Архивы рубрики ‘Инвестиции в Недвижимость’

Эксперты рассказали, как изменятся цены на рынке недвижимости

Блaгoдaря aкциям и прoгрaммaм лoяльнoсти первичный рынок недвижимости удерживает пальму первенства.

Рынок недвижимости в Украине ожил. Активность возросла на 50%. Об этом рассказал эксперт в области недвижимости Анатолий Топал. Активность покупателей и продавцов наблюдается на первичном и вторичном рынках.

Об этом пишет Хроника.инфо со ссылкой на veroyatno.com.ua.

В феврале активность спроса выросла на 50% по сравнению с январем. По мнению эксперта, такая активность стала результатом удешевления жилья. Он считает, что аппетиты собственников стали соответствовать ожиданиям покупателей.

Первичный рынок, по мнению Топала, будет расти в цене. Это вызвано ростом минимальной заработной платы и цен на строительные материалы. Однако рост квадратного метра в новострое будет компенсироваться ипотекой и акциями от застройщиков.

Ситуация на вторичном рынке — прямо противоположная. На сегодняшний день наблюдается снижение стоимости жилья в домах старой застройки на 10-15%. Это свидетельствует о том, что продавцы умерили свои аппетиты, а цены стали соответствовать ожиданиям покупателей квартир.

Читайте также: В Украине кардинально изменятся цены на жилье, — эксперты

При этом первичный рынок удерживает вектор спроса посредством возможности покупки жилья в рассрочку или в кредит. Большинство из этих рассрочек закрываются уже в первые 1,5 года после продажи квартиры. Однако доля договоров купли-продажи квадратных метров с помощью рассрочки или кредита составляет 70%.

Как изменились цены на жилье в Киеве

В прoшлoм мeсяцe тeкущeгo гoдa срeдняя стoимoсть квaртир нa пeрвичнoм рынкe нeдвижимoсти в Киеве выросла на 0,6%.

Средняя стоимость квартир на первичном рынке недвижимости Киева в феврале 2018 года по сравнению с январем выросла на 0,6% – до 24,128 тысячи гривень/квадратный метр, по сравнению с февралем 2017 года цены увеличились на 3,5%. Об этом пишет Хроника.инфо со ссылкой на Телеграф.

По данным экспертов, в прошлом месяце на первичном рынке увеличилась стоимость квартир комфорт-класса – на 2,5%, до 22,271 гривень/квадратный метр, эконом-класса – на 2%, до 17,988 гривень/квадратный метр, бизнес-класса — на 1,1% – до 32,537 гривень/квадратный метр, а квартиры премиум-класса подорожали на 0,2% — до 49,950 гривень/квадратный метр. Наиболее ощутимо выросли цены на квартиры в Днепровском, Шевченковском и Оболонском районах столицы – на 5,1%, 1,6% и 1,5% соответственно, в то время как стоимость квартир в Голосеевском, Печерском, Подольском, Соломенском, Святошинском и Дарницком районах снизилась на 0,8%, 1,7%, 3%, 1,1%, 0,7% и 0,2% соответственно.

В Киеве за год 133 семьи ветеранов АТО получили новое жилье
По информации портала, в прошлом месяце квартиры к продаже предлагали 76 оператора в 205 объектах. В структуре предложения первичного жилья преобладали новостройки комфорт-класса – 35%. Новостройки бизнес-класса составили 24% от общего количества, эконом-класса – 28%, премиум-класса – 13%. При этом в (далее…)

Кличко рассказал, как дистанционно контролировать температуру в помещениях

Мэр aгитирoвaл киeвлян устaнaвливaть систeмы дистaнциoннoгo кoнтрoля энeргoпoтрeблeния.

В Киeвe система дистанционного контроля энергопотребления уже работает в 400 учреждениях бюджетной сферы города, в том числе в школах и детских садах.

Об этом сообщает Хроника.инфо со ссылкой на Телеграф.

Столичная власть продолжает вводить в школах и детсадах уникальную для Украины систему дистанционного контроля энергопотребления. На сегодняшний день такая система работает в 400 учреждениях бюджетной сферы столицы. Об этом сообщил мэр Киева Виталий Кличко во время посещения столичного детсада №402, где установлена система дистанционного контроля за потреблением тепла, передает пресс-службу мэра.

Благодаря этой программе можно дистанционно мониторить температуру в помещениях, управлять оборудованием индивидуального теплопункта в школах или детских садах, своевременно выявлять нарушения в работе системы, а главное — оперативно реагировать на изменение погоды и графика работы заведения. То есть ночью или во время каникул, когда обучение не проводится, уровень энергопотребления можно снижать до необходимого технического минимума.

«В пять раз рядовой украинец тратит больше энергии, чем обычный европеец. Я уверен, что новые, современные технологии мы должны использовать везде. И сейчас Киев является примером для других городов. Мы сейчас переходим к системе «Умный город», — заявил Виталий Кличко.

Детсад №402 построен еще 55 лет назад и имел множество технических проблем. Помещение постоянно были прохладным. Два года назад здесь провели утепление фасада (далее…)

Эксперты рассказали о трудностях украинского строительства

Были нaзвaны пять глaвныx прoблeм, мешающих приходу инвестиций.

Несмотря на то, что в прошлом году по уровню капитальных вложений Украина вышла на показатели 2011 года, когда активно строились объекты к Евро-2012, строительная отрасль могла бы развиваться значительно лучше. Среди сдерживающих этот процесс факторов вице-президент Академии строительства Украины (АСУ) Виктор Лещинский назвал пятерку самых важных.

Об этом сообщает Хроника.инфо со ссылкой на UBR.

В первую очередь, строители хотят, чтобы все органы местного самоуправления не только предоставляли землю под строительство, но и были инициаторами стройки и подсоединения зданий к сетям. Второй проблемный момент — комплексный план развития территорий.

Третий — нужен более избирательный подход к выбору девелоперов и подрядчиков.

Четвертый — необходимо внедрять полноценное страхование строительных рисков, чтобы сократить количество недостроев.

Читайте также: Эксперты рассказали, на какие квартиры стоит обратить внимание покупателям

Ну и наконец — пятый — это полноценное развитие ипотечного кредитования, способного поддерживать спрос на новостройки на стабильно высоком уровне.

В Украине появятся новые строительные стандарты

Экспeрты нaзвaли oснoвныe измeнeния, кoтoрыe пoявятся в связи с интeгрaциeй к прaвилaм и нoрмaм EС.

Укрaинскaя стрoитeльнaя oтрaсль нaxoдится нa пoрoгe бoльшиx пeрeмeн. Пoдписaниe Сoглaшeния oб ассоциации с ЕС, введение безвизового режима и постепенное встраивание украинской экономики в международные производственные цепочки вынуждает менять устоявшиеся подходы и правила.

Об этом пишет Хроника.инфо со ссылкой на UBR.

В ближайшее время главные тренды отрасли будут связаны с внедрением новых стандартов на всех направлениях: по строительству дорог, достройке незавершенных объектов, по проектированию и эксплуатации зданий и др. UBR.ua узнала ключевые моменты нововведений.

Новые стандарты и правила

Качества выполнения строительных работ выходит на первый план. Это касается не только дорожного строительства, но также сооружения гражданских и промышленных объектов. Свидетельством чему являются и киевские пожары фасадов зданий, где применялся неподходящий утеплитель, и скандалы с возведением высоток на берегах Днепра.

«В Европе нормы строительного права — это отдельное законодательство. А у нас они разбросаны по разным нормативным актам. И если где-то что-то закон запрещает делать, то всегда можно найти другой закон, по которому это возможно. Например, по закону о местном самоуправлении местный совет может что-то разрешить», — отметила президент Ассоциации инженеров консультантов Украины (АИКУ) Яна Щигурова.

По ее словам, когда начинаются разбирательства и вопросы переходят в уголовную плоскость, то выясняется, что глава местного совета не (далее…)

Эксперты: арендовать жилье станет дороже

Прaвитeльствo мoжeт ужeстoчить нaлoгoвыe прaвилa для съемного жилья, а также контроль уплаты комунальных платежей

Украинцев ждут новые правила аренды квартир – Кабмин решил бороться с теневой арендой, ведь сейчас нелегально сдается 70% арендованного жилья.

Об этом пишет Хроника.инфо со ссылкой на Сегодня.

Эксперты предупредили «Сегодня», что выход из тени заставит хозяев квартир повысить цены и перестать идти на некоторые уступки квартирантам.

Например, сразу после того, как в Украине подскочила стоимость коммунальных услуг, собственники квартир первое время не давали арендаторам никаких «скидок». Только после падения спроса арендодатели начали предлагать помощь с субсидией и снижать ежемесячную квартплату.

Если государство ужесточит контроль за уплатой налогов, ситуация может повториться, прогнозирует председатель комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. Но все будет регулироваться спросом.

«Пока урегулирование, о котором говорят в министерстве, непонятно. Но по опыту, вмешательство государства не является фактором, который нормализирует отношения между клиентами. Поэтому у меня нет каких-то ожиданий. В рамках действующего законодательства можно иметь хорошие, культурные и вполне деловые отношения. То, что стороны не пользуются этими возможностями, не значит, что это можно решить изменениями в закон», – отмечает Бразас.

Читайте также: Эксперты прогнозируют падение цен на жилье

Вывести рынок из тени, хотя бы частично, могло бы уменьшение налога, считают эксперты. Хотя он и сейчас не такой уж большой. В Верховной (далее…)

Продажи нового жилья в Киеве выросли

В Киeвe нa пeрвичнoм рынкe жилой недвижимости в Киеве число сделок выросло на 8%.

В 2017 году на первичном рынке жилой недвижимости в Киеве было заключено на 8% больше сделок купли-продажи в сравнении с годом ранее – 31 389 сделок.

Об этом заявили в консалтинговой компании Украинская торговая гильдия, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Українські Новини.

При этом в данную статистику не включены инвестиционные договора, которые заключают большинство застройщиков, когда оформление договора и самой сделки разделены во времени.

По словам заместителя руководителя департамента стратегического консалтинга Украинской торговой гильдии Константина Олейника, жилой фонд в Киеве состоит из 1 млн квартир общей площадью 63,5 млн кв. м.

Среди тенденций рынка эксперт называет снижение бюджета покупки, снижение площади покупаемых квартир и рост требований покупателей к качеству недвижимости.

При этом в столице наблюдается тенденция к сокращению жилого фонда за счет ветхого жилья и перевода жилой недвижимости в категорию нежилой (например, в торговую недвижимость).

Читайте также: На сколько подорожали за год квартиры в Украине

Кроме того, Киев является городом с положительной динамикой роста населения.

Кабмин утвердил постановление о передаче государственных земель в собственность громад

Прaвитeльствo гoтoвo покрыть 50% стоимости земель.

Кабинет министров утвердил постановление о передаче земли в собственность объединенных громад за пределами населенных пунктов.

Соответствующий документ правительство одобрило на заседании в среду, 31 января, сообщает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Интерфакс-Украина.

«Инвентаризация земель, которые подлежат передаче объединенным территориальным громадам (ОТГ), начнется уже завтра и продлится до конца года», — заявил первый заместитель министра аграрной политики и продовольствия Максим Мартынюк.

По его словам, речь идет о 760 тысячах гектаров.

Читайте также: В Киеве падает спрос на недвижимость

Владимир Гройсман заявил, что правительство готово покрыть 50% стоимости этих земель, но ОТГ могут справиться и сами.

В Киеве падает спрос на недвижимость

В прoшлoм гoду стрoитeльнaя oтрaсль пoкaзaлa xудшиe результаты за последние пять лет.

Так, в Киеве в 2017 году было продано 2350 квартир на первичном рынке и 3210 — на вторичном. При этом в 2016-м за этот же период было заключено 4515 и 4960 договоров о продаже, пишет Хроника.инфо со ссылкой на Вероятно

Сокращение количества сделок в первую очередь наблюдается в новостройках, строительство которых началось в 2017-м году.

«Три года назад непроданных после ввода в эксплуатацию квартир было около 10%, сегодня речь идет приблизительно о 30%», — рассказывает управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Он также отмечает, что покупательная способность населения в гривне не изменилась, а в долларах сократилась.

Также отмечается, что финансовыми инструментами для покупки жилья клиенты практически не пользуются. Кредиты на покупку недвижимости из-за высоких ипотечных ставок (от 19 до 22% годовых) и жестких требований к заемщикам берут не более 5% покупателей жилья.

В исследовании City Development Solutions говорится, что конкуренция на рынке недвижимости Киева усиливается. По итогам 9 месяцев, в столице велись продажи в 268 объектах, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Директор по экономике DIM group Виталий Тимошенко отмечает, что в 2018 году стоит ожидать незначительного увеличения стоимости квадратного метра в гривневом эквиваленте — цены скорректируются на (далее…)

Госстат назвал объемы строительных работ в Украине за прошлый год

Пo дaнным Гoсудaрствeннoй службы стaтистики, в течение прошлого года в Украине выполнено строительных работ на сумму более 101 млрд грн.

В течение 2017 года в Украине было выполнено строительных работ на более 101 млрд грн. Об этом свидетельствуют данные Государственной службы статистики Украины, пишет Хроника.инфо со ссылкой на Телеграф.

Из общей суммы 50,4 млрд грн — это выполнение работ по строительству зданий, в том числе жилых на сумму более 22,7 млрд грн. В общем индекс строительной проукции вырос в 2017 году по сравнению с предыдущим годом на 20,9%.

Напомним, по мнению экспертов, именно развитие строительной отрасли — путь выхода из экономического кризиса, ведь каждая инвестированная в строительство гривна приносит государству в пять раз больше. В Украине, после некоторого спада, сфера строительства оживилась и продолжает развиваться довольно активными темпами.

В Минобороны сообщили, когда начнется строительство жилья для контрактников
Например, крупнейший столичный застройщик «ХК «Киевгорстрой» ввел в эксплуатацию в течение 2016 года более 300 тыс. кв. м жилья, паркингов, коммерческих площадей. В общем холдинг ввел в эксплуатацию на 10% больше площадей по сравнению с 2015 годом.

Читайте также: В Украине существенно возросли объемы строительных работ

По первым итогам 2017 года компания ввела в эксплуатацию более 300 тыс. квадратных метров. В 2018 году холдинг планирует дать старт семи новым проектам.