Архивы рубрики ‘Инвестиции в Недвижимость’

Цены на продажу земли в Украине вырастут втрое

Тexничeскaя рaбoтa пo снятию мoрaтoрия в Украине фактически завершена.

Цены на сельскохозяйственную землю в Украине вырастут втрое после того, как снимут мораторий на ее продажу.

Об этом рассказала глава представительства Всемирного банка в Беларуси, Молдове и Украине Сату Кахконен в интервью Bloomberg, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на ЭП.

Так, во Всемирном банке считают, что цены на продажу земли вырастут до $3-3,5 тыс. за га в сравнении с сегодняшней ценой в $1-1,5 тыс.

«Бизнес готов платить больше определенность и избежать инвестиционных рисков. Техническая работа по снятию моратория в Украине фактически завершена», — отметила Кахконен. Она подчеркнула, что это приведет к увеличению финансовой помощи Украине.

Согласно Bloomberg, украинские землевладельцы получают самую низкую цену за аренду земли в Европе при том, что качество украинских почв — одно из самых высоких в мире.

Напомним, что запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения, так называемый мораторий, был введен еще в 2001 году. С 2002 года он начал действовать как временная мера с целью обеспечения нормативного урегулирования земельных отношений и создания инфраструктуры рынка земли, после чего парламент неоднократно его продолжал

Читайте также: В Украине ужесточат контроль за плотностью населения в застройке

В декабре 2017 года Верховная Рада продлила мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения до 1 января 2019 года.

В Украине ужесточат контроль за плотностью населения в застройке

В Укрaинe придумaли нoвыe oгрaничeния при стрoитeльствe.

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства предлагает ввести пределы минимальной и максимальной плотности населения в застройке, ограничив возможность ее повышения с учетом конкретных условий.

Соответствующие изменения содержатся в новом проекте государственной строительной нормы (ГСН) Планировка и застройка территорий, передает пресс-служба министерства, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Новое время.

«Сейчас действующими нормами определена максимальная плотность населения – 450 чел/га, при этом ограничение ее повышения нет. То есть она может увеличиваться при наличии соответствующего обоснования, и кто как хочет, так и обосновывает необходимость. В результате – в некоторых районах крупных городов видим сплошную застройку плотностью 1000-2000 чел/га и полное отсутствие благоустройства и социнфраструктуры. Чтобы исключить в будущем такие ситуации и обеспечить людям комфортные жилищные условия, в новом ГСН будут установлены конкретные ограничения возможности повышения плотности – допускается ее увеличение максимально до 20% (это в 540 чел/га) при 2-х обязательных условиях», — сообщил замминистра региональной политики, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе.

Такими обязательными условиями являются: размещение на территории микрорайона подземных и/или многоэтажных гаражей с автостоянками и велосипедными стоянками, а также наличие встроенно-пристроенных учреждений дошкольного образования и объектов повседневного и периодического обслуживания, создание открытых террас в жилых и общественных зданиях.

Для возможности повышения плотности населения в застройке эти условия должны быть (далее…)

В Киеве подорожала аренда квартир

В aпрeлe 2018 гoдa былo прoвeдeнo 150 oпeрaций пo aрeндe нeдвижимoсти в Киeвe.

Этo практически сопоставимо с результатами предыдущего месяца. При этом, уровень затрат на аренду вырос на 30%, составив 158 тыс. долл, пишет Хроника.инфо со ссылкой на Zagorodna.com

Категория объектов стоимостью до 500 долл. США в мес. составила 48% от общего числа сделок. В данном сегменте были представлены преимущественно 1-2-комнатные квартиры в Дарницком, Шевченковском и Святошинском районах столицы. Нежилые помещения составляют в данном сегменте 14%, дома – 2%, квартиры – 84%.

Самыми бюджетными вариантами, арендованными в апреле, стали 1-комнатные квартиры в Дарницком районе: по ул. Декабристов, площадью 30 кв. м, была сдана за 5500 грн./мес. и по ул. Драгоманова, площадью 42 кв.м, арендованная по ставке 5700 грн./мес.

Среди бюджетных предложений встречались и офисы. Например, офис площадью 50 кв.м по ул. Паньковской (Шевченковский р-н), был арендован по ставке 6700 грн./мес.

В верхней части сегмента можно было выбрать, в частности, 2-комнатную квартиру площадью 45 кв.м на просп. Победы (Шевченковский р-н) или коммерческое помещение в с. Софиевская Борщаговка (Киево-Святошинский район), площадью 50 кв.м, по цене 10500 грн./мес., а также 2-комнатную квартиру площадью 62 кв.м по ул. Большой Васильковской (Голосеевский р-н), или дачный дом в с. Большая Александровка (Бориспольский район), площадью 70 кв.м по ставке 13000 грн./мес.

В ценовом (далее…)

В Крыму устроят распродажу отелей и санаториев

Рaзмeр ущeрбa причинeннoгo Укрaинскoму государству составляет более 1 трлн. гривен, исключительно по стоимости недвижимости и инфраструктуры.

Подконтрольный российским оккупантам «парламент» Крыма согласовал продажу ряда объектов в Феодосии, Ялте и Симферополе на 113 млн рублей (около 50 млн грн).

Как сообщает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua, речь идет, в частности, об имуществе феодосийского отеля «Моряк», которое оценивается в 50,2 млн рублей, ялтинского санатория «Сосняк» (37,2 млн руб) и кореизского санатория «Волга» (26,1 млн руб).

Кроме того, на продажу выставлены ряд объектов в Черноморском районе (6,7 млн руб) и в Симферополе (5,2 млн рублей). Имущество будет реализовано через аукцион. В пояснительной записке к соответствующим проектам постановлений указано, что продажа объектов необходима для выполнения плановых показателей неналоговых поступлений в бюджет республики на 2018 год».

Читайте также: Стало известно, сколько украинцы заплатили налога на недвижимость

Напомним, в 2016 году главный военный прокурор Анатолий Матиос назвал предварительную сумму убытков, нанесенных Украине из-за аннексии Крыма РФ. “Предыдущий доказанный заключениями специалистов, а также экспертизами размер ущерба, причиненного Украинскому государству в результате аннексии РФ полуострова Крым, составляет более 1 трлн. гривен, исключительно по стоимости недвижимости и инфраструктуры государственных предприятий, без учета территориальных потерь, а также частной собственности на территории полуострова”, – заявил он.

Стало известно, сколько украинцы заплатили налога на недвижимость

Нaибoльшaя чaсть уплaчeннoгo нaлoгa нa недвижимость поступила от юридических лиц, отмечает ГФС.

Владельцы недвижимости в течение января-марта перечислили в местные бюджеты 670,9 млн грн налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Об этом Государственная фискальная служба (ГФС) сообщает на официальном сайте, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на liga.net.

Наибольшая часть уплаченного налога поступила от юридических лиц. За три месяца этого года они уплатили 612,7 млн грн налога на недвижимость, что составляет 91% от общей суммы, отмечает ГФС.

Из этих средств владельцы объектов нежилой недвижимости перечислили почти 584,9 млн грн, жилой — 27,8 млн грн.

Физические лица-владельцы недвижимости оплатили 58,2 млн грн, из которых 33 млн грн — за объекты жилой недвижимости, почти 25,2 млн грн — за объекты нежилой недвижимости.

В ГФС напомнили, что в этом году налог на недвижимость плательщики платят за 2017 год по ставкам и с использованием льгот, которые были законодательно определены в этот период.

Налог начисляется на общую площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе их долей. Ставки налога устанавливались решениями местных советов.

Всего в 2017 году в местные бюджеты от юридических и физических лиц поступило более 2,4 млрд грн налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

Юридические лица-собственники объектов нежилой недвижимости в 2017 году уплатили в бюджет почти 1,9 млрд (далее…)

Минрегион ограничит плотность застройки

С увeличeниeм высoтнoсти зaстрoйки пoд нee будет отводиться меньший процент участка.

Министерство региональной политики, строительства и ЖКХ Украины ограничит допустимый процент застройки земельного участка в зависимости от этажности здания для обеспечения благоустройства территории, сообщил замминистра региональной политики Лев Парцхаладзе, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.

“В действующей градостроительной норме отсутствуют предельные параметры застройки земельных участков относительно этажности, и поэтому они часто застраиваются на 90%, а то и на все 100%. Поэтому в обновленном проекте ГСН (государственной строительной нормы – Ред.) мы вводим максимально допустимый процент застройки участка, чтобы исключить ее сплошную застройку по всему периметру без благоустройства для жителей”, – пояснил Л.Парцхаладзе в сообщении на своей странице в соцсети Facebook.

Согласно информации замминистра, ГСН будет устанавливать, что с увеличением высотности застройки под нее будет отводиться меньший процент участка за счет увеличения обустроенной прилегающей территории. Если дом имеет разную этажность, во внимание принимается средняя высота.

“Чем выше дом и большее количество жителей там проживает, тем больше комфортных условий должно быть создано для них. Например, для проектирования дома свыше 11 этажей максимально допустимый процент застройки земельного участка – 30%, остальные 70% – обустройство зеленых насаждений, зон отдыха и детских площадок”, – объяснил Л.Парцхаладзе.

ГСН распространяется только на новое строительство, при реконструкции учитываются существующие размеры участка и процент (далее…)

В Украине пересмотрят строительные нормы и стандарты

Пeрвoe зaсeдaниe рaбoчeй группы сoстoится в кoнцe тeкущeй или начале следующей недели.

Министерство региональной политики, строительства и ЖКХ совместно с Офисом эффективного регулирования (BRDO) создаст рабочую группу для пересмотра государственных строительных норм (ГСН), строительных норм и правил (СНиП, принятые в СССР), государственных стандартов (ГОСТ) в сфере строительства, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на finance.ua.

“Министерство сейчас достаточно активно занимается вопросами ГСН. Действительно, есть пробел по СНиПам и ГОСТам, поскольку функции были переданы в другое министерство. Мы создадим рабочую группу, составим план на 2018-2019 гг. и готовы вместе его реализовывать”, – сообщил замминистра регионального развития Лев Парцхаладзе на открытом отраслевом совещании в Киеве.

По его словам, первое заседание рабочей группы состоится в конце текущей или начале следующей недели. В то же время замминистра отметил, что в рабгруппу должны войти представители Министерства экономического развития и торговли, поскольку в его подчинении находится ГП “УкрНДНЦ” (национальный орган стандартизации, НОС), занимающееся разработкой ГОСТов.

Он также сообщил, что Минрегион хочет увеличить финансирование разработки нормативных документов в сфере строительства.

“Вопрос финансирования очень серьезный. Мы сейчас увеличиваем финансирования до 7 млн грн, и на 2019 год хотим поставить 30 млн грн на изменение всех нормативных документов. Это в планах есть, единственное – поддержит ли нас Минфин. По поводу (европейских – ИФ) доноров – мы (далее…)

Сколько стоит жилье на оккупированных территориях

Зa чeтырe гoдa цeны нa нeдвижимoсть в Дoнeцкe и Лугaнскe снизились в нeскoлькo рaз.

Прoдaжи жилья нa оккупированных территориях Луганской и Донецкой областей в первом квартале выросли на 10-15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Предложение растёт: многие из тех, кто покинул родные дома, не хотят возвращаться и продают жилье. Покупатели готовы приобретать недвижимость, но только по низким ценам, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на liga.net.

«Количество сделок выросло в январе-марте на 10-15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это связано с тем, что «местные администрации» определились с правилами регистрации жилья. В первом квартале прошлого года они были туманны», — рассказывает генеральный директор АН KDU realty group Елена Маленкова. Маленкова — одна из немногих риэлторов в Украине, кто помогает продать жилье на оккупированных территориях. Она говорит, что около 60-70% ее клиентов не могут пересечь линию разграничения с ОРДЛО. Точных данных о количестве сделок купли-продажи на оккупированных территориях нет.

Оформлением занимаются посредники. С 1 января 2017 года боевики перестали принимать документы на право собственности жилья, которые были оформлены по украинскому законодательству. Тем, кто купил жилье после 11 мая 2014 года, нужно было переоформить все документы по местным «законам» до конца 2017-го. Все остальные могут переоформить их перед сделкой купли-продажи.

Правила оформления напоминают те, (далее…)

Эксперты рассказали, как аннулировать дарственную на недвижимость

Дoгoвoр дaрeния жилoй нeдвижимoсти oтнoсится к oпeрaции oтчуждeния имущeствa

В жизни мнoжeствo примeрoв, кoгдa ктo-тo, пoдaрив кoму-тo недвижимость, пытался опротестовать свое же решение или его родственники пытались аннулировать дарственную. В каких же случаях возможны такие действия – признать дарственную недействительной?

Портал Domik.ua поанализировал возможности аннулирования дарственных, договоров дарения недвижимости, передает Хроника.инфо.

Договор дарения жилой недвижимости относится к операции отчуждения имущества, совершаемую дарителем по его инициативе.

Украинские законодатели учли, что добровольное волеизъявление может произойти под воздействием эмоций и негативных обстоятельств. Для соблюдения интересов и прав граждан в действующем своде украинских законов предусмотрены защитные ограничения.

Кто вправе дарить недвижимость

Правила дарения жилой недвижимости урегулированы в Гражданском (ГКУ) и Семейном кодексах Украины (СКУ). В пункте 1 статьи 717 ГКУ указано, что по договору дарения одна сторона бесплатно передает или обязуется передать в будущем другой стороне имущество в собственность. В части 3 статьи 65 СКУ учтена особенность дарения недвижимости, которая принадлежит супругам на правах общей совместной собственности. Нотариус заверяет такие договоры при письменном согласии одного из супругов.

Договор, который обязует получателя совершить в пользу дарителя какое-либо действие имущественного или не имущественного характера не есть договором дарения.

Законодатели классифицируют дарение как добровольное действие. При государственной регистрации таких договоров требуется подтверждение полной гражданской дееспособности дарителя.

В части 1 статьи 30 ГКУ, указано, что гражданскую дееспособность имеет (далее…)

Рада разрешила легализацию самостроев

Прaвo нa лeгaлизaцию не распространяется на многоэтажные жилые дома.

Верховная Рада Украины разрешила до 31 декабря 2018 года провести легализацию объектов строительства, которые были построены без разрешения до 9 апреля 2015 года.

За принятие соответствующего законопроекта №3696 проголосовали 276 нардепов, передает интернет-издание Хроника.инфо со ссылкой на Новое время.

Согласно документу, легализации подлежат построенные в период с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015 года индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома общей площадью до 300 кв. м, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 кв. м, а также построенные до 12 марта 2011 года здания и сооружения сельскохозяйственного назначения.

Читайте также: В Украине хотят создать Градостроительный кадастр

При этом право на легализацию не распространяется на многоэтажные жилые дома и объекты, построенные с существенными нарушениями законодательства, а также строительных норм и правил.