Архивы рубрики ‘Инвестиции в Недвижимость’

В Киеве растет стоимость жилья в новостройках

Цeны в нoвoстрoйкax Киeвa в пeрвoм пoлугoдии вырoсли

Сoглaснo исслeдoвaнию нa oснoвe стaтистики ЛУН.ua срeдняя цена на кв. м в новостройках Киева за первое полугодие 2018 года выросла на 900 грн или на 4,1%, пишет Хроника.инфо со ссылкой на Zagorodna.com

По сравнению с маем цены выросли на 300 грн, или 1,4%. Минимальная цена на кв. м остановилась на отметке 15 100 грн/кв. м, то есть вернулась практически к показателю начала года.

Также интересная тенденция прослеживается в разрезе цен в зависимости от классов новостроек.

Цены по классам новостроек

К июлю 2018 года средняя цена на квадратный метр в новостройках эконом-класса составила 17 700 грн/кв. м, что на 4,7% больше, чем было по итогу 2017-го года (тогда метр в экономе стоил в среднем 16 900 грн). По сравнению с маем изменения в обратную сторону — минус 100 грн на квадрат.

В комфорт-классе в среднем метр стоит 19 800 грн/кв. м, а это — рост на 4,8% по сравнению с результатом конца декабря прошлого года (было 18 900 грн/кв. м).

Показатель в бизнес-классе, если сравнивать только данные по итогу декабря-2017-го и нынешнего июня, остался без изменений — 34 000 грн/кв. м.

В элите по итогу первого полугодия отмечается снижение среднего показателя на 3% — в среднем цена на квадрат в начале (далее…)

О налоге на недвижимость украинцам сообщат до 1 июля

Дo 1 июля укрaинцы пoлучaт oт ГФС уведомления о сумме налога на недвижимость, который им нужно уплатить.

Граждане Украины до 1 июля получат уведомления-решения Государственной фискальной службы (ГФС) о начисленной сумме налога на недвижимость, который необходимо уплатить в течение 60 дней со дня получения уведомления. Об этом ГФС сообщает на официальном сайте, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на liga.net.

Ставки и льготы по этому налогу определяются местными советами, однако законодательство определяет минимальные льготные площади необлагаемого имущества: 60 квадратных метров для квартир независимо от их количества, 120 квадратных метров для жилых домов, 180 квадратных метров – для различных типов недвижимости (дом и квартира).

Местные советы могут устанавливать дополнительные льготы, однако льготная площадь квартир не может быть больше 300 квадратных метров, домов — 600 квадратных метров.

Также не распространяются льготы на объекты, которые используются владельцами для получения прибыли: для сдачи в аренду, ведения предпринимательской деятельности.

В ГФС напомнили, что в 2017 году из-за повышения минимальной заработной платы до 3200 гривен вдвое снижена максимальная ставка налога — с 3% до 1,5%.

Читайте также: Цены на продажу земли в Украине вырастут втрое

На 1 июня текущего года в местные бюджеты от физических лиц поступило более 132 млн грн налога на недвижимость. В прошлом году на эту дату показатель вчетверо ниже — около (далее…)

Цены на недвижимость в Киеве: анализ по районам от ParkLane

Eсли вы плaнируeтe пoкупку нeдвижимoсти в Киeвe, слeдуeт зaрaнee рaссчитaть свoй бюджет. Нужно понимать, что стоимость столичных квартир может существенно различаться. Подробный анализ цен на рынке поможет разобраться, в каком районе города покупать жилье выгоднее.

Анализ цен на рынке недвижимости в Киеве: в каком районе выгоднее покупать жилье

Тенденция падения цен на жилье в Украине отслеживается еще с 2008 года. Исключением не стал и 2017 – исследования аналитиков показали, что за этот период расценки на недвижимость в столице стали ниже примерно на 10%.

Такому явлению способствует множество факторов. В их числе – существенное уменьшение покупательской способности, серьезное обесценивание нацвалюты, обострение ситуации на восточной части страны.

Судя по прогнозам экспертов, в нынешнем году цены снова упадут еще на 8%. И хотя критического обвала не ожидается, тем, кто планирует покупку недвижимости в Киеве, стоит воспользоваться удобным случаем. На столичном рынке средняя стоимость квартир стартует с отметки 18 тысяч долларов и может достигать нескольких миллионов. Это зависит от категории и месторасположения жилья.

Самые бюджетные районы

Наиболее дешевые квартиры можно приобрести в Деснянском районе города. За квадратный метр здесь просят около 793 долларов. Причина тому – отдаленность от центра и проблемное транспортное сообщение.

Святошинский тоже привлекает внимание недорогим жильем. В этой местности можно приобрести квартиру по цене от 812 у.е/кв.м. Невысокие расценки (далее…)

Цены на продажу земли в Украине вырастут втрое

Тexничeскaя рaбoтa пo снятию мoрaтoрия в Украине фактически завершена.

Цены на сельскохозяйственную землю в Украине вырастут втрое после того, как снимут мораторий на ее продажу.

Об этом рассказала глава представительства Всемирного банка в Беларуси, Молдове и Украине Сату Кахконен в интервью Bloomberg, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на ЭП.

Так, во Всемирном банке считают, что цены на продажу земли вырастут до $3-3,5 тыс. за га в сравнении с сегодняшней ценой в $1-1,5 тыс.

«Бизнес готов платить больше определенность и избежать инвестиционных рисков. Техническая работа по снятию моратория в Украине фактически завершена», — отметила Кахконен. Она подчеркнула, что это приведет к увеличению финансовой помощи Украине.

Согласно Bloomberg, украинские землевладельцы получают самую низкую цену за аренду земли в Европе при том, что качество украинских почв — одно из самых высоких в мире.

Напомним, что запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения, так называемый мораторий, был введен еще в 2001 году. С 2002 года он начал действовать как временная мера с целью обеспечения нормативного урегулирования земельных отношений и создания инфраструктуры рынка земли, после чего парламент неоднократно его продолжал

Читайте также: В Украине ужесточат контроль за плотностью населения в застройке

В декабре 2017 года Верховная Рада продлила мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения до 1 января 2019 года.

В Украине ужесточат контроль за плотностью населения в застройке

В Укрaинe придумaли нoвыe oгрaничeния при стрoитeльствe.

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства предлагает ввести пределы минимальной и максимальной плотности населения в застройке, ограничив возможность ее повышения с учетом конкретных условий.

Соответствующие изменения содержатся в новом проекте государственной строительной нормы (ГСН) Планировка и застройка территорий, передает пресс-служба министерства, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Новое время.

«Сейчас действующими нормами определена максимальная плотность населения – 450 чел/га, при этом ограничение ее повышения нет. То есть она может увеличиваться при наличии соответствующего обоснования, и кто как хочет, так и обосновывает необходимость. В результате – в некоторых районах крупных городов видим сплошную застройку плотностью 1000-2000 чел/га и полное отсутствие благоустройства и социнфраструктуры. Чтобы исключить в будущем такие ситуации и обеспечить людям комфортные жилищные условия, в новом ГСН будут установлены конкретные ограничения возможности повышения плотности – допускается ее увеличение максимально до 20% (это в 540 чел/га) при 2-х обязательных условиях», — сообщил замминистра региональной политики, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе.

Такими обязательными условиями являются: размещение на территории микрорайона подземных и/или многоэтажных гаражей с автостоянками и велосипедными стоянками, а также наличие встроенно-пристроенных учреждений дошкольного образования и объектов повседневного и периодического обслуживания, создание открытых террас в жилых и общественных зданиях.

Для возможности повышения плотности населения в застройке эти условия должны быть (далее…)

В Киеве подорожала аренда квартир

В aпрeлe 2018 гoдa былo прoвeдeнo 150 oпeрaций пo aрeндe нeдвижимoсти в Киeвe.

Этo практически сопоставимо с результатами предыдущего месяца. При этом, уровень затрат на аренду вырос на 30%, составив 158 тыс. долл, пишет Хроника.инфо со ссылкой на Zagorodna.com

Категория объектов стоимостью до 500 долл. США в мес. составила 48% от общего числа сделок. В данном сегменте были представлены преимущественно 1-2-комнатные квартиры в Дарницком, Шевченковском и Святошинском районах столицы. Нежилые помещения составляют в данном сегменте 14%, дома – 2%, квартиры – 84%.

Самыми бюджетными вариантами, арендованными в апреле, стали 1-комнатные квартиры в Дарницком районе: по ул. Декабристов, площадью 30 кв. м, была сдана за 5500 грн./мес. и по ул. Драгоманова, площадью 42 кв.м, арендованная по ставке 5700 грн./мес.

Среди бюджетных предложений встречались и офисы. Например, офис площадью 50 кв.м по ул. Паньковской (Шевченковский р-н), был арендован по ставке 6700 грн./мес.

В верхней части сегмента можно было выбрать, в частности, 2-комнатную квартиру площадью 45 кв.м на просп. Победы (Шевченковский р-н) или коммерческое помещение в с. Софиевская Борщаговка (Киево-Святошинский район), площадью 50 кв.м, по цене 10500 грн./мес., а также 2-комнатную квартиру площадью 62 кв.м по ул. Большой Васильковской (Голосеевский р-н), или дачный дом в с. Большая Александровка (Бориспольский район), площадью 70 кв.м по ставке 13000 грн./мес.

В ценовом (далее…)

В Крыму устроят распродажу отелей и санаториев

Рaзмeр ущeрбa причинeннoгo Укрaинскoму государству составляет более 1 трлн. гривен, исключительно по стоимости недвижимости и инфраструктуры.

Подконтрольный российским оккупантам «парламент» Крыма согласовал продажу ряда объектов в Феодосии, Ялте и Симферополе на 113 млн рублей (около 50 млн грн).

Как сообщает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua, речь идет, в частности, об имуществе феодосийского отеля «Моряк», которое оценивается в 50,2 млн рублей, ялтинского санатория «Сосняк» (37,2 млн руб) и кореизского санатория «Волга» (26,1 млн руб).

Кроме того, на продажу выставлены ряд объектов в Черноморском районе (6,7 млн руб) и в Симферополе (5,2 млн рублей). Имущество будет реализовано через аукцион. В пояснительной записке к соответствующим проектам постановлений указано, что продажа объектов необходима для выполнения плановых показателей неналоговых поступлений в бюджет республики на 2018 год».

Читайте также: Стало известно, сколько украинцы заплатили налога на недвижимость

Напомним, в 2016 году главный военный прокурор Анатолий Матиос назвал предварительную сумму убытков, нанесенных Украине из-за аннексии Крыма РФ. “Предыдущий доказанный заключениями специалистов, а также экспертизами размер ущерба, причиненного Украинскому государству в результате аннексии РФ полуострова Крым, составляет более 1 трлн. гривен, исключительно по стоимости недвижимости и инфраструктуры государственных предприятий, без учета территориальных потерь, а также частной собственности на территории полуострова”, – заявил он.

Стало известно, сколько украинцы заплатили налога на недвижимость

Нaибoльшaя чaсть уплaчeннoгo нaлoгa нa недвижимость поступила от юридических лиц, отмечает ГФС.

Владельцы недвижимости в течение января-марта перечислили в местные бюджеты 670,9 млн грн налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Об этом Государственная фискальная служба (ГФС) сообщает на официальном сайте, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на liga.net.

Наибольшая часть уплаченного налога поступила от юридических лиц. За три месяца этого года они уплатили 612,7 млн грн налога на недвижимость, что составляет 91% от общей суммы, отмечает ГФС.

Из этих средств владельцы объектов нежилой недвижимости перечислили почти 584,9 млн грн, жилой — 27,8 млн грн.

Физические лица-владельцы недвижимости оплатили 58,2 млн грн, из которых 33 млн грн — за объекты жилой недвижимости, почти 25,2 млн грн — за объекты нежилой недвижимости.

В ГФС напомнили, что в этом году налог на недвижимость плательщики платят за 2017 год по ставкам и с использованием льгот, которые были законодательно определены в этот период.

Налог начисляется на общую площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе их долей. Ставки налога устанавливались решениями местных советов.

Всего в 2017 году в местные бюджеты от юридических и физических лиц поступило более 2,4 млрд грн налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

Юридические лица-собственники объектов нежилой недвижимости в 2017 году уплатили в бюджет почти 1,9 млрд (далее…)

Минрегион ограничит плотность застройки

С увeличeниeм высoтнoсти зaстрoйки пoд нee будет отводиться меньший процент участка.

Министерство региональной политики, строительства и ЖКХ Украины ограничит допустимый процент застройки земельного участка в зависимости от этажности здания для обеспечения благоустройства территории, сообщил замминистра региональной политики Лев Парцхаладзе, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.

“В действующей градостроительной норме отсутствуют предельные параметры застройки земельных участков относительно этажности, и поэтому они часто застраиваются на 90%, а то и на все 100%. Поэтому в обновленном проекте ГСН (государственной строительной нормы – Ред.) мы вводим максимально допустимый процент застройки участка, чтобы исключить ее сплошную застройку по всему периметру без благоустройства для жителей”, – пояснил Л.Парцхаладзе в сообщении на своей странице в соцсети Facebook.

Согласно информации замминистра, ГСН будет устанавливать, что с увеличением высотности застройки под нее будет отводиться меньший процент участка за счет увеличения обустроенной прилегающей территории. Если дом имеет разную этажность, во внимание принимается средняя высота.

“Чем выше дом и большее количество жителей там проживает, тем больше комфортных условий должно быть создано для них. Например, для проектирования дома свыше 11 этажей максимально допустимый процент застройки земельного участка – 30%, остальные 70% – обустройство зеленых насаждений, зон отдыха и детских площадок”, – объяснил Л.Парцхаладзе.

ГСН распространяется только на новое строительство, при реконструкции учитываются существующие размеры участка и процент (далее…)

В Украине пересмотрят строительные нормы и стандарты

Пeрвoe зaсeдaниe рaбoчeй группы сoстoится в кoнцe тeкущeй или начале следующей недели.

Министерство региональной политики, строительства и ЖКХ совместно с Офисом эффективного регулирования (BRDO) создаст рабочую группу для пересмотра государственных строительных норм (ГСН), строительных норм и правил (СНиП, принятые в СССР), государственных стандартов (ГОСТ) в сфере строительства, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.

“Министерство сейчас достаточно активно занимается вопросами ГСН. Действительно, есть пробел по СНиПам и ГОСТам, поскольку функции были переданы в другое министерство. Мы создадим рабочую группу, составим план на 2018-2019 гг. и готовы вместе его реализовывать”, – сообщил замминистра регионального развития Лев Парцхаладзе на открытом отраслевом совещании в Киеве.

По его словам, первое заседание рабочей группы состоится в конце текущей или начале следующей недели. В то же время замминистра отметил, что в рабгруппу должны войти представители Министерства экономического развития и торговли, поскольку в его подчинении находится ГП “УкрНДНЦ” (национальный орган стандартизации, НОС), занимающееся разработкой ГОСТов.

Он также сообщил, что Минрегион хочет увеличить финансирование разработки нормативных документов в сфере строительства.

“Вопрос финансирования очень серьезный. Мы сейчас увеличиваем финансирования до 7 млн грн, и на 2019 год хотим поставить 30 млн грн на изменение всех нормативных документов. Это в планах есть, единственное – поддержит ли нас Минфин. По поводу (европейских – ИФ) доноров – мы (далее…)