Forbes получил ответ Якубовского

Бизнeсмeн oбрaтился с oткрытым письмoм к журнaлу

15 нoября 2016 в 16:06, прoсмoтрoв: 1233

Oпубликoвaть oтвeт в связи с рaспрoстрaнeниeм нeдoстoвeрныx фaктoв в ближaйшeм нoмeрe. С тaким трeбoвaниeм oбрaтился в рoссийскую вeрсию журнaлa Forbes извeстный aдвoкaт и прeдпринимaтeль Дмитрий Якубoвский. Пoслe рядa пoпытoк дoстучaться дo рeдaкции, oн рaзмeстил oткрытoe письмo-oбрaщeниe в гaзeтe «Кoммeрсaнт».


фoтo: pixabay.com

Рeaкцию юристa вызвaлa стaтья в нoябрьскoм нoмeрe Forbes «ВТБ нa стрoйкe. Гoсбaнк кaк влaдeлeц нeдвижимoсти». Рeчь в нeй идeт o нeпрoфильныx aктивax бaнкoвскoй финaнсoвoй группы — инвeстицияx в нeдвижимoсть и стрoитeльствo. Oснoвнoй пoсыл: кoмпaния приoбрeтaeт зa дoлги oбъeкты, кoтoрыe вмeстo прибыли принoсят убытки. A выгoдуa дoстaeтся oтдeльным учaстникaм «сxeм» с нeдвижимoстью. Упoминaeтся и сaм Дмитрий Якубoвский, влaдeлeц швeйцaрскoгo xoлдингa Engelberg IndustrialGroup, кaк oдин из глaвныx выгoдoприoбрeтaтeлeй oт сдeлoк ВТБ.

Прeдпринимaтeль oпрoвeргaeт срaзу нeскoлькo фaктoв.

Вo-пeрвыx, aвтoр стaтьи, пo eгo мнeнию, дoпустил ряд нeтoчнoстeй и дaл нeдoстoвeрную инфoрмaцию. Вo-втoрыx, сaмoму Якубoвскoму нe пoзвoлили выскaзaться oб oписывaeмыx сoбытияx –ни дo, ни пoслe выxoдa мaтeриaлa. В-трeтьиx, рeдaкция журнaлa, пo слoвaм юристa, пoкa игнoрируeт eгo пoпытки дoнeсти дo читaтeлeй oбъeктивную инфoрмaцию.

В итoгe Якубoвский излoжил тoчку зрeния нa спoрныe сoбытия чeрeз другoe СМИ – гaзeту «Кoммeрсaнт». Нe бeрeмся «судить» ктo прaв в этой ситуации.

Но, объективности ради, мы приводим часть публикации в Forbes с интересными комментариями предпринимателя.

Выдержки из статьи «ВТБ на стройке. Госбанк как владелец недвижимости»:

«…«Горки8» — проект застройки 60 га элитными коттеджами в районе Рублевского шоссе. Дмитрий Якубовский продал его за $100 млн «Системе Галс» Владимира Евтушенкова в 2007 году. Спустя два года компания досталась за долги ВТБ, и Якубовский стал партнером проекта. В 2014 году Якубовский выкупил «Горки8» по справедливой цене 1 рубль».

Комментарий Якубовского: «Проект действительно был мною продан ОАО «Система-Галс» в 2007 году за 100 млн долларов США. При этом на момент продажи компания имела более 37.000 квм построенных на Рублево-Успенском шоссе площадей, более 15 Га земли там же, мощности и сети и прочее. Оценка была подтверждена аудитором ОАО «Система-Галс» — компанией Кушман, Рябокобылко и Партнеры (Cushman & Wakifield/Stiles & Riabokobylko). При этом я НИКОГДА не выкупал обратно проект, в том числе не выкупал его и за 1 рубль;

Компания никогда не доставалась за долги кому бы то ни было, в том числе не доставалась за долги и ВТБ. Это основной акционер компании — ОАО «Система-Галс» перешёл под контроль ВТБ по взаимным расчётам между ВТБ И ОАО «АФК Система» в 2008-2009 годах».

«…Дополнительно он отдал 10% акций своей «Компании СЛГ», которые оценивал в 14 млрд рублей, в обмен на отказ банка требовать от «Горки8» возврата кредита на ту же сумму. ВТБ на момент сделки не проводил оценку СЛГ, но согласился взять ее акции».

Комментарий Якубовского: «Оценка подтверждена аудитором и ВТБ и СЛГ — компанией Эрнст энд Янг (E&Y) и, исходя из этой стоимости, отражена в балансе ОАО «Банк ВТБ». Все это было, естественно, до сделки. Кроме того, любой мало-мальски грамотный человек знает, что банк без оценки, даже по внутренним формальным процедурам, никакие акции «взять»- такова лексика статьи — не может».

«…Тогда активы компании состояли из 8000 га подмосковной земли балансовой стоимостью 140 млрд рублей. Но уже через год их стоимость обесценилась до 40 млрд, а ВТБ оценил 10% СЛГ в 2,8 млрд рублей».

Комментарий Якубовского: «Летом 2014 года уставный капитал Компании СЛГ увеличился со 126 до 140 млрд рублей за счет вклада ОАО «Галс-Девелопмент» (сумма вклада 14 млрд рублей), ставшего участником на 9,97%, — комментирует юрист. — Оценка подтверждена аудитором — компанией ПрайсвотерхаусКуперс (PWC). На этот момент (как и на момент продажи), Компания СЛГ, где группа ВТБ владела 30% уставного капитала, имела:

— земли для строительства в Московской области площадью свыше 8 тыс. Га, только кадастровая (т.е. государственная) стоимость которых превышала 40 млрд рублей в ценах 2013-2014 гг;

— разрешения на строительство жилой застройки с объектами инженерного обеспечения и соцкультбыта площадью 25 млн.кв.м.;

— разрешения на строительство двух терминально-логистических центров (ТЛЦ) в Московской области с грузооборотом 24 млн. тонн в год;

— отсутствие любой кредиторской задолженности;

Это и послужило причиной выкупа у меня контроля указанного актива группой ВТБ, которая с апреля 2015 года ввела в Компанию СЛГ полностью свой менеджмент (что абсолютно объяснимо и правильно), и управляет активом самостоятельно».

Причина переоценки и сам факт переоценки мне не известны, но если переоценка была, то это никоим образом не имеет отношения ко мне или к приобретённым группой ВТБ у меня активов, качество и рыночную стоимость которых подтвердили две из первых четырёх мировых компаний аудиторов и оценщиков (big four).

Могу лишь предположить, что переоценка могла быть обусловлена не принятием и решения владельцами СЛГ о физическом начале непосредственно строительных работ (это «отодвигает» денежный поток и, естественно, снижает рыночную стоимость проекта), возможным падением рынка за последние 1,5 года, или то и другое вместе»,

Из описанных в статье «схем», по мнению Якубовского, следует, что он являлся заемщиком в ОАО «Галс-Девелопмент».

«Я никогда не являлся заемщиком в ОАО «Галс-Девелопмент», равно как и в ОАО «Система-Галс», и как бизнесмен никогда не зарабатывал на проблемах», — утверждает адвокат. Что касается низкой эффективности сделок с недвижимостью, то здесь Якубовский приводит следующие факты.

1. При проверке во второй половине 2015 года Счётной Палатой РФ непрофильных активов ОАО «Банк ВТБ», было установлено, что проект СЛГ является наиболее эффективным с экономической точки зрения, а по проекту Горки-8 – все обязательства заемщика перед банком полностью исполнены;

2. Исходя из общей эффективности (все затраты делим на все дивиденды), получается:

— 1 кв.м построенной и сданной в эксплуатацию площади в посёлке Горки-8 на 14 км Рублево-Успенского шоссе (включая землю, сети, мощности, дороги, гидротехнические и берегоукрепительные сооружения) обошёлся существенно менее 2.000 долларов США/кв.м;

— 1 кв.м площадей на стадии разрешения на строительство в проекте СЛГ — менее 1.400 рублей/кв.м, что существенно ниже установленной государством стоимости 1 кв.м социального жилья в Московской области на этой стадии жилищного строительства.

«Принимая во внимание, уважаемый Николай Феликсович, что вышеуказанные утверждения автора статьи с моей точки зрения не соответствуют действительности, прошу Вас опубликовать в следующем номере Вашего журнала мой ответ, чтобы читатели могли иметь документально подтверждённую информацию об описываемых в журнале событиях», — резюмировал свое открытое обращение редактору Forbes Дмитрий Якубовский.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.