В классуЭкспертиза

Где в Киеве найти действительно элитным жильем.

Считается, что первые элитные дома в Киеве появился во второй половине 90-х годов. Однако, на самом деле, даже сейчас нельзя утверждать, что жилье, позиционируемое в столице как элитные, на самом деле таковым является. Мировым требованиям отвечают отдельные объекты.

Несмотря на экономические трудности, которые сегодня испытывает Украина, и стагнацию рынка недвижимости, спрос на недвижимость в Киеве остается стабильной.

«В последнее время мы отметили сохранение повышенного спроса в премиальном сегменте в большие квартиры 200 кв.. м. Клиенты считают, что квартиры, по крайней мере, три спальни, наличие двух сан узлов и гардеробных комнат. Приоритет на качество проекта, его местоположение и видовым особенности», — говорит управляющий партнер компании Kiev Standard Олег Перегинец.

Основной причиной постоянного интереса покупателей к жилью попрестижнее, по мнению экспертов, дальнейшее увеличение населения столицы, а также желание украинцев, чтобы защитить ваши деньги. По мнению экспертов, недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных инвестиционных активов.

«Особенность недвижимости в киеве — большая, по сравнению с другими городами украины, количество домов, возведенных после 2004 года. Но обилие новое здание только вводит путаницу в понятия: продавцы недвижимости презентуют жилье в качестве «элиты», хотя это, на самом деле, это не является», — сказал о реалиях московского рынка недвижимости, риэлтор одной из столичных компаний.

Тот факт, что существуют достаточно большие различия в понятия «элитная недвижимость» в Украине и за рубежом, подтверждают и другие эксперты.

Так, в Европе, например, более четко проходит разделение на элитные и обычные участки, которые были сформированы так же, как элитная часть города. В Украине сейчас такого строгого разделения не существует, поэтому, элитный дом, скорее всего, может быть, в окружении обычных домов. Кроме того,даже если дом расположен в исторической части города, в одном здании, роскошные апартаменты могут сосуществовать рядом с обычными, и даже сообщества. Для сравнения с международными стандартами, элитный дом, как правило, включает в себя ограниченное количество квартир в доме, и социальной среде присуща закрытость и клубность.

Есть, однако, по словам Перегинца, в мировой практике, и примеры, которые падают из этих шаблонов, как многоэтажный One57 в Нью-Йорке или One Hyde Park в Лондоне (который купил апартаменты Рината Ахметова), где можно найти квартиру размер 40 t. м. Но опять же эти дома присуща уже клубность.

Рейтинг в украинский

Дома премиум-класса в Украине можно разделить на три группы, — говорит директор проектной группы Архиматика Александр Попов. В первой группе, по его словам, включают в себя объекты, которые субъективно отнести к высокому классу застройщиком только в зависимости от местоположения дома.

«Это больше, чем маркетинговый ход, чтобы оправдать высокую стоимость квартир в такой новостройке. Часто это объекты, которые не отличаются от жилья самого низкого ценовых сегментов, ни архитектура, ни инфраструктура. В этом случае покупатель переплачивает только за месторасположение», — сказал архитектор.

Ко второй группе можно отнести новые здания, которые по качеству особенности близко к премиум классу, но, наверное, «не дотягивают» до объектов бизнес-класса. Эти объекты, по словам Попова, оправдывая затраты не только место, но и наличие инфраструктуры, которая характерна для high-end объекты, комфортные условия для проживания. Если говорить о сайтах, не только объекты на правом берегу столицы, но и новые здания, которые находятся на левом берегу. При этом, эти дома имеют уникальные планировка характеристики квартир вид на Днепр и правый берег столицы, хорошо организована пристань для яхт, пляж и т. д. Здесь использованы самые дорогие строительные материалы, привлекательная архитектура, инновационные инженерные и архитектурные решения.

В третью группу, по словам Попова, можно отнести настоящий премиум-класса. Эти объекты имеют те же характеристики, что и вторая группа объектов, но отличается высоким уровнем обслуживания жильцов – уровень 5-звездочные гостиницы. Это может быть круглосуточное обслуживание жильцов комплекса, уборка квартир и многое другое.

Ставка на качество

К сожалению, как уже упоминалось, объекты третьей группы в Киеве, пока можно пересчитать по пальцам. Но эксперты надеются, что в ближайшем будущем будет больше.

«Кризис 2008 года и последующие годы заставляют производителей конкурировать не только цена, но и качество, почему бы не радовать взыскательных покупателей, каждый год сложнее и сложнее», — заявил Перегинец.

По его словам, большинство клиентов, прежде чем начать строительство, обращаются в консалтинговую компанию для разработки соответствующей концепции и только после этого заказывают проект архитекторов. Это позволяет максимально учесть все требования будущих арендаторов элитных квартир. Некоторые застройщики также начали требовать помощи от иностранных специалистов. Привлекают подрядчиков с мировым именем.

В качестве примера эксперты приводят американской компании Amstar, которая реализует жилой комплекс Skyline Печерске. Задачи проекта привлечь международную команду.

В частности, помимо создания внешнего вида Skyline работе международная команда из дизайн-студии M2R (Германия), инвестиционный портфель, который включает в себя главный офис l’oreal Colombia, VIP-терминал аэропорта Хитроу, и т. д., и архитектурный офис JFA (США), который разработал гольф-клуб Heritage Golf Club, в США бутик-отель Wine Resort в сельское Хозяйство и другие объекты. Иностранные инженеры компании Thomas&Adamson сделали функциональный контроль и технический контроль качества на каждом этапе реализации проекта. И для внутреннего украшения 18 апартаментов Skyline была приглашена команда Sergey Makhno Architects ‒ 40 опытных специалистов во главе с Сергей Махно, входит в ТОП-5 дизайнеров и архитекторов Украины.

«Политика компании Amstar – сочетание лучших разработок и международных тенденций в области дизайна, а также уход за местных традиций, благодаря привлечению местных специалистов для реализации квартиры. В апартаментах установлена система Умный дом, встроенная мебель и встроенная бытовая техника AEG, а также предметы быта и интерьера из прогрессивных украинских производителей – «Родинне дерево», Norma Wood, Верди и другие», — сказал Корреспондент в компании Amstar.

В компании также отметили, что создали Skyline с этот подход, чтобы подчеркнуть стиль и статус жильцов: элитный блок закрытого типа сообщество насчитывает всего 100 квартир, а также применение концепции первого здания прямо в клуб » — это частный микроклимат внутри комплекса.

В целом, я хотел бы упомянуть, что если и реальные проекты премиум-класса находятся в Киеве, в то время как редкие, качественные объекты, но постепенно появляются. Ведь застройщики все больше и больше применять на практике международные стандарты качества.

Учитывая это, эксперты считают, что через несколько лет в Украине начинается бум европейских домов, в соответствии с уровнем качества, набором услуг и внутренней инфраструктуры. Так, увеличилась конкуренция за клиента толкает разработчиков быть более прогрессивным.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.