Украинцы лишены права на строящееся жилье

Пoкупaтeли стрoящeгoся жилья в Укрaинe нe мoгут быть увeрeны фaктичeскoгo пoлучeния приoбрeтeннoй квaртиры дaжe пoслe иx стрoитeльствa. Вeрxoвный суд в xoдe рaзбирaтeльствa n ° 6-1111цс16 oстaвил инвeстoрoв бeз причины: oн устaнoвил, чтo влaдeльцeм права собственности на недвижимое имущество не может иметь эксклюзивных прав для тюнинга из дома.

“ВСУ позволило разработчикам перепродавать сколько угодно раз квартиры, которые продаются люди, договор купли-продажи имущественных прав. Для первого покупателя не фиксируется каких-либо эксклюзивное право на жилье после заключения такого соглашения. Производитель оставляет за собой право заключать неограниченное количество договоров купли-продажи на ту же квартиру. Таким образом, Верховный суд фактически легализовал схему вымогательства и мошенничества среди разработчиков”, — отметил в разговоре с UBR.ua старший партнер адвокатской компании “Кравец и партнеры” Ростислав Кравец.

Заплатив производителей 100% от стоимости жилья, человек получает документ, который не обязывает застройщика ни к чему.

“Что такое право собственности, которое можно определить как “право ожидания”, является лишь составной частью имущества как объекта гражданских прав”, — пояснил он UBR.ua управляющий партнер ЮК “Неоклеус и Довбенко” Андрей Довбенко.

Договоры купли-продажи права собственности на недвижимое имущество не описаны в действующем законодательстве, потому что на самом деле они находятся вне закона. Это развязывает руки разработчикам.

“И нет никаких гарантий, кроме репутации застройщика, здесь нет. Вы можете порекомендовать всем инвесторам, содержит такие контракты (мы не будем полностью в гвардии от договоров купли-продажи права собственности, потому что они стали бизнес обыкновением) обратиться к юристу, практикующему в сфере финансирования строительства жилья, в внимательно читайте договор на наличие в нем четкого и детального механизма перехода к инвестору права на завершение строительства квартиры и регистрации прав собственности на него, а также последствия нарушения развития механизма”, — сказал UBR.ua адвокат АФ “Грамацкий и Партнеры” Андрей Трембич.

Часто юристы советуют покупать новостройки на другие программы.

“Самый надежный способ собрать средства на строительство жилья через фонд финансирования строительства (ФФС), который является самым законодательно регулируются, чем все остальные. Закон “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью”, в частности, устанавливает принципы правовых и организационных условий для привлечения средств физических и юридических лиц в управление с целью финансирования строительства жилья и особенности управления этими средствами, а также правовые основы и особенности выпуска, размещения и учета сертификатов фондов операций с недвижимостью. Но главное — договор об участии в ФСС инвестор заключает непосредственно с застройщиком и с финансовой компании (банка), что на самом деле представляет интересы инвестора перед заказчиком”, — сказал Андрей Довбенко.

Однако юристы опасаются, что перепродажи этой же квартиры будут в Украине почти массовым явлением.

“Учитывая, что такая ситуация, к сожалению, в наше время не является редкостью, и есть дома, где все квартиры были проданы по два, а то и в три раза, это постановление создает определенный хаос в практике ситуации. А потому, что, очень вероятно, окончательный вывод, в этом случае будет сделано Европейским судом по правам человека”, — резюмировал он UBR.ua младший партнер Safir Law&Finance Виталий Бахуринский.

ubr.ua
09:43 | 29 Декабря 2016 года

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.