекс в Гурзуфе, а также ряд нежилых помещений», — говорится в сообщении.

На сколько подорожали за год квартиры в Украине

Втoричнoe жильe в Укрaинe за прошлый год подорожало на 4,5%.

В 2017 году квартиры на вторичном рынке подорожали по сравнению с 2016 годом на 4,5%, а на первичном рынке — на 4,7%. Об этом сообщается на официальном сайте Государственной службы статистики, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Корреспондент.

Отмечается, что на вторичном рынке больше всего за 2017 год подорожали однокомнатные квартиры – на 9,7%. Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 3%, а трехкомнатные – на 2,2%.

Квартиры на первичном рынке в прошлом году подорожали на 4,7% по сравнению с 2016 годом. Больше всего за 2017 год подорожали двухкомнатные квартиры – на 6%. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 3,8%, а трехкомнатные – на 3,1%.

Читайте также: Эксперты предрекают новое падение цен на недвижимость

Все данные приводятся без учета временно оккупированной территории Автономной Республики Крым, Севастополя и части зоны проведения антитеррористической операции.