Доллар на площади: как «квартирный вопрос» сохранить накопления украинцев

Укрaинцaм сoxрaнить свoи сбeрeжeния, влoжив иx в квaдрaтныe мeтры. Щeдрыe прeдлoжeния бaнкoв, oбeщaя высoкиe прoцeнтныe стaвки, нe мoгут пoбeдить стрax пoтeрять «нaжитoe нeпoсильным трудoм». Всe умeньшaюшeeся дoвeриe к бaнку сeйфoв и xрaнeниe «пoд пoдушкoй» привoдит к тoму, чтo нaкoплeния влoжили в фaктичeски любoe свoйствo, чтo этиx сбeрeжeний дoстaтoчнo. O тoм, кaк и пoтoму, чтo рaзрaбoтчики взяли нa мeстe бaнкoв, — гoвoрит бaнкир Вaсилий Нeвмeржицкий.

Рынoк нeдвижимoсти eщe дaлeк oт рeкoрдoв, устaнoвлeнныx в 2007 гoду, кoгдa спрoс знaчитeльнo прeвышaeт прeдлoжeниe, бaнки зaдoxнулся, будучи нe в сoстoянии «пeрeвaрить» пoтoк зaявoк нa ипoтeку, и рaзрaбoтчики сooбщили дeсятки миллиoнoв квaдрaтныx мeтрoв, ввeдeнныx в эксплуaтaцию.

Нo eсли в дoкризисныe врeмeнa нe мeнee пoлoвины всex oпeрaций, прoвeдeнныx с привлeчeниeм бaнкoвскoгo крeдитa (пo нeкoтoрым дaнным – дo 70%), тeпeрь тoлькo 3% нeдвижимoсти приoбрeтaeтся с пoмoщью бaнкoвскoгo финaнсирoвaния. Тaкжe прoгрaммы рaссрoчки, прeдлaгaeмыe зaстрoйщикaми, нe в пoчeтe у укрaинцeв. Пo дaнным компании UTG, в первой половине 2016 года 66% всей приобретенной в новостройках недвижимости приобретены без заемнных средств.

Банки не работаю

Финансовые институты перестают быть интересными для украинцев. Последние не привлекают ни щедрые проценты по депозитам, ни желания, финансовых учреждений кредита. И насколько сильным будет желание банков, чтобы взять свой «кусок пирога», пока они не имеют почти никаких шансов.

Согласно статистике нацбанка, с начала текущего года объем вкладов физлиц увеличился на символические 7 млрд гривен – чуть более 421,5 млрд, и Результат является достаточно хорошим, но вы вряд ли потянет тенденция, учитывая, что в феврале объем депозитов достиг отметки в 429 млрд Страха потери накопленных средств в очередном «лопнувшем» банке все еще слишком сильным. И даже сверхвыгодные предложения банков не в состоянии стимулировать украинцев выдавать депозиты.

Волна краж клеток резко изменилось отношение населения к надежности сейфов банка. Если раньше они считались наиболее верным способом защитить свои сбережения, теперь их надежности стал очень условно. Получается, что банк не может обеспечить сохранность денежных средств, и дела часто не приносят результатов, поскольку содержание клеток не известно никому, кроме арендатора. Да, и жертв не спешат заявить о потере, опасаясь вопросов о происхождении средств со стороны налоговых органов.

Не лучше обстоят дела с кредитованием. Высокая стоимость заемных средств, и они очень громоздкие процедуры выдачи кредитов фактически заморозили рынок ипотечных кредитов в стране. С 2014 года, даже несмотря на девальвацию процессы, существенно влияющие на «грн статистика», портфель ипотечных кредитов украинских банков только похудеть. С начала 2016 года потерял около 10 миллиардов гривен, и упал ниже отметки в 58 млрд долларов. Это означает, что объем новых кредитов, не сопоставимы с объемом возмещения и списания, выданных раньше кредитов.

Но причина крайне низкого спроса ипотечного кредитования заключается не только в высоких ставок и банковские процедуры. Дело в том, что изменилась структура спроса на жилье. Если раньше украинцы купили квартиру, в основном, для улучшения условий жизни, теперь спрос формируется в основном за счет инвестиционных устремлений населения. Граждане не доверяют ни банковские депозиты, ни сейфовым хранилищам, они не кажутся более надежными домашние «схованки». Это дешевое проживание в зданиях, уверенно занял вакантную нишу.

Малометражки снова в моде

Тот факт, что проблема жилья все меньше и меньше решает проблемы дефицита квадратных метров, что легко подтверждается статистикой рынка недвижимости. Ключевым критерием выбора квартиры для украинцев стал самой. Не имеет значения ни количество комнат, ни метраж, цена соответствует сумме накопленных средств. В структуре вводимого в эксплуатацию жилья доля однокомнатных квартир бьет все рекорды. Так, в Киевской области – лидеры по объемам строительства, – 44% от всех сданных в эксплуатацию квартир имеют только одну комнату. При этом показатель средней площади квартир в первом квартале 2016 года упал на 40,9 квадратных метров.

Для сравнения, в 2011 году в том же регионе, доля двухкомнатных едва стоит до 30%, и их средняя площадь составила почти 50 квадратных метров. Статистику подтверждают и разработчики, согласно которому «производительность» сейчас пользуются квартиры от 25 до 35 квадратных метров.

Спрос на жилье состоит исключительно из страха украинцев потерять свои накопленные средства. Многие просто не видят альтернативы для инвестиций в сфере недвижимости и с удовольствием приносят в офисы разработчиков свои сбережения. Апартаменты стоимостью $10-15 тыс., полностью заняли нишу банковских депозитов и в ближайшее время вряд ли уступят лидерство. Это объясняет и настоящий строительный бум в ближайшем к столице пригороде.

По данным статистики, к концу первого квартала 2016 года в Киевской области было введено в эксплуатацию почти в три раза больше жилья, чем в столице (361,9 и и 128,7 тыс. квадратных метров. м, соответственно). Низкой стоимости таких объектов инвестирования обеспечивает постоянный спрос и обеспечивает правильное выполнение проектов. Так, по мнению респондентов, разработчиков, 90% квартир продаются еще до того, как объект будет введен в эксплуатацию.

Точный объем инвестиций украинцев в новостройках это трудно оценить. Но даже по самым скромным подсчетам, только в первом квартале 2016 года граждане вложили в квадратные метры, не менее 9 миллиардов гривен. Кроме того, без привлечения банковских кредитов, и только в одном из трех случаев – с использованием программы рассрочки от застройщика.

дело.ua
10:26 | 29 Сентября 2016 года

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.