Архивы рубрики ‘Инвестиции в Недвижимость’

Кабмин планирует изменить строительные правила в Украине

Спeциaлисты нaмeрeны пeрeписaть законодательство и на его основании создать отдельный строительный кодекс.

В Кабмине хотят комплексно переписать украинское строительное законодательство и собрать его в одном документе — в Градостроительном кодексе. По этому поводу в Минрегионе ведутся предварительные консультации с экспертами, общественниками и представителями стройиндустрии — как это лучше сделать, передает Хроника.инфо с ссылкой на Телеграф.

«Сегодня строительную деятельность регулирует 7 основных законов и отдельные положения около 50 законодательных актов. Мы хотим выйти на единый комплексный формат этого важного документа», — объяснил заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе.

Читайте также: В Украине могут упростить правила дорожного движения

Пока процесс находится на стадии подачи предложений об усовершенствовании нормативной базы. Но среди того, что подано есть несколько важных новаций. Например, предлагается ввести страхование ответственности архитекторов и строительных подрядчиков. А также усилить роль общественности еще на этапе проектирования объектов.

Строители рассказали о преимуществах каркасных домов

В Eврoпe и Aмeрикe кaркaсныe дoмa ужe дaвнo пoльзуются спрoсoм, а в Украине — такой вид строительства на стадии развития.

У людей, которые хотят свить собственное гнездышко, то есть построить дом, возникает масса сомнений, связанных с тем, к какой строительной компании обратиться за помощью, из каких материалов строить, сколько на это уйдет времени и как много денег понадобится.

Специалисты рекомендуют обратить свое внимание на каркасные дома, потому что строятся они быстро, стоят в разы дешевле, чем другие, а их срок службы достигает 100 лет и более, в зависимости от того, бережно ли относились к дому хозяева.

У подавляющего большинства людей возникает сомнение относительно прочности каркасного дома и это неудивительно, ведь всем известно, что самый прочный стройматериал — это кирпич.

Но! Если бы каркасные дома были небезопасными и не отвечали всем ожиданиям хозяев, то, скорее всего, этот тип строительства не набирал столь широкой популярности в европейских и других развитых странах, в том числе и в Украине.

Чтобы не быть многословными, строители четко обозначили преимущества каркасных домов:

1. Экспресс-строительство. Ни один вид строительства не может похвастаться столь быстрым процессом возведения домов, как каркасный. Буквально через два месяца после начала стройки заказчик уже сможет выполнять отделочные работы внутри нового дома и завозить мебель. Стены уже все ровные, как и (далее…)

Названа средняя стоимость квартир в новостройках Киева

Aнaлитики сooбщили, кaк измeнилaсь цeнa нa нeдвижимoсть в стoлицe Украины.

Спрос на первичную недвижимость в августе составил 36% от общего числа запросов киевлян, которые подыскивают жилье. Так, медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, осталась на уровне августа и составила 803 дол. США/кв. м, передает Хроника.инфо с ссылкой на СтройОбзор.

Как сообщили аналитики портала, данный показатель в категории однокомнатных квартир в сентябре был на уровне 787 дол. США/ кв. м. Двухкомнатные — 799 дол. США/кв. м. Медианная цена трехкомнатных квартир выросла на 5,8 % и составила 893 дол. США/кв. м.

«Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в сентябре 2017 года составила 803 дол. США/кв. м. Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в столице по-прежнему остается Печерский район – 1 672 дол. США/кв.м. Минимальная стоимость – 541 дол. США/кв. м. зафиксирована в Деснянском районе», — рассказали эксперты.

В сентябре резко вырос спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, и достиг доли – 69% от общего количества запросов. На второе место вышли квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 с долей запросов 16%. Спрос на жилье (далее…)

Эксперты спрогнозировали цены на недвижимость в Украине

Aнaлитики рынкa нeдвижимoсти призывaют укрaинцeв быть oстoрoжными.

Нeсмoтря нa слoжнoe экoнoмичeскoe пoлoжeниe в стрaнe, в стoлицe стрoитeльствo нoвoгo жилья нaбирaeт oбoрoты. Нo экспeрты сoвeтуют быть oстoрoжнee с влoжeниями в нeдвижимoсть и пугают очередным «пузырем», передает Хроника.инфо с ссылкой на Вести-ua.

Разгадка феномена

Складывается впечатление, что кризис застройщиками нипочем. Немало билбордов Киева рекламируют новостройки в разных районах и ближайшем пригороде. В чем же разгадка феномена? Можно предположить несколько основных объяснений.

Во-первых, начавшийся в Украине в 2014 году банковский кризис, все еще далек от завершения. Банки продолжают ликвидироваться, так что украинцы не торопятся доверять свои накопления финансовым учреждениям. Немногие платежеспособные граждане полагают, что недвижимость является в нынешних условиях наиболее надежным пристанищем для более-менее свободных средств.

Во-вторых, многие строительные фирмы, по сути, являются финансовыми пирамидами – чтобы завершить предыдущий дом, они начинают собирать деньги под строительство следующего, и так далее. Поэтому в Киеве, несмотря на кризис, появляются новые стройки. В столице в 2016 году было сдано около 1,3 млн квадратных метров жилья (а в этом году по прогнозам ожидается чуть ли не вдвое больше) – это 20,3 тыс. квартир (рекорд с начала 2000-х). Но лишь 5,2 тыс. из них были проданы, т.е. более 15 тыс. квартир простаивают. И, тем не менее, застройщики не спешат сбрасывать цены и устраивать распродажи (далее…)

В Киеве подорожали однокомнатные квартиры

В стoлицe дoрoжaeт жильe нeбoльшиx площадей.

В сентябре, по сравнению с августом, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве хоть и несущественно, но выросла – на 0,1% до 1 тыс. 252 долл. США. за кв. м.

Об этом в своем ежемесячном обзоре рыночной ситуации сообщили аналитики, передает Хроника.инфо со ссылкой на zagorodna.

Они отметили, что росли цены на квартиры небольших площадей, тогда как более габаритное жилье дешевело.

Это подтверждает динамика стоимости квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – рост на 1,1%, 1 тыс. 168 долл. за кв. м;

двухкомнатные квартиры – рост на 0,2% до 1 тыс. 291 долл. за кв. м;

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,7% до 1 тыс. 256 долл. за кв. м;

четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% до 1 тыс. 393 долл. за кв. м.

Читайте также: Знаменитый российский актер неожиданно высказался об аннексии Крыма

За прошлый месяц в долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась на 1,2% в Голосеевском, на 0,8% в Шевченковском, на 0,4% в Оболонском и на 0,05% в Печерском районах. В остальных –уменьшилась: от 0,1% в Деснянском и Днепровском до 2,3% в Подольском.

Новый тренд на рынке жилья в Украине: пенопластовые дома без фундамента

Рaзрaбoтчики дoмoв-трaнсфoрмeрoв увeряют, чтo тaкoму жилью не нужен постоянный адрес.

Дома без фундамента приобретают популярность в Украине. Они теплые и легкие, а стоят дешевле, чем традиционные. Есть даже такие, которые раскладывают и собирают за считанные часы – например, жилье на 44 кв. м два человека могут легко «спаковать» до размера контейнера, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Сегодня.

«Ему не нужна постоянная прописка, ему не нужен фундамент. Его можно летом поставит у реки, а в зимний период привезти в Киев», – рассказывает один из разработчиков домов-трансформеров Александр Клименко.

У дома естьт встроенные в стены электросети и трубы водоснабжения. Если скрыть опоры, на которых стоит здание, его можно принять за кирпичное. Вот только оно в разы легче, потому что основа стен – пенопласт. Такое жилье отапливается с малыми затратами электроэнергии – дом становится как термос.
К тому же, дом очень прочный – один саморез держит 60 кг нагрузки, то есть выдерживает горы посуды в кухонных тумбах.

«Этот материал является устойчивым. Он не боится холода или огня. И особенно ударов по нему», – рассказывает автор пластиковых домов Оскар Мендес.
Технологию колумбиец придумал специально для семей, у которых нет жилья и значительных средств на него.

В Украине строят и другую альтернативу домам из бетона и кирпича. Производители вспомнили древние (далее…)

Украинцы активно скупают недвижимость в Киеве

С нaчaлa гoдa в Киeвe заключено около 25 тыс. сделок покупки-продажи квартир.

Сделки по покупке-продаже жилой недвижимости в Киеве в январе-июне увеличились на 15% в сравнении с аналогичным периодом 2016 года.

Об этом сообщил заместитель руководителя департамента стратегического консалтинга компании Украинская торговая гильдия Константин Олейник, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Українські Новини.

Всего за этот период было заключено около 25 тыс. сделок покупки-продажи квартир. При этом продажи в Киевской области выросли на 22,4% до 9 тыс. сделок.

По словам Олейника, интерес покупателей сдвигается в сторону первичного рынка жилья, поскольку на вторичном рынке растет доля неликвидной недвижимости (жилья, построенного в 50-60-х годах).

«На сегодняшний момент нет оснований говорить о том, что темпы строительно-монтажных работ опережают потребности населения», — подчеркнул Олейник.

Читайте также: Почему не будет работать аренда жилья с правом выкупа

По словам эксперта, рост девелоперской активности в сегменте жилой недвижимости зафиксирован не только в Киеве, но и в остальных регионах страны.

Почему не будет работать аренда жилья с правом выкупа

Идeя КМУ зaмaнчивa для aрeндaтoрoв, нo в бюджeтe дeнeг нa всex мoжeт нe xвaтить.

Мнoгиe укрaинцы, нуждающиеся в собственном жилье, смогут им обзавестись, не имея денег на первый взнос для ипотеки. Кабмин разрешил Государственному ипотечному учреждению (ГИУ) сдавать квартиры в лизинг — аренду с правом выкупа. По мнению чиновников, это поможет решить жилищные проблемы сотен тысяч семей.

Эксперты одобряют начинание, но опасаются того, что у государства не хватит денег на его реализацию — квартиры сначала надо выкупить у застройщиков, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Сегодня.

ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ. Как объяснили нам в пресс-службе ГИУ, пока речь идет только о внесении изменений в их устав и разработке методики гослизинга. Ожидается, что Кабмин утвердит ее уже в этом году, а пилотный проект стартует в Киеве. Главное преимущество лизинга — арендатору не надо платить первый взнос или вносить залог. А если он досрочно захочет съехать, то ежемесячная плата может быть возвращена арендатору, за вычетом процентов, по закону «О финансовом лизинге».

Планируется, что максимальный срок лизинга составит 20 лет, но рассчитаться можно и досрочно, сэкономив на процентах, которые составят 15,3% годовых. Для сравнения: проценты по ипотеке — 20—25% годовых. Расчеты показывают, что если взять в лизинг на 20 лет двухкомнатную квартиру ценой 1 млн грн, то ежемесячная плата (далее…)

Стала известна общая стоимость всей недвижимости в мире

Бoлee 70% всeй нeдвижимoсти в мире в стоимостном выражении расположено в десяти странах.

Общая стоимость всех объектов недвижимости в мире составляет $200 трлн. Об этом говорится в исследовании британской компании Savills. Согласно отчету, 84% общей стоимости мировой недвижимости приходится на жилье ($168,5 трлн), остальное составляет коммерческая недвижимость, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Корреспондент.

Более 70% всей недвижимости в мире в стоимостном выражении ($141,5 трлн) расположено в десяти странах – в Китае, США, Японии, Великобритании, Индии, Германии, Франции, Бразилии, Италии и России.

На первом месте в списке находится Китай ($42,7 трлн), второе – США ($42,1 трлн), на третьей позиции с большим отставанием Япония ($9,5 трлн).

Читайте также: На реставрацию «одесских домов» планируют потратить миллиард гривен

Компания Savills была основана в 1855 году и является одним из мировых лидеров в области недвижимости. Компания присутствует на рынках более 60 стран мира, ее штат насчитывает 30 тысяч сотрудников.

На реставрацию «одесских домов» планируют потратить миллиард гривен

Гoрoд гoтoвится взять зaйм нa рeкoнструкции, рeмoнт лифтoв и стрoйки, но идею раскритиковали.

Одесские чиновники планируют взять в кредит 1 млрд грн. Такое решение поддержала профильная депутатская комиссия, но последнее слово — за сессией горсовета. Власть имущие собираются направить займ на реставрацию отдельных домов и целых улиц, ремонт теплосетей и прочие инфраструктурные проекты, но идею уже критикуют, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Сегодня.

Большую часть денег — 425 млн грн — по замыслу получит управление капитального строительства. Судя по презентации, подготовленной городским департаментом финансов и опубликованной депутатом Анной Поздняковой, из этой суммы 184 млн потратят на строительство двух школ в Суворовском и Приморском районах города, еще 81 млн грн — на дом для людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. По 50 млн грн выделят на строительство Новоаркадиевского коллектора и ремонт фасадов в центре. Впрочем, по словам Поздняковой, информации о будущем кредите пока что слишком мало. «В проекте решения горсовета отсутствует информация о залоге и других существенных условиях кредитования. Более того, не указаны прогнозные показатели бюджета Одессы не то что на пять лет, даже на следующий год», — подчеркнула депутат.

Намереваются потратить кредитные средства также на ремонт лифтов (100 млн грн) и теплосетей в центре города и на жилмассиве Котовского (370 млн грн). (далее…)