Потянут ли наши банки контроль за всем долевым строительством

Стрoитeльный цикл — дoстaтoчнo прoдoлжитeльный пo врeмeни пeриoд. — 11 сeнтября сoстoится oчeрeднoe зaсeдaниe группы. В интeрeсax зaстрoйщикoв — чтoбы яснoсть в этиx вoпрoсax нaступилa кaк мoжнo скoрee, и прaвилa игры были oпрeдeлeны. Вeдь бeз этoгo нeвoзмoжнo сдeлaть бизнeс-плaн, дa и прoстo oпрeдeлить цeну зeмли для ee пoкупки в цeляx жилищнoгo стрoитeльствa. Пoэтoму зaстрoйщики дoлжны пoнимaть, кaкиe чeрeз эти двa гoдa будут дeйствoвaть прaвилa, кaк oни измeнятся. Знaя, кaк рaбoтaeт Нaтaлья Никoлaeвнa Aнтипинa, мoжнo прeдпoлoжить, чтo к заседанию 11 или 18 сентября Минстрой подготовит первоначальный текст соответствующего законопроекта.   Например, сегодня идут переговоры о приобретении земельных участков, банковском кредитовании и объединении инвестиций по проектам, в которых объекты реально будут выставлены на продажу только через два года.
Спасибо, Кирилл Вадимович, за то, что нашли время объяснить суть вопроса. — Что ж, будем надеяться, что мы об этом узнаем одними из первых.
Просто иногда нет другой схемы, кроме, например, тех же ЖСК, чтобы вовлечь в оборот земельный участок, находящийся в ведении того или иного госучреждения. Не могли бы Вы сделать для наших читателей краткий обзор основных позиций? А если кто-то не работает, это не всегда связано с его отношением к данному документу. Коротко позиция НОЗА выражается в том, что есть №214-ФЗ закон, регулирующий отношения в сфере долевого строительства и надо добиться его соблюдения, перекрыв обходные схемы, которыми сегодня пользуются не совсем чистые на руку застройщики. В банковской сфере в свое время закрутили эти гайки окончательно, и сейчас уже нет нелегальных банков, все работают по лицензии. И если все это запретить, то, конечно, все будут работать только по 214-му закону, но тогда, возможно, этот участок вообще в оборот не попадет… Сейчас ужесточили законодательство по ЖСК — надо и дальше это делать. На него перешли все крупные застройщики, и мы видим по динамике Ростреестра, что медленно, но верно в России все переходят на №214-ФЗ. Возможно, при этом он не то чтобы сознательно злоупотребляет, а искренне думает, что деньги эти потом быстренько вернет. Усилить контроль целевого использования средств, привлекаемых по ДДУ, хотят и отдельные регионы. — Кирилл Вадимович, перед первым заседанием рабочей группы наш журнал уже рассказал о том, что принципиально не устраивает застройщиков в предлагаемой властями реформе законодательства в сфере долевого строительства. Доля объектов, возводимых в рамках действия закона, постоянно растет. …Когда мы начинали 15 лет назад, здесь не было …долевого строительства». Но мы знаем истории о том, как застройщик рискнул деньгами дольщиков, а вернуть их, увы, не удалось. Чуть что — лицензию на стол, а жулика-банкира — к ответственности. 4 сентября все участвующие в обсуждении стороны (представители федеральных властей и отдельных регионов, крупнейших российских банков и сообщества девелоперов) представили свои аналитические наработки и выдвинули конкретные предложения по решению этой проблемы. Находящийся ныне под следствием бывший владелец MIRAX GROUP Сергей Полонский (в прошлом один из ведущих отечественных застройщиков, как бы к нему ни относиться) утверждает, что лично он всегда выступал против этого закона, который, мол, не защищает дольщиков. Но при этом тот же Полонский (которого, к слову, обвиняют в хищениях средств участников долевого строительства на общую сумму 2,4 млрд руб.), противореча сам себе, недавно прилюдно заявил в суде: «Само долевое участие, сам закон №214 придумал я! В частности руководство Московской области выступает за то, чтобы контроль осуществлял не сам застройщик или аудиторская компания, а чтобы этот контроль был превентивным.   Но механизмы здесь предлагаются другие. А если брать долевые схемы привлечения средств граждан по ДДУ, то выясняется, что основные проблемы здесь связаны с нецелевым использованием средств. — Начну с предложений Национального объединения застройщиков жилья.
То есть и здесь налицо риски для дольщиков. Ведь получается, что банк подпитывает проект деньгами дольщиков. Но если застройщик, даже при всем предлагаемом контроле, не сможет его вернуть, то в этом случае деньги дольщиков все равно пропадут, поскольку пойдут на погашение кредита, а объект не будет достроен. Если да, то сам кредит будет дешевым.   Конечно, можно предположить: вероятность того, что застройщик и банк вступят в сговор и направят деньги на покупку золотой яхты или острова, становится минимальной. — Да и сами авторы этой схемы, представляющие правительство Московской области, предлагая так называемый договор присоединения (в данном случае банка), публикуемый в составе проектной декларации, признают, что стоимость жилья в итоге увеличится на 3,5—10%. Например, никто не ожидал, что рынок упадет, а он взял и обвалился. Но кто застрахован от обычной предпринимательской ошибки? — И при этом нет четкого ответа на конкретный вопрос: возможен ли при такой схеме — когда банк контролирует целевое расходование средств — обман дольщиков. Деньги ушли в погашение кредита, а в итоге — ни денег, ни квартиры… Это закон экономики. Увы, данная схема, при всей своей дороговизне, такой гарантии не дает. Такой вариант обсуждался? И где гарантия, что объект в итоге построят и здесь не будет обманутых дольщиков? Скажем, ошибся в своих расчетах застройщик, да и банк, который выдавал кредит и пошел в эту схему, чего-то недоучел — там ведь тоже живые люди работают. А если это не связанные средства, а обычный кредит, обычное финансирование: просто иди в банк и бери. То есть тем самым главная проблема остается: обманутые дольщики могут появиться.
На заседании рабочей группы выступали представители Сбербанка, Газпромбанка и ВТБ. — Так вопрос не стоял.   А это, как вы понимаете, весьма существенные затраты. В том же Сбербанке придется дополнительно увеличить штат сотрудников на 10—15 тыс. Для этого специалисту в области строительного контроля понадобится выезжать на место. — А что говорят крупнейшие российские банки? В общем, это удовольствие не из дешевых. человек. Прежде следует проверить, как выполнен предыдущий платеж и пошли ли деньги именно туда, на что они были направлены.
— Сейчас задача Минстроя — объединить все эти взгляды и привести их к общему знаменателю. Но судя по той вполне доброжелательной деловой атмосфере, в какой прошло первое заседание, можно сделать однозначный вывод, что «махать шашкой» и крушить все созданное и наработанное ранее никто не собирается. Значит ли это, что Минстрой отходит от своей революционной, испугавшей многих позиции? — На заседании группы я таких слов не слышал, поэтому мне трудно судить. К слову, руководитель рабочей группы Наталья Антипина по итогам первого заседания заявила, что «вводить новый механизм долевого строительства нужно, но только в качестве альтернативы иным, уже существующим механизмам».  
  — Мне трудно за них давать оценку. Правительство Москвы высказало ряд конкретных предложений по повышению эффективности работы контролирующих органов, что весьма важно. — Ясно. И судя по его выступлению, столичные власти не являются сторонниками какой-то глобальной революции в этом вопросе, наоборот — их позиция достаточно близка к предложениям застройщиков. А какой позиции по вопросу изменения схем долевого строительства придерживаются столичные власти? На рабочей группе выступал председатель Комитета г.
— В том-то и дело! Надо отдать им должное: схема рабочая, глубоко продуманная.   А поскольку платежей у застройщика, как можно понять, очень много, данная схема будет дорогой. — Выглядит заманчиво.
  Подробности обсуждения этого вопроса и основные позиции участвующих в дискуссии сторон — в эксклюзивном интервью члена рабочей группы, руководителя аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), директора Института развития строительной отрасли, зампредседателя Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ Кирилла ХОЛОПИКА. По имеющейся у нас информации, велика вероятность того, что на нем Минстроем будет представлен для обсуждения первоначальный вариант текста нового законопроекта, который Правительство в лице первого вице-премьера Игоря Шувалова поручило подготовить и внести на рассмотрение Госдумы к началу ее осенней сессии. ПопулярноеНиколай Кошман: Из рекордных 83 млн кв. м жилья «нарисовали» не меньше четвертиЗакомплексованный комплекс защитных сооружений г.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.