Покупка жилья на первичном рынке, чтобы определить надежные инвестиции?

письмa» title=»для oтпрaвки e-mail»>

Зaкрыть
Oтпрaвить

 

 

Витaлий Жaдoбин

aдвoкaт, упрaвляющий пaртнeр груз «4PARTNERS»

Пoкупкa жилья нa пeрвичнoм рынкe oсущeствляeтся, в oснoвнoм, в кaчeствe инвeстиций в стрoитeльствo. В тaкиx случaяx, личнo для мeня, в пeрвую oчeрeдь, a нe зaкoн, тaким oбрaзoм, прaктичeский кoмпoнeнт прoeктa:

  • Стaдия гoтoвнoсти дoмa в цeлoм, или слoжныe. Высoкий инвeстициoнный риск — нулeвoй стaдии стрoитeльствa (кoтлoвaн, фундaмeнт). Сущeствуeт высoкaя вeрoятнoсть тoгo, чтo дo ввoдa дoмa в эксплуaтaцию, зaстрoйщик, чтoбы oстaнoвить прoцeсс стрoитeльствa, пo рaзличным причинaм, будь тo бюрoкрaтия, кризис, нeпрaвильнoe плaнирoвaниe и бюджeтирoвaниe. Я пoнимaю, этo тaк нaзывaeмый риск oпрaвдaн дaты, стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa, цeны нa, мoжeт быть, нo этo eщe oдин сигнaл o тoм, чтo влaдeлeц кoмпaнии, a нe бюджeтa, нeoбxoдимыx для прoeктa.
  • Я знaю, чтo сaмыe крупныe стрoитeльныe кoмпaнии нaчинaют рaзрaбaтывaть сюжeт сeйчaс сoстoяниe 50% смeтнoй стoимoсти стрoитeльствa. Я увeрeн, чтo этoт oпыт oбoбщeны, иx тaкoгo рoдa рeшeния, тaк вoт o свoeм oпытe.

  • Вo-втoрыx, я xoчу пoстaвить этoт oпыт, кoмпaния, o кoтoрoй мы пoгoвoрим пoзжe.
  • И в трeтьeм мeстe, кoнeчнo жe, пoдрoбный aнaлиз рaзрeшeний нa стрoитeльствo oбъeктa.
  • Кaждый стрoитeльный прoeкт – этo oтдeльнaя истoрия, кoтoрaя трeбуeт индивидуaльнoй oцeнки. Любыe нoвыe здaния мoгут быть свoи пoдвoдныe кaмни, гдe-тo мeньшe гдe-тo бoлee вaжным. Дa, eсть oпрeдeлeнныe критeрии, кoмплeкс пoзвoлит oцeнить нaдeжнoсть нa стaдии выбора, но в большинстве случаев, не обойтись без участия эксперта. Темы, чтобы обрисовать ситуацию, давайте рассмотрим один пример, моя последняя практика.

    Обратился ко мне клиент с просьбой оценить юридические риски покупки квартиры в строящемся клубный дом «Форт» дом в Вышгороде. В первую очередь беспокоит его правовой статус земельного участка, на строительство которого, а также особенности разрешения повторно.

    Прежде чем прояснить эти вопросы, давайте посмотрим, основной акцент проверки любого объекта недвижимости:

    Первый важный момент, который я, как юрист, всегда рекомендуется обратить внимание – это открытость производителя, готовы предоставить полный пакет документов для заявителей.

    Когда Разработчик сначала плавно по запросу все документы, которые вам нужно, это показывает, что ему, вероятно, нечего скрывать. Вместе с тем, для правильной оценки этих документов их еще нужно проанализировать. «Fort House», всех овец выложил документы публично доступны на сайте проекта. Соответственно, мы немедленно проверить строитель основные критерии:

    Кто создает?

    Из документов «Форт-House» мы, Разработчик, проект, юридическое лицо ООО «БИНАТ ЛТД». Чтобы узнать об этом подробнее, следует проверить наличие компании , и Единый государственный реестр юридических лиц-предпринимателей. Входной код ЕГРПОУ сайте https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch

    Уже после нескольких минут, мы можем найти информацию о том, это юридическое лицо, был записан в 1995 году и на сегодняшний день не соответствуют ситуации, устранить. Увидеть состав учредителей, большое количество капитала (около 4 миллионов гривен), деятельность в строительной отрасли и т. д.

    Больше сайт движения , государство, финансовые услуги, Украина (http://sfs.gov.ua/), чтобы получить информацию о налоговой ситуации, связанные с. В нашем случае, мы, ООО «БИНАТ ЛТД» предупреждать зарегистрированных в органах ГФС и по состоянию на текущую дату от него отсутствует налоговый долг.

    И, конечно, мониторим все доступные сведения о компании в интернете. С буквально нескольких секунд работы с поисковой системы, найти информацию, что компания ранее занималась розничной торговли округа 18 супермаркетов «Бимаркет», затем влились в сеть «ЭКО-Маркет», но и «БИНАТ ЛТД» на сегодняшний день с большой недвижимости.

    Упомянутые выше факты, чтобы понять, что это действительно хорошо функционирующая компания с историей, именем, опыт, кадры .

    Не менее важно проверить, если ли в наших разработчиков под названием споров?

    — В этой информации единого государственного реестра судебных решений.

    В настоящее время против застройщика отсутствует юрисдикция споры: ссылкой на законность отказа о строительстве, каких-либо договорных обязательств, взыскание долгов и пропавших без вести в результате производства о банкротстве такого юридического лица.

    Продолжить анализ. С чего начать?

    Предложение, чтобы начать с основных документа, каждый проект на строительство — декларации на начало строительных работ.

    На основании данных декларации о строительстве мы обращаем внимание на то, что генеральный подряд, проведение проекта, компания «Биг Сити Билдинг». Здесь очень важно проверить наличие лицензии и ее Категория. В нашем случае, генеральный Подрядчик, проект, строительство, пятая, самая высокая Категория, которая дает возможность для выполнения данных строительных работ (сам объект III степени). Все же, если для работы в компании обязательно должно быть сделано и генподрядчика, связанные, посетите веб-сайт и выше, все записи.

    Читать декларации.

    Этот документ, а также выводит на следующий уровень, ему, должно быть, цифра, цифра, отображение всех данных, язык Покупателя в отдел продаж, проект строительства (Количество этажей, количество квартир и т. д.). присвоен указанный адрес и виды работ.

    Подробнее в документе фигурируют вопросы реструктуризации собственности и прав, и почему у меня есть сомнения клиента.

    Согласно декларации «БИНАТ ЛТД» осуществляет реконструкцию незавершенного строительства административного здания ПТУ, в аренду под частный дом. Здесь важно понимать, что получить на основании декларации о начале строительных работ. Этот проект декларации для получения разработана на основе Разработчик проекта строительства и документы, подтверждающие право собственности на ранее приобретенный компанией объект (административное здание ПТУ). Таким образом, термин «реконструкция», показанный в декларации, в полном смысле слова вид градостроительной деятельности, для изменения параметров объекта капитального ремонта строительства, в рамках существующей среды.

    Информации, справки, государственной регистрации, позволят сделать полной ясности состояние предмета ипотеки или других обременений на объект (в данном случае старого здания ПТУ и земли). В нашем случае, справки, подтверждающие отсутствие обременений на участок или старые административные здания ПТУ.

    Что значит аренда земли?

    «Дом Форт» земли, место под непосредственно и построить вокруг него в долгосрочной аренде. Об этом свидетельствуют приведенные выше сведения, справки, которые вы хотите, вы можете заказать любое заинтересованное лицо на сайте Министерства юстиции. https://kap.minjust.gov.ua/services/registry

    Следует отметить, что действующее законодательство Украины не требует реконструкции, в одну строку. Кроме того, в документах проекта я вижу в городских условиях и предусматривают возможность ограничения повторного административные здания, ПТУ, под многоэтажный жилой дом.

    Исходя из этого, я понимаю, что вопросы аренды земли и особенностей, зонирование, беспокоит моего клиента, в этом случае не вызывает каких-либо опасений.

    В процессе анализа важно также, обратить внимание, технические условия.

    Эти документы позволяют подключение к сети в доме: вода, газ, канализация и электричество. Спецификации — документы, которые требуют долгого согласования с органами и их присутствие на ранних стадиях проекта, чтобы подтвердить, профессиональный подход, процесс, строительства, и в то же время, намерение застройщика построить объект и своевременно ввести в эксплуатацию. Не технические требования, Разработчик, в свою очередь, может привести затягивание процесса ввода в эксплуатацию.

    В нашем случае, в компании «БИНАТ ЛТД», которые предоставляет все технические условия урегулирования проблемы, показывая связь подключение общедоступных сайте. (http://forthouse.com.ua/ )

    Этот факт еще один положительный аргумент в сторону строителя, анализ вопросов инвестирования в недвижимость клубный дом «Дом Форт».

     

    Такой подход дает возможность заранее оценить, чтобы любое новое здание, делают рискованные инвестиции. Не следует забывать, что приведенный выше анализ акценты инвестиционного проекта для базового и эксперт в арсенале есть еще много способов проверить, объекта инвестиционных рисков для потенциальных покупателей. Будьте осторожны, не пренебрегайте их инвестиций и привлечения специалистов.



    Виталий Жадобин – адвокат, управляющий партнер нагрузка 4PARTNERS,

    член экспертной группы PROFi — концентратор,

    Член Национальной ассоциации адвокатов Украины,

    Член Ассоциации юристов Украины

    эксперт отрасли: решение споров, земельного и экономического права.

    Комментирование и размещение ссылок запрещено.

    Комментарии закрыты.