Мелочь, но и дешево. Разработчики тоньше апартаменты

В попытке привлечь покупателей, застройщики уменьшают площадь квартир как минимум.

Репортер узнал, где продаются маленькие квартиры в Киеве, пишет Елена Романюк в № 11 журнала от 25 марта 2016 года.

Падение покупательной способности украинцев заставляет застройщиков максимально уменьшить площадь возводимого жилья, тем самым удешевляя его стоимость.

«Застройщики стремятся к максимальному удешевлению проектов, как с точки зрения конструкции и техники, так и с точки зрения будущего бюджета покупки. Соответственно, площадь квартир, предлагаемых на продажу, постоянно уменьшается. Это касается не только проектов бюджета отдела, но и престижного жилья», — говорит Алла Куценко, директор по маркетингу консалтинговой компании City Development Solutions.

По ее словам, в структуре предложения квартир все чаще и чаще появляются малометражные квартиры-студии с единым пространством кухни и жилой зоны. В прошлом году удельный вес таких квартир увеличился в два раза и, как говорят эксперты, продолжает расти.

В 2015 году в общий объем предложения на первичном рынке недвижимости в Киеве, более 50% пришлось на однокомнатные квартиры и квартиры-студии эконом-класса

Ольга Заремба, SEO и соакционер компании Midland Development Ukraine

«В 2015 году в общий объем предложения на первичном рынке недвижимости в Киеве, более 50% пришлось на однокомнатные квартиры и квартиры-студии эконом-класса. Следующий этап — уменьшение площади квартиры», — говорит генеральный директор и соакционер компании Midland Development Ukraine Ольга Заремба.

Их слова подтверждает управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов. По его словам, в последние годы, площадь апартаментов с одной спальней или студии уже уменьшилось в столице в два, а иногда и в три раза.

В продаже появились однокомнатные квартиры площадью около 10 квадратных. м. в то время как ранее самыми маленькими считались районе 32-36 кв.. м.

Михаил Артюхов, управляющий директор ARPA Real Estate

«В продаже появились однокомнатные квартиры площадью около 10 квадратных. м. в то время как ранее самыми маленькими считались районе 32-36 кв.. м.», — сказал, сказал.

Эксперт добавляет, что это очень маленькие квартиры (площадью до 25 квадратных. м) в Киеве, в то время как только несколько тысяч. Тем не менее, продаются гораздо быстрее, чем квартиры с большим метражом.

Курс на минимализм

Корреспондент нашел небольшую квартиру в Киеве в ЖК Loft House Подоле, возле st. м Тараса Шевченко. В доме после капитальной реконструкции предлагают студии от 11 до 35 кв. м. плюс — готовые дизайнерские решения. Минимальная стоимость квартир в комплексе — $ 12.000.

Первые сотни жильцов заселятся перед началом нового учебного года и на ЖК-дисплее Smart House на улице Машиностроительной. Площадь квартир в этом бывшем административном здании завода от 18 t. м. Минимальное значение — $ 15.900 за квартиру с ремонтом.

Не отстают в этом вопросе и высокое качество новых зданий. Например, в ЖК Кузьминский-2 на сырце, вы можете найти две студии площадью 14,4 квадратных метров. m (уже продана), а на ЖК Олимпийский городок в Голосеевском районе — площадь 17,88 кв.. м. в марте, цена на квартиры в этом комплексе началась от 15.000 долларов за кв.. м.

Учитывая большой спрос на малогабаритное жилье некоторые застройщики коррекция своих работ.

«Во время реализации комплекса мы изменили расположение: в одном «дотачивали» еще одну комнату, а остальную площадь урегулированию студии 20 кв. м. В шестой секции, которая сдана в эксплуатацию в марте следующего года, эти апартаменты у нас 25. Восемь или девять из них уже проданы», — рассказывает Корреспонденту Руслан, отдел продаж. Небольшие апартаменты в жилом комплексе сейчас предлагают за $ 9.000 за квартиру, т. е. за $450 за кв.. м.

Двушки, трешки и даже двухуровневые апартаменты запланированы и в ЖК Кузьминский-2. Но при соответствующем спрос в сочетании проведена перепланировка — разработчики перекроили порядка восьми квартир, нарезав «дети-сироты».

Ужимали метраж однушек по 40 t. м. до 26 t. м. и в ЖК Жуляны. Теперь на полу есть двушка в 59 квадратов и 11 апартаментов с одной спальней от 26 t. м. до 46 t. м.

Главный клиент

Основные покупатели квартир-студий — молодые люди, многие из которых первую квартиру помогают купить родители говорят в отделах продаж жилых комплексов. Когда материал выгоднее купить квартиру, чем платить за съемную.

Например, в Loft House Подоле, постановил, что аренда квартиры в цена 4000 долларов в месяц на пять лет на аренду уйдет 240.000 долларов сша, в то время как студии площадью 11,8 кв.. м. вы можете купить для 273.000 грн.

«Как правило, небольшое по площади жилье приобретают молодые люди в возрасте до 30 лет. Это могут быть жители других городов, которые приехали в столицу учиться или работать. Для большинства из них это первое собственное жилье, которое обладает минимальным количеством мебели», — говорит начальник отдела продаж ЖК park Stone Дмитрий Шостя.

Также «малыш» популярны среди жителей других городов, которые часто приезжают в столицу в командировку и проводится уже достаточно долго.

«Устал от гостиниц, и для них рынок, это вполне возможно. В результате, они получают дополнительный комфорт и пользу», — поясняет Артюхов.

Ну, и, конечно, квартиры-студии покупают инвесторы для следующей сдачи в аренду. Спрос на аренду небольшого жилья всегда выше, чем в доме с множеством комнат. Особенно с учетом роста стоимости коммунальных услуг.

В тесноте, но в соответствии с законом

Эксперты не отрицают, что малогабаритное жилье и дальше будет пользоваться спросом, до тех пор, пока большинство жителей Украины ограничивают концы с концами. И на волне этого спроса будет идти разработчикам.

«Сегодня есть пример строительства многоквартирных домов, в которых планируется до 20 квартир на этаже. Решение разработчиков понятно — малогабаритные квартиры легче продать инвесторам. Да и стоимость квадратного метра квартир дороже. Но покупатель должен понимать, что в небольших квартирах есть недостатки, с которыми не все готовы мириться», — предупреждает Заремба.

По ее словам, первое, что вы должны помнить покупатели, является то, что жилые комплексы с маленькими квартирами не обеспечивают необходимое количество парковку и улучшение инфраструктуры, в частности, строительство новых детсадов и школ. Отказывается от создания необходимых инфраструктурных объектов, застройщик, таким образом, уменьшает стоимость квадратного метра.

Правда, выигрыши могут прийти архитекторы. Директор проектной компании АИММ ΟΜΆΔΕΣ Анна Искиэрдо утверждает, что сегодня уже назвали новое качество жилья, и строители все больше и больше, чтобы их слушают.

«Так называемое социальное жилье, теперь требует нового подхода: удобная архитектура, организация, пространство для человека, а не для машин, закрытые безопасные дворы. Именно эти критерии помогут вам оставаться в жилье, где общая цена за квартиру будет доступен, но вот размер будет уменьшаться», — сказал он.

Еще один важный аспект — соблюдение ДБН. «Дом на 10-20 квартир на этаже, от типа общежития, например, следует считать, как правило, на различные отсеки помещения. Управляющая компания должна быть готова на выгодных условиях для того чтобы обеспечить нормальную деятельность этих сайтов», — подчеркивает Заремба.

Согласно ДБН b. 2.2-15-2005, размер комнаты в квартире должна быть не менее 15 кв. м., и кухня — не менее 7 t. м. Это допустимый минимум, которого должны придерживаться архитекторы

В то же время, глава Ассоциации инвесторов жилья Олег Петровец отмечает, что согласно ДБН b. 2.2-15-2005, размер комнаты в квартире должна быть не менее 15 кв. м., и кухня — не менее 7 t. м. Это допустимый минимальный порог, который должны соблюдать архитекторы. Так что, законно все, что меньше этих показателей, — прямое нарушение норм законодательства.

«На практике союзе еще не было случаев, чтобы объект присваивали статус «самостроя» только из-за макета. Тем не менее, любое нарушение со стороны проекта-это дополнительные риски для инвестора жилья. Поэтому, покупатели должны быть очень хорошо взвесить все за и против, прежде чем принимать решение, чтобы купить квартиру», — предупреждает Петровец.

Дом для «сэндвич»

Практика строительства современных квартир в стиле минимализм достаточно новый для Украины, тем не менее, это вполне понятно, в других развитых странах.

Например, в Швеции в 70-х годах построили 1 млн подобных квартир.

Жители Сингапура и региона, в свое время также извлечь выгоду из программы public housing, предлагает подобный формат жилья. Эти апартаменты в Сингапуре можно выкупить только после двух лет проживания. Те, кто не купил их в пять лет, лишались права стать собственниками и может в будущем, этот дом только для сдачи в аренду. Инициаторы этого проекта считается, что бывшие студенты, которые получили хорошую работу (часто называют «сэндвичами» — люди с хорошим образованием, стабильный доход, но не преуспевшие в карьере), за эти пять лет, которые ушли работать в другие страны, но это было далеко позади. Это единственный якорь человеческого капитала.

Франкфурт-на-майне, город банкиров и крупных инвестиционных компаний — микроапартаменты находятся недалеко от крупных банков, имеют профессиональное управление, встроенные в архитектуру города и является большим спросом у новичков и профессионалов.

***

Этот материал опубликован в № 11 журнала Корреспондент от 25 марта 2016 года. Перепечатка публикаций журнала Корреспондент в полном объеме запрещена. С правилами использования материалов Корреспондент журнала, публикуются на сайте Корреспондент.net вы можете прочитать здесь.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.