По кому ударит налог на недвижимость

Более 400 тысяч украинцев в 2016 году придется платить налог на недвижимость. Это число соотечественников Государственной налоговой службы взял карандаш и уже отправили «письма счастья». В течение 60 дней, согласно GFS, местные органы власти должны увеличить не менее 200 миллионов гривен.

Не исключено, что сумма поступлений от нового налога может быть в несколько раз больше. На самом деле, отсутствие «письма счастья» в почтовый ящик не повод для радости. ГФС призывает украинцев обратиться в службу, чтобы выяснить – или нет, платить снова пошлину и в каком количестве? Тем более, что меры, принятые в 2015 году дополнения к закону в области значительно расширить сферу попадают под налог на недвижимость.

В противном случае штраф и пени. «В случае задержки до 30 календарных дней включительно, следующих за последним днем срока уплаты суммы денежного обязательства, в размере 10 процентов возвращена сумма налогового долга; при задержке более 30 календарных дней — в размере 20 процентов погашена сумма налоговой задолженности», — объяснил УНИАН налоговой службы, указав, что если и в эти сроки налог и штраф не оплачен, то платить штрафы на общую сумму долга из расчета 120% годовых учетной ставки НБУ за каждый день просрочки.

Кстати, понимая, что с GFS шутить, украинцы только за первую неделю июля они заплатили 17 миллионов долларов налога на недвижимость.

Куда пошел налог на имущество

Налог на недвижимость говорили в далеком 2008 году. Но границы закона приобрела только в 2013-ом, когда были приняты изменения в Налоговый кодекс. Правда, тогда верховная рада отложила срок вступления налога на недвижимость в силу с 1 января 2014 года. И уже летом 2014 года, украинцы впервые уплатить новый налог.

Между тем, распространился только на небольшую часть населения, а точнее — в богатых граждан. «Преимущества» были установлены на уровне 120 кв. м для квартир и 250 кв. м для домов. Понятно, что при такой формулировке налогоплательщиков «недвижимого налога» в основном, стали владельцами элитного жилья в подмосковье и большие квартиры в новостройках. Результатом было то, что налог как бы есть, а денег нет.

В 2015 году парламент имеет много пробелов в законодательстве и значительно расширил круг «недвижимости» налогоплательщиков.

Расширить налоговую базу, законодатели начали со всей присущей им предвидения. Ввели налог на нежилую недвижимость (офисы, коммерческие здания, склады, гаражи и т. д.), вдвое минимальная скорость не оплачиваемой жилой площади, то есть «привилегия», а также обязали счастливых обладателей квартир площадью свыше 300 квадратов и особняков свыше 500 кв. м. платить 25 тыс. грн.

Единственное, что оброком не собираются – находится в собственности: производственные корпуса, цеха, склады, Мафы, а также зданий, принадлежащих религиозным организациям и т. д.

Стоит отметить, что налог на недвижимость отнесен к числу местных, а это значит, что все деньги пойдут в бюджеты городов, сел, территориальные общины и т. д., которые, по мнению руководства страны, должно иметь положительное влияние на развитие регионов.

Удастся ли сбыться ожиданиям властей, будут обнародованы в течение долгого времени. Но кто пострадает, это ясно уже сейчас. Это — жители сельской местности. Почему это, что, не имея дохода, обладают большой площадью недвижимости. И она часто не жилых. Это амбары, погреба, все типы вложений, кухни, и т. д. Теперь все это придется платить. Правда, выход из этой ситуации может стать банально не регистрации права собственности, так как не зарегистрирован в собственности объекта налоговых органов не существует, и, следовательно, не облагаются налогом.

Расчет налога

Изначально право установить «льготный квадратура» был предоставлен в местные органы власти. Например, в Киеве, был принят минимум не облагается налогом стандарт 60 кв. м для квартир и 120 кв. м для домов.

В Харькове «преимущество» была иной. Существует налог на недвижимость в 2015 году, нужно было рассчитывать более 120 кв. м для квартир и 240 квадратов для домов.

Увидев это изменение, депутаты внесли изменения в Налоговый кодекс и установить единые «льготных» метров над уровнем 60 кв. м для квартир и 120 кв. м для домов.

Теперь, как пояснил управляющий партнер юридической компании «НАКАЗ» Арсений Салалайко, налог рассчитывается исходя из площади собственности, для человека выше установленных минимальных стандартов, а именно: более 60 кв. м. для квартир более 120 квадратных метров. м для жилых домов и 180 кв. м для разных видов жилой недвижимости.

«Проще говоря, если у вас есть квартира 90 кв м — вы платите налог за 30 кв. м выше стандарта», – отметил Салалайко.

Если у гражданина несколько квартир, их площадь суммируется, и за квадратные метры, которые превышают 60 квадратных метров, придется платить налог.

В то же время, для нежилой недвижимости «льготных» метров не вообще. Это означает, что все, в собственности которых есть, например, гараж, различные подсобные помещения, придется платить налог.

Вторая важная часть налога-это его ставка.

В то время как право установить фиксируется на местные власти. Первоначально назначенный коридор — от 0% до 2% от минимальной заработной платы. Но в 2015 году увеличился до 3%. Многие мэры решили не обман ставку и в большинстве случаев установлен в размере 1%. Например, такой, она в Киеве.

Таким образом, в 2016 году владелец квартиры 100 кв м в Киеве придется платить 487,2 долларов, а за дом в 200 квадратов – 974, 4 тыс. грн.

В 2017 году в связи с увеличением минимальной заработной платы – до 1378 долларов на 1 января 2016 года — за квартиру той же площади нужно будет платить 551,2 долларов, и для дома — 1102,4 долларов.

В следующем году владельцы «элитки» будут платить четко определена суммой в 25 миллионов долларов, в дополнение к местной власти, налоговых ставок (0-3%). Такую недвижимость, Налоговый кодекс, считаются квартиры с площадью более 300 квадратных метров и дома с площадью более 500 квадратных метров.

Получается, что в 2017 году дом 600 кв. м. в Киеве придется платить 31 614 гривен.

Как не платить

Эксперты отмечают, что возможность «уйти» от уплаты этого налога существует. Необходимо сделать жилой недвижимости несколько собственников, например, члены семьи.

«Относительно обойти закон можно, регистрируя недвижимость на нескольких владельцев — как объект общей собственности. Например, дом общей площадью 200 кв. м., есть 5 собственников, которые внесены в государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество с указанием размера долей каждого из них. Предположим, что все они одинаковы. При разделении 200 квадратных метров. на 5 человек, получается, что каждый человек имеет только 40 квадратных метров. метров. Согласно Налоговому кодексу Украины, эта площадь уменьшается поверхность, на которую налог не рассчитывается. Соответственно, ни один из 5 собственников, дом, 200 кв. м., не обязан платить налог на имущество», — сказал адвокат в сфере недвижимости Ирина Столярчук.

«Если у вас есть квартира, 60 кв. м.,, чтобы не платить налоги, раскатать кусок недвижимости среди своих родственников (женамуж, отецмать и т. д.), чтобы человек был не более 60 квадратных метров. м», — тот же совет дал юрист Арсений Салалайко.

Избежать уплаты налога на недвижимость поможет и отсутствие данных в реестре. В то время как, по мнению экспертов, в реестре прав собственности (а именно ему налоговая служба получает информацию) в это время сделал меньше половины всей недвижимости в стране. Это означает, что многие не могут получить уведомление о необходимости оплаты арендной платы. Правда, это не освобождает людей от уплаты налога в будущем.

«Главная проблема заключается в том, что данные о недвижимости примет реестра прав на недвижимое имущество. Сегодня, по данным различных источников, в реестр не более 40% всей недвижимости. Пока данные в реестре нет, и «свойства» не отображается. Это позволит избежать налогообложения», — отметил Салалайко.

Управляющий партнер юридической фирмы «LOTYSH & ПАРТНЕРЫ», адвокат в сфере недвижимости Андрей Лотыш пояснил, что данные в реестре прав на недвижимое имущество в электронном виде, регистрируются только с 2013 года, в основном это полный местных бюро технической инвентаризации (БТИ), информация, которая содержится в бумажном виде, что значительно замедляет процесс лечения.

economics.unian.net
10:48 | 14 Июля 2016 года

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.