Украинские застройщики прогнозируют рост цен на жилье в 2016 году

Предложение нового жилья будет снижаться, долларовые цены на вторичном рынке будут падать, говорят эксперты.

Украинские застройщики прогнозируют рост цен не главная жилье в Украине, несмотря на то, что рынок недвижимости в настоящее время переживает глубокий кризис, сообщает издание Hubs.

«В прошлом году, чтобы стимулировать спрос, строительные компании снизили прибыль к минимуму. Но разработчики зависят от курса валют, поскольку часть материалов, которые импортируются. И если гривна девальвирует, то разработчики вынуждены повышать цены на недвижимость», — отмечает руководитель отдела продаж киев, ЖК park Stone Дмитрий Шостя.

Подобное мнение выразил президент Украинской государственной строительной корпорации Укрбуд Максим Микитась.

«Рост цен на жилье в текущем году, вероятно, продолжится. Мы говорим, как и с какими темпами, пока не поздно, потому что многое зависит от обменного курса. Но в любом случае цены строительных материалов и энергии для того, чтобы падать не будет, скорее — расти. Следовательно, не будет падать и цена за квадратный метр. Производители прекрасно понимают сложность нынешней ситуации и будет продолжать привлекать потенциального покупателя различные скидки и акции. Но и здесь возможности безграничны, потому что никто не будет работать себе в убыток», — сказал он.

В прошлом год 2015 игроки рынка недвижимости называют худшем время независимости Украины.

Так, в Киеве и Киевской области, по данным компании SV Development, для продажи квартир на первичном рынке снизились в 2,2 раза, на вторичном — на 27%, в сегменте частных домов — в 1, 5 раза.

«Количество сделок на рынке минимально. Почти во всех сегментах («эконом», «бизнес», «элит», «де-люкс») ситуация такая: чем дороже жилье, тем меньше покупают. 80% сделок попадает под лимит пятна», — заявил директор департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий.

По оценкам аналитиков, сейчас доля «отдел экономики» (до 80 тысяч долларов за квартиру) составляет 79%, «бизнес» (от 80 до 150 тысяч) — 13%, «элитный» (от 150 до 300 тысяч) — 6%, а сегмент «де-люкс» (от 300 тыс.) для квартиры) — 2%.

Напомним, что в 2015 году девелоперы подняли цены на 31,3%, после чего в декабре средняя стоимость 1 кв.. м жилья на первичном составил 22,7 тыс. грн. Среди причин роста цен называют нестабильный курс валют, повышение стоимости строительства, низкой покупательской активности, проблемы с вводом в эксплуатацию, etc.

Участники рынка считают, что в текущем году основной спрос пойдет на вторичном рынке недвижимости, так как отель не дороже, медленнее. По данным ИАП «Столичная недвижимость», в Киеве, в декабре 2015, средняя стоимость выставлены на продажу на вторичном рынке квартир составила 34,9 тыс. грн/т. м. (или $1483). Это на 25,7% дороже, чем в 2014 году. Но в долларах цены продолжают падать — за год они просели на 15,5%. Кроме того, операторы прогнозируют очередное снижение цен на вторичное жилье.

«Если в 2016 году сделок на вторичном рынке будет меньше, то это недвижимость подешевеет еще на 10-15% до конца года. Для строительных компаний год будет трудным, в виду того, что значительное увеличение спроса не произойдет. Предложение на рынке недвижимости также будет снижена: не менее 30% новых проектов, строительных компаний и не начали, так как не может прогнозировать ситуацию на рынке, даже на следующий год», — прогнозирует Шостя.

В свою очередь, Максим Микитась считает, что цены на вторичном рынке неоправданно высокие, и это в долгосрочной перспективе приведет к снижению.

«На фоне ваш выбор вполне доступное начальное количество сделок на вторичном рынке может быть снижена. Таким образом,будет снижена и цена, но незначительно — на 8-10 %. Многие продавцы, скорее всего,просто снимут с рынка квартиры в ожидании лучших дней. Вто же время строительные компании с осторожностью начинают новые проекты, примерно треть из них отложили. Следовательно, предложение на рынке недвижимости в 2016 году будет снижаться», — считает глава Укрбуда.

Шведская компания купила отель Mandarin Plaza

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.