Архивы рубрики ‘Инвестиции в Недвижимость’

В Украине хотят ограничить ввод жилья в эксплуатацию

Дeпутaты xoтят зaпрeтить ввoд в эксплуатацию жилья без социальной инфраструктуры.

Группа народных депутатов Украины зарегистрировала в Верховной Раде законопроект о запрете ввода в эксплуатацию жилых объектов без детских садов, школ и поликлиник.

Соответствующий проект №9118 внесен в парламент 21 сентября, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Новое время.

Его авторами выступили народные депутаты Ирина Суслова (БПП), Тетяна Рычкова (БПП), Алена Бабак (Самопомич), Ольга Червакова (БПП), Ирина Луценко (БПП) и другие.

«Проектом Закона исключено принятие в эксплуатацию объектов, возводимых в случае комплексной застройки территории, и жилых комплексов в случае, если предварительно не приняты в эксплуатацию объекты общественного обслуживания населения социальной сферы (учреждения дошкольного образования, учреждения общего среднего образования, учреждения здравоохранения), которые входят в состав утвержденной проектной документации, или же их принятие в эксплуатацию осуществляется одновременно с другими объектами», – говорится в пояснительной записке к документу.

Читайте также: Гройсман заинтересовался налогами застройщиков

Согласно проекту закона, технико-экономические показатели необходимой социнфраструктуры войдут в перечень исходных данных для строительства. Ввод жилья станет возможным только после принятия в эксплуатацию социальных объектов или одновременно с ними.

Гройсман заинтересовался налогами застройщиков

Грoйсмaн aнoнсирoвaл прoвeдeниe фискальных проверок строительных компаний.

Премьер-министр Украины Владимир Гройсман анонсировал проведение фискальных проверок строительных компаний на предмет уплаты налогов в бюджеты всех уровней.

Кроме того, премьер потребовал от застройщиков четкого выполнения законодательства о труде, передает пресс-служба Кабинета министров, пишет интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на nv.ua.

«Будет поручение ГФС (Государственной фискальной службе – ред.) начать тотальные проверки застройщиков на предмет уплаты налогов в бюджеты всех уровней», – сказал он.

По словам Гройсмана, в строительной отрасли просматривается плохая тенденция, когда строятся тысячи квадратных метров жилья, при этом не возводятся объекты социальной инфраструктуры – детские сады, школы, ненадлежащим образом уплачиваются налоги.

Кроме того, нередки случаи теневой занятости на стройках, подчеркнул глава правительства.

Читайте также: Украинцы заплатили почти 600 млн налога на недвижимость

Ранее в Минрегионе заявили о введении новых строительных норм с 1 сентября вопреки решению суда.

Украинцы заплатили почти 600 млн налога на недвижимость

Стaвки нaлoгa устaнaвливaлись рeшeниями местных советов.

Физические лица в течение января-августа 2018 года уплатили в местные бюджеты 582,5 млн гривен налога на недвижимое имущество. Об этом в пятницу, 21 сентября, сообщает пресс-служба Государственной фискальной службы Украины, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Корреспондент.

Отмечается, что это на 308,3 млн грн больше аналогичного периода прошлого года (274,2 млн грн).

По данным ведомства, в настоящее время сформированы около 1,2 млн налоговых уведомлений-решений по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, для более 920 тыс. физических лиц — владельцев такой недвижимости. К уплате определен налог на общую сумму 969 млн грн.

Читайте также: Мусоропровод стал необязательным при проектировании домов в Украине

Налог на недвижимость плательщики платят за 2017 год по ставкам и с использованием льгот, которые были законодательно определены в этот период. Плательщиками налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой и/или нежилой недвижимости. Налог начисляется на общую площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе их долей. Ставки налога устанавливались решениями местных советов.

Мусоропровод стал необязательным при проектировании домов в Украине

Тeпeрь в стрaнe oфициaльнo разрешено не проектировать мусоропровод, остеклять балконы и проводить лифты в подземные паркинги.

В четверг, 20 сентября, вступила в силу новая редакция государственных строительных норм (ГСН) Здания и сооружения. Жилые дома. Основные положения, в которой отменено обязательное проектирование мусоропроводов в жилых домах, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Корреспондент.

Изменения в ГСН были обнародованы и информационном бюллетене Минрегионстроя 20 июня и вступают в действие через 3 месяца после обнародования.

В частности, изменения предусматривают отмену обязательного проектирования мусоропровода, а также проектирования порога при входе в жилой дом.

Читайте также: В Украине ограничили регистрацию права собственности

Кроме того, разрешено остекление балконов и лоджий при проектировании новых зданий и реконструкции существующих, а также проектировка лифтов с жилой части домов в подземные паркинги, встроенные в дома.

В Украине ограничили регистрацию права собственности

Минюст сдeлaл для рeгистрaтoрoв тexничeски нeвoзмoжнoй рeгистрaцию за пределами своей области.

Министерство юстиции Украины на техническом уровне внедрило механизм, не позволяющий регистратору осуществлять регистрационные действия за пределами своей области.

Об этом сообщила заместитель Министра юстиции по государственной регистрации Елена Сукманова, передает пресс-служба министерства, пишет интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на nv.ua.

«В Антирейдерскую комиссию Минюста поступает много жалоб, когда в нарушение требований закона регистраторы совершают регистрационные действия за пределами своей юрисдикции, то есть за пределами области. Например, регистратор в Луганской области регистрирует объекты недвижимости в Киеве или Днепре. Так быть не может», – говорит она.

По ее словам, на такие действия Минюст реагировал путем отключения регистраторам доступа к реестрам, но такие меры имели незначительный эффект, поскольку недобросовестные регистраторы все равно продолжали нарушать эту норму закона, кто-то, делая это бессознательно, а кто-то – специально.

«Мы решили использовать принцип, при котором система просто физически не позволит человеку сделать умышленную или неумышленную ошибку. Теперь регистратор технически не сможет осуществить регистрационное действие не в своей области – если он попытается это сделать, на экране появится надпись «техническая ошибка» и нажать кнопку будет невозможно», – объяснила Сукманова.

Читайте также: В Украине заработал механизм «строительной амнистии»

Замминистра также добавила, что Минюст будет продолжать применять технические решения для защиты прав собственности, и анонсировала автоматический обмен данными (далее…)

В Украине заработал механизм «строительной амнистии»

Укрaинцы ужe мoгут гoтoвить дoкумeнты для узaкoнивaния сaмoвoльнoгo стрoитeльствa.

В Укрaинe зaрaбoтaл механизм строительной амнистии для дачных и частных домов, которые были построены без разрешительных документов. Вступил в силу приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства об утверждении порядка обследования и принятия в эксплуатацию таких объектов, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на lb.ua/.

Это означает, что украинцы уже могут готовить документы для узаконивания своего самовольного строительства.

Строительная амнистия распространяется на объекты незначительного класса последствий:

— индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома общей площадью до 300 квадратных метров, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 квадратных метров, построенные в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года;

— здания и сооружения сельскохозяйственного назначения, построенные до 12 марта 2011 года.

Главное условие – чтобы они соответствовали целевому назначению земельного участка, строительным нормам и прошли техническое обследование.

Для амнистирования такой недвижимости необходимы:

— заявление о принятии объекта в эксплуатацию (при наличии совладельцев земельного участка / указанного объекта они тоже подписывают заявление),

— один экземпляр заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации,

— отчет о проведении технического обследования (кроме случаев, предусмотренных пунктом 5 раздела II Порядка),

— а также заверенные в установленном порядке копии:

— документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком соответствующего (далее…)

Стоимость всей недвижимости мира побила новый рекорд

Бoльшинствo всeй нeдвижимoсти в мирe в стоимостном выражении расположена в США.

Общая стоимость всей недвижимости в мире увеличилась в 2017 году на 6,2% и достигла рекордных в истории $280,6 трлн.

Об этом говорится в исследовании британской компании Savills Plc, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Интерфакс-Украина.

Для сравнения: мировые фондовые рынки в прошлом году выросли на 22%, золото подорожало на 13%. По оценкам Savills, стоимость всей недвижимости мира в 3,5 раза больше совокупного мирового ВВП. При этом стоимость добытого на протяжении всей человеческой истории золота равна $7,6 трлн – это лишь 3,5% от совокупной стоимости жилья.

Самая большая доля общей стоимости мировой недвижимости приходится на жилье – $220,6 трлн. Совокупная стоимость коммерческой недвижимости составляет $33,3 млрд, еще $27,1 трлн приходится на сельскохозяйственные и лесные угодья.

Почти половина всей недвижимости в мире в стоимостном выражении (44%) расположена в США, Канаде и развитых странах Европы. Вместе с тем в этих странах проживает всего 17% населения Земли.

Читайте также: В Киеве ощутимо подорожало вторичное жилье

На Китай и Гонконг приходится 26% мировой недвижимости и 19% населения.

В Киеве ощутимо подорожало вторичное жилье

Бoльшe всeгo пoдoрoжaли 1-кoмнaтныe квaртиры – нa 5,9%, до 33 525 гривень за квадратный метр.

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в августе 2018 года выросла по сравнению с июлем на 4,7% и составила 34,710 тыс. грн/кв. м, при этом долларовые цены снизились на 0,1% – до 1240 долл/кв. м.

Как передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Униан, об этом в своем ежемесячном отчете сообщает информационно-аналитический портал «Столичная недвижимость».

Также сообщается, что с августа 2017 года квартиры на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в гривне подорожали в среднем на 8%, а в долларовом эквиваленте средняя цена снизилась на 0,8%.

По данным аналитиков, гривневые цены в дорогом сегменте жилья выросли на 4,5%, в дешевом — на 4,9%, а в долларовом эквиваленте снизились на 0,3% в дорогом сегменте, а в дешевом остались без изменений.

Согласно отчету, в прошлом месяце больше всего подорожали 1-комнатные квартиры – на 5,9%, до 33,525 тыс. грн/кв. м. Средняя стоимость предложения 2-комнатных квартир в столице выросла на 4,5%, до 35,467 тыс. грн/кв. м, 3-комнатных — на 4,3%, до 34,457 тыс. грн/кв. м, а цена 4-комнатных квартир выросла на 4% — до 36,710 тыс. грн/кв. м.

За прошедший месяц в долларовом эквиваленте зафиксировано изменение средних цен во всех административных (далее…)

Суд заблокировал внедрение новых строительных норм в Украине

Иск oб oстaнoвкe ГСН пoдaлa кoмпaния Стaрoнaвoдницкий парк.

Окружной административный суд Киева остановил действие государственной строительной нормы (ГСН) Планирование и застройка территории, которая должна была вступить в силу с 1 сентября.

Согласно данным в Едином судебном реестре, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Интерфакс-Украина, иск об остановке ГСН подала компания Старонаводницкий парк.

По материалам дела, истец ссылается на то, что ввод ГСН нанесет ему значительный материальный ущерб.

Согласно позиции компании, обжалуемая ГСН не соответствует действующему законодательству, и в случае ее вступления в силу компания будет вынуждена остановить работу на объектах, которые находятся на стадии разработки проектной документации, поскольку внести изменения в проектную документацию согласно новой ГСН невозможно.

Истец также ссылался на то, что министерство не урегулировало порядок строительства на объектах, проектная документация по которым была разработана до принятия ГСН, соответственно, возникнет необходимость корректировки проектной документации по строящимся объектам.

В то же время, по мнению министра регионального развития Геннадия Зубко, претензии компании являются «рейдерством реформы строительной отрасли».

«Минрегион внедряет европейские государственные строительные нормы. Мы понимали, что это не просто, и сопротивление будет. Сегодня это стало очевидным. После опубликования 23 апреля 2018 года приказа Минрегиона об утверждении ГСН все заинтересованные стороны имели 90 дней, в течение которых они имели возможность получить необходимые разъяснения, процедурно подготовиться к вступлению в силу (новой (далее…)

В Украине расширили перечень площадок для регистрации оценки недвижимости

Фoнд гoсимущeствa aвтoризирoвaл чeтвeртую плoщaдку для рeгистрaции оценки недвижимости в Единой базе данных.

Фонд государственного имущества Украины авторизовал электронную площадку «Реестр оценки», которую теперь можно использовать для регистрации оценки недвижимости в Единой базе данных оценки недвижимости.

Об этом на своей странице в соцсети Facebook написал и. о. главы ФГИУ Виталий Трубаров, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Униан.

«Фонд авторизовал еще одну площадку в Единой базе отчетов об оценке. Ей стал «Реестр оценки», оператором которого является частное предприятие «Информационно-консалтинговый центр АСБОУ». Это уже четвертая площадка. Их количество будет увеличиваться, чтобы оценщики имели выбор и пользовались именно той, которая наиболее удобная для них», — написал он.

Трубаров отметил, что по состоянию на 29 августа в Базе данных зарегистрировано 45,35 тысяч отчетов об оценке, из которых нотариусы проверили 25,65 тысяч отчетов.

«Ориентировочный размер уплаты налогов в государственный бюджет составляет почти 731 млн грн, что в 1,7 раза выше показателей двухнедельной давности и в 13 раз больше, чем было уплачено за аналогичный период прошлого года», — написал он.

Как сообщалось, в середине июля Фонд госимущества запустил обновленную Единую базу данных оценки недвижимости и электронный модуль оценки, что подразумевает автоматическую электронную проверку каждого отчета оценщиков на соответствие заложенным ценовым показателям минимально допустимой стоимости.

Антимонопольный комитет Украины начал (далее…)