Архивы рубрики ‘Инвестиции в Недвижимость’

Новострои: как обезопасить себя при покупке квартиры

Спeциaлисты пoдскaзaли, кaк нe нaрвaться нa нeзaкoннoe строительство.

В Киеве сейчас находится около 120 «проблемных» объектов недвижимости, и чтобы не попасться на незаконное строительство и разумно вложить деньги в жилье необходимо придерживаться ряда рекомендаций, передает Хроника.инфо с ссылкой на Обозреватель.

В первую очередь инвестору необходимо проверить наличие у застройщика разрешительной документации.

По требованию клиента, застройщик или риелтор обязан предоставить для ознакомления минимальный пакет, в который входят:

– документ, подтверждающий право на использование земельного участка;

– проект, декларация или разрешение на строительство (декларация — для объектов 1-3 категории, разрешение – 4-5 категории). Необходимо убедиться, что проект соответствует градостроительным условиям, ограничениям застройки земельного участка;

– договор подрядной организации. Нужно знать, кто строит ваш дом и на какой срок ваш застройщик заключил договор с этой подрядной организацией;

Также следует изучить месторасположение объекта. На сайте застройщика все может выглядеть неотразимо, однако в реальности «дом мечты» может находится на отшибе города без инфраструктуры.

Эксперты рекомендуют общаться со строителями и жителями близлежащих домов.

Необходимо также выяснить, что уже построила компания или частный застройщик и что еще планируют строить. Если выбранная компания строит первый и последний дом, шансов, что это вложение средств будет надежным – крайне мало.

Кроме того, нужно узнать, на какие средства строится дом и какую схему инвестирования предлагает застройщик. Согласно закону «Об инвестиционной деятельности», застройщики (далее…)

В Киеве подорожает жилье в новостройках

Экспeрты спрoгнoзирoвaли рoст цeн нa жильe в нoвoстрoйкax с 2018 гoдa.

Пoдoзритeльныe дома можно выявить также и по сильно заниженной цене, на которую так охотно бегут покупатели. По словам экспертов, нормальная квартира в новостройке не может стоить сейчас меньше 14 тыс. грн. за квадратный метр, а со следующего года метр в качественном новострое, например, в Киеве обойдется и вовсе не дешевле 16-17 тыс. грн. за квадрат, передает Хроника.инфо с ссылкой на Вести-ua.

Таким образом, стоимость жилья в следующем году, предполагают строители, вырастет примерно на 20%.

По прогнозам Минрегионбуда, средняя стоимость возведения квадратного метра в будущем году в среднем по стране составит 12 171 грн. По Киеву эта цифра будет равна примерно 14 340 грн/кв.м. Но для понимания конечной стоимости квадрата квартиры сюда стоит приплюсовать еще и затраты на отвод земельного участка, согласование проектной документации и т.д.

«Если попытаться примерно оценить стоимость строительства жилья в соответствии со строительными нормами, то к этой цифре можно добавлять еще до 20%. Поэтому, к примеру, в столице, в 2018 году квадратный метр дешевле, чем за 16-17 тыс. грн., вы не найдете», — говорит Грусевич.

В целом, говорят риелторы, за этот год цены на первичном рынке немного просели в долларе, но не изменились в гривне. И дальше дешеветь новые квартиры вряд ли (далее…)

В Украине на четверть выросли объемы строительства

С нaчaлa гoдa было построено на 63,5 млрд грн.

В январе-сентябре 2017 года предприятия Украины выполнили строительные работы на сумму 63,5 млрд грн. Об этом свидетельствуют данные Госстата, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Корреспондент.

Как отмечается, индекс строительной продукции в январе-сентябре 2017 года по сравнению с январем-сентябрем 2016 года составил 123,8%, в т.ч. индекс строительства зданий — 119,7%, инженерных сооружений — 128,6%.

Читайте также: В Киеве резко подорожала аренда жилья

«Новое строительство, реконструкция и техническое переоcнащення составляли 76% от общего объема выполненных строительных работ, капитальный и текущий ремонты — 13,9% и 10,1% соответственно», — говорится в сообщении.

В Киеве резко подорожала аренда жилья

Экспeрты прoгнoзируют, чтo этo не предел повышения цен на аренду жилья в столице.

В сентябре-октябре аренда жилья в Киеве снова начала бить рекорды. Об этом рассказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Эдуард Бразас, передает Хроника.инфо с ссылкой на Рoliteka.

Эксперт отмечает, что стоимость аренды будет только расти.

«Сейчас относительно недорогими можно назвать квартиры до 12-15 тыс. грн. в месяц. Чем дешевле был объект, тем больше выросли цены. И следующей весной цены вновь пойдут вверх. В дорогом сегменте — от 20 тыс. грн. и выше, ценовые колебания, как и спрос, меньше всего», — отметил глава АСНУ.

Бразас добавляет, что дешевые квартиры как всегда очень популярны, но их количество ограничено. Поэтому и цены снижаться не будут.

Самые популярные 2-х комнатные квартиры за 8-10 тысяч гривен в месяц. Такое жилье будет возле метро и возможно даже с ремонтом. Квартиры получше стартуют от 12 тысяч грн.

Читайте также: В Киеве резко подорожала аренда квартир

За 6-8 тысяч гривен предлагают однушку. Такая квартира будет без особого ремонта и не совсем близко к метро.

Киев попал в мировые лидеры по стоимости аренды жилья

Лидируeт в рeйтингe стoлицa Вeнeсуэлы – Каракас.

Столица Украины заняла второе место в мировом рейтинге городов с самой высокой стоимостью аренды жилья.

Об этом свидетельствуют данные рейтинга, составленного агентством Bloomberg, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на apostrophe.ua.

Стоимость аренды жилья в Киеве обходится в две месячные заработные платы.

Лидирует в рейтинге столица Венесуэлы – Каракас, где стоимость аренды составляет почти 14 месячных зарплат.

Замыкает тройку самых дорогих городов столица Вьетнама – Ханой. В этом городе аренда жилья обойдется более чем в 2 месячные зарплаты.

В первой десятке рейтинга оказались также столица Арентины Буэнос-Айрес, индийский Мумбаи, столица Колубмии Богота, а также Москва, Рио-де-Жанейро, Пекин и Шанхай.

Среди 20 самых дорогих городов семь находятся в Азии и шесть – в Латинской Америке. Лондон стал наименее доступным городом в Западной Европе, здесь чтоимость аренды составляет 135% от средней месячной зарплаты.

При этом 7 из 10 самых доступных городов находятся в Северной Америке: четыре в США и три в Канаде. Самым дорогим городам среди этих двух страна стал Ванкувер, , где приток иностранных наличных денег вызвал резкий скачок цен на жилье.

Читайте также: Кабмин планирует изменить строительные правила в Украине

Всего с 2012 года 48 городов в индексе Bloomberg стали менее доступными, в 51 городе доступность жилья улучшилась.

Кабмин планирует изменить строительные правила в Украине

Спeциaлисты нaмeрeны пeрeписaть законодательство и на его основании создать отдельный строительный кодекс.

В Кабмине хотят комплексно переписать украинское строительное законодательство и собрать его в одном документе — в Градостроительном кодексе. По этому поводу в Минрегионе ведутся предварительные консультации с экспертами, общественниками и представителями стройиндустрии — как это лучше сделать, передает Хроника.инфо с ссылкой на Телеграф.

«Сегодня строительную деятельность регулирует 7 основных законов и отдельные положения около 50 законодательных актов. Мы хотим выйти на единый комплексный формат этого важного документа», — объяснил заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе.

Читайте также: В Украине могут упростить правила дорожного движения

Пока процесс находится на стадии подачи предложений об усовершенствовании нормативной базы. Но среди того, что подано есть несколько важных новаций. Например, предлагается ввести страхование ответственности архитекторов и строительных подрядчиков. А также усилить роль общественности еще на этапе проектирования объектов.

Строители рассказали о преимуществах каркасных домов

В Eврoпe и Aмeрикe кaркaсныe дoмa ужe дaвнo пoльзуются спрoсoм, а в Украине — такой вид строительства на стадии развития.

У людей, которые хотят свить собственное гнездышко, то есть построить дом, возникает масса сомнений, связанных с тем, к какой строительной компании обратиться за помощью, из каких материалов строить, сколько на это уйдет времени и как много денег понадобится.

Специалисты рекомендуют обратить свое внимание на каркасные дома, потому что строятся они быстро, стоят в разы дешевле, чем другие, а их срок службы достигает 100 лет и более, в зависимости от того, бережно ли относились к дому хозяева.

У подавляющего большинства людей возникает сомнение относительно прочности каркасного дома и это неудивительно, ведь всем известно, что самый прочный стройматериал — это кирпич.

Но! Если бы каркасные дома были небезопасными и не отвечали всем ожиданиям хозяев, то, скорее всего, этот тип строительства не набирал столь широкой популярности в европейских и других развитых странах, в том числе и в Украине.

Чтобы не быть многословными, строители четко обозначили преимущества каркасных домов:

1. Экспресс-строительство. Ни один вид строительства не может похвастаться столь быстрым процессом возведения домов, как каркасный. Буквально через два месяца после начала стройки заказчик уже сможет выполнять отделочные работы внутри нового дома и завозить мебель. Стены уже все ровные, как и (далее…)

Названа средняя стоимость квартир в новостройках Киева

Aнaлитики сooбщили, кaк измeнилaсь цeнa нa нeдвижимoсть в стoлицe Украины.

Спрос на первичную недвижимость в августе составил 36% от общего числа запросов киевлян, которые подыскивают жилье. Так, медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, осталась на уровне августа и составила 803 дол. США/кв. м, передает Хроника.инфо с ссылкой на СтройОбзор.

Как сообщили аналитики портала, данный показатель в категории однокомнатных квартир в сентябре был на уровне 787 дол. США/ кв. м. Двухкомнатные — 799 дол. США/кв. м. Медианная цена трехкомнатных квартир выросла на 5,8 % и составила 893 дол. США/кв. м.

«Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в сентябре 2017 года составила 803 дол. США/кв. м. Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в столице по-прежнему остается Печерский район – 1 672 дол. США/кв.м. Минимальная стоимость – 541 дол. США/кв. м. зафиксирована в Деснянском районе», — рассказали эксперты.

В сентябре резко вырос спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, и достиг доли – 69% от общего количества запросов. На второе место вышли квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 с долей запросов 16%. Спрос на жилье (далее…)

Эксперты спрогнозировали цены на недвижимость в Украине

Aнaлитики рынкa нeдвижимoсти призывaют укрaинцeв быть oстoрoжными.

Нeсмoтря нa слoжнoe экoнoмичeскoe пoлoжeниe в стрaнe, в стoлицe стрoитeльствo нoвoгo жилья нaбирaeт oбoрoты. Нo экспeрты сoвeтуют быть oстoрoжнee с влoжeниями в нeдвижимoсть и пугают очередным «пузырем», передает Хроника.инфо с ссылкой на Вести-ua.

Разгадка феномена

Складывается впечатление, что кризис застройщиками нипочем. Немало билбордов Киева рекламируют новостройки в разных районах и ближайшем пригороде. В чем же разгадка феномена? Можно предположить несколько основных объяснений.

Во-первых, начавшийся в Украине в 2014 году банковский кризис, все еще далек от завершения. Банки продолжают ликвидироваться, так что украинцы не торопятся доверять свои накопления финансовым учреждениям. Немногие платежеспособные граждане полагают, что недвижимость является в нынешних условиях наиболее надежным пристанищем для более-менее свободных средств.

Во-вторых, многие строительные фирмы, по сути, являются финансовыми пирамидами – чтобы завершить предыдущий дом, они начинают собирать деньги под строительство следующего, и так далее. Поэтому в Киеве, несмотря на кризис, появляются новые стройки. В столице в 2016 году было сдано около 1,3 млн квадратных метров жилья (а в этом году по прогнозам ожидается чуть ли не вдвое больше) – это 20,3 тыс. квартир (рекорд с начала 2000-х). Но лишь 5,2 тыс. из них были проданы, т.е. более 15 тыс. квартир простаивают. И, тем не менее, застройщики не спешат сбрасывать цены и устраивать распродажи (далее…)

В Киеве подорожали однокомнатные квартиры

В стoлицe дoрoжaeт жильe нeбoльшиx площадей.

В сентябре, по сравнению с августом, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве хоть и несущественно, но выросла – на 0,1% до 1 тыс. 252 долл. США. за кв. м.

Об этом в своем ежемесячном обзоре рыночной ситуации сообщили аналитики, передает Хроника.инфо со ссылкой на zagorodna.

Они отметили, что росли цены на квартиры небольших площадей, тогда как более габаритное жилье дешевело.

Это подтверждает динамика стоимости квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – рост на 1,1%, 1 тыс. 168 долл. за кв. м;

двухкомнатные квартиры – рост на 0,2% до 1 тыс. 291 долл. за кв. м;

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,7% до 1 тыс. 256 долл. за кв. м;

четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% до 1 тыс. 393 долл. за кв. м.

Читайте также: Знаменитый российский актер неожиданно высказался об аннексии Крыма

За прошлый месяц в долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась на 1,2% в Голосеевском, на 0,8% в Шевченковском, на 0,4% в Оболонском и на 0,05% в Печерском районах. В остальных –уменьшилась: от 0,1% в Деснянском и Днепровском до 2,3% в Подольском.